Wilhelminastraat 13 9301AJ Roden

Op zoek naar een beleggingspand? Mooi groot object bestemd voor transformatie naar woning en/of gebruik als huidige bestemming kantoor te koop aangeboden.

Het pand is thans bestemd als enkelbestemming 'kantoor'.
De huidige eigenaar heeft middels een vooroverleg gehad met de Gemeente Hoeksche Waard.
Zij zijn bereid om af te wijken van het bestemmingsplan door middel van een kruimelvergunning.

Het object is gunstig gelegen in het centrum van Mijnsheerenland.

Indeling:

Begane grond:
Ruime entreehal aan de zijkant van het object, welke is voorzien van twee inbouwkasten en de meterkast.
Vaste open trapopgang naar de verdieping.
Verder voorzien van 2 toiletten met fontein.
In één van de toiletruimtes is de c.v.-ketel (2016) gesitueerd.

De keuken is voorzien van een vaatwasser, elektrische kookplaat en opbergruimte.
Verder is de ruimte aan de voorzijde ingedeeld in 3 separate ruimten, welke bijvoorbeeld ingedeeld kunnen worden als woonkamer, werkkamer en eetkamer.
Er is veel daglicht aanwezig door de grote raampartijen.
De verwarming geschiedt middels een radiator.
De ruimte is voorzien van dubbele beglazing, een radiator en zonwering.

Verdieping:
De verdieping is één grote riante ruimte, waar ook een grote bergkast is gesitueerd.

U kunt er dus aan denken om het object te verbouwen tot 1 woning, maar u kunt ook de ruimte splitsen en er meerdere wooneenheden realiseren, dit alles uiteraard wel in overleg en met toestemming van de Gemeente.
Het pand is momenteel bestemd als kantoor en het geheel is ook ideaal gelegen voor uw kantoor of om een investering te doen als verhuurobject.

Bijzonderheden:
- Er is geen energielabel aanwezig
- Vooroverleg is positief voor een kruimelafwijking woonbestemming
- Belast met 10,4 % overdrachtsbelasting
- De huidige bestemming is kantoor
- Er is geen parkeerplaats aanwezig
- Kadastrale Gemeente: Mijnsheerenland sectie D nummer 1917, volle eigendom
- Per 1 juli 2023 beschikbaar

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van dit object. Uw eigen woning / pand nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN / PANDEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS / PAND BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap" is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij.