Saroleastraat 78 6411LW Heerlen

Volledig gerenoveerde winkelruimte in het hart van Heerlen

Saroleastraat 78 | ca. 46 m² winkelruimte | ca. 15 m² kelder | front ca. 3,66 meter | per direct beschikbaar

Compacte en hoogwaardige winkelruimte op een prominente locatie in het kernwinkelgebied van Heerlen, tegenover het Corio Center en op korte loopafstand van de Promenade en het Maankwartier.

ALGEMEEN
Op een uitstekende zichtlocatie in het kernwinkelgebied van Heerlen bieden wij deze volledig gerenoveerde winkelruimte aan de Saroleastraat 78 te huur aan. De winkelruimte heeft een oppervlakte van circa 46 m², een frontbreedte van circa 3,66 meter en beschikt daarnaast over een kleine kelder van circa 15 m² en een achteruitgang.

Het object is grondig gerenoveerd en combineert een eigentijdse winkelruimte met de karakteristieke uitstraling van de Heerlense binnenstad. De hoogwaardige gevel- en winkelafwerking geven het pand een onderscheidende en verzorgde uitstraling binnen de Saroleastraat.
De ligging tussen de Promenade, het Corio Center en het Maankwartier zorgt voor een aantrekkelijke commerciële positie. In de directe omgeving zijn onder andere H&M, Rituals, Douglas, HEMA, Jamin en McDonald's gevestigd. Tegenover de winkel bevindt zich het Corio Center met onder andere Action, C&A, Xenos en MediaMarkt.

Ook de directe omgeving van het object heeft een duidelijke kwaliteitsimpuls gekregen. Diverse panden in de Saroleastraat zijn of worden voorzien van vernieuwde gevels naar ontwerp van Michel Huisman / Atelier Stadsrevisie. Boven de aangeboden winkelruimte heeft eigenaar bovendien hoogwaardige appartementen gerealiseerd.

Een compacte, instapklare winkelruimte op een prominente locatie, bij uitstek geschikt voor een ondernemer die zichtbaar aanwezig wil zijn in het centrum van Heerlen.

LOCATIE
De winkelruimte is gelegen in het kernwinkelgebied van Heerlen, aan de Saroleastraat. Van oudsher behoort deze straat tot de belangrijkste winkelstraten van de binnenstad. In de directe omgeving bevindt zich een breed aanbod van landelijke winkelketens, lokale ondernemers en horecagelegenheden. De ligging tussen de Promenade, het Corio Center en het Maankwartier met trein- en busstation zorgt voor een sterke verbinding tussen winkelen, horeca en openbaar vervoer. Op korte loopafstand ligt bovendien het Pancratiusplein, het centrale horecaplein van Heerlen met diverse terrassen, restaurants en cafés.

BEREIKBAARHEID
Het centrum van Heerlen is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. De N281 bevindt zich op enkele autominuten en biedt aansluiting op de A76 richting onder andere Sittard en Eindhoven en de A79 richting Maastricht. Ook de Binnen- en Buitenring Parkstad zorgen voor goede verbindingen met onder andere Landgraaf, Kerkrade en Brunssum. Het Maankwartier, met NS-station en busstation, bevindt zich op korte loopafstand.

INDELING
De winkelruimte beschikt over een frontbreedte van circa 3,66 meter en heeft een functionele, langgerekte winkelindeling. Aan de achterzijde bevindt zich aanvullende opslagruimte en een achteruitgang. Verder beschikt het object over een toiletruimte en toegang tot een kelder van circa 15 m².

De winkelruimte is onder andere voorzien van:
• een plafondhoogte van circa 3,50 meter;
• airco incl. verwarmen
• stalen kozijnen met isolerende beglazing;
• gestucte wandafwerking;
• toiletruimte;
• kitchenette incl. close-in-boiler
• meterkast;
• achteruitgang;
• kelder-/opslagruimte.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat incl. laminaatvloer. De lampen en balie zijn ter overname resp. kunnen worden verwijderd.

PARKEREN
In en rondom het centrum van Heerlen bevinden zich diverse betaalde parkeervoorzieningen. Op loopafstand liggen onder andere parkeervoorzieningen bij het Maankwartier, Corio Center, het Raadhuis, de Schouwburg en de Putgraaf.

WELSTANDSKLASSE
A1.

FRONTBREEDTE
Circa 3,66 meter.

GEBRUIK/OMGEVINGSPLAN
Het object is geschikt voor detailhandelsdoeleinden. Een huurder dient zelf bij de gemeente Heerlen en/of via het Omgevingsloket te verifiëren of het door hem beoogde gebruik op deze locatie is toegestaan. Nadere informatie omtrent de gebruiksmogelijkheden is via ons kantoor verkrijgbaar.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria voor met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs zodanig worden aangepast dat het daaruit voortvloeiende financiële nadeel voor verhuurder volledig wordt gecompenseerd.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.
Huurder dient voor eigen rekening zorg te dragen voor de levering en het verbruik van de benodigde nutsvoorzieningen, voor zover deze individueel kunnen worden gecontracteerd.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met de geldende BTW.

HUURINDEXATIE
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst wordt opgesteld op basis van het op dat moment toepasselijke ROZ-model voor winkelruimte, inclusief de daarbij behorende algemene bepalingen.

AANVAARDING
Per direct.

INTERESSANT VOOR STARTENDE ONDERNEMERS
Vestigen in het centrum van Heerlen? Dan zijn er mogelijk aantrekkelijke subsidiemogelijkheden.

De gemeente Heerlen kent de regeling Ruimte voor Ondernemerschap. Voor onder andere detailhandel, horeca en dienstverlening in de aangewezen centrumgebieden kan een subsidie van € 6.000,- per onderneming/ondernemer beschikbaar zijn. Aan deze subsidieregeling zijn voorwaarden verbonden. Voor meer informatie over de regeling en ondernemersvragen kan contact worden opgenomen met het Ondernemershuis van de gemeente Heerlen of worden gekeken op de website van de gemeente Heerlen.

Daarnaast biedt Streetwise ondersteuning aan ondernemers bij onder andere ondernemingsplannen, financieringsmogelijkheden, huisvesting en vestiging. Meer informatie is te vinden via wijzijnstreetwise.nl.