Kerkstraat 33 2042JD Zandvoort

RABOBANK - VESTIGING - TE KOOP BIJ INSCHRIJVING!

Kerkstraat 33 / Kamstraat 20 A+B te Helmond

INTRODUCTIE
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. nodigt u graag uit om deel te nemen aan de verkoopprocedure van het object gelegen aan de Kerkstraat 33 / Kamstraat 20 A+B te Helmond, waar de Rabobank op dit moment nog haar vestiging heeft.
Wij zijn door de Coöperatieve Rabobank U.A. aangewezen om de verkoop bij inschrijving te begeleiden in samenwerking met notariskantoor VDB Notarissen te Waalre.

Voor inzage van beschikbare stukken is er een online dataroom ingericht waarin - naast deze projectinformatie – ook de inschrijvingsvoorwaarden en het inschrijvingsbiljet zijn opgenomen.

Uitsluitend na toegang tot de digitale dataroom kunt u deelnemen aan deze verkoopprocedure. Voor toegang tot de dataroom kunt u een email sturen aan:

HET OBJECT
Algemeen
Het object ligt op een zichtlocatie aan de doorgaande weg Kasteeltraverse en tegelijkertijd in het centrum van Helmond. Het is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1980 en is altijd in gebruik geweest als Rabobankvestiging Helmond. Medio 2026 zal de Rabobank verhuizen naar haar nieuwe locatie in Helmond.

Het object bestaat uit zes bouwlagen, waarvan drie kantoorverdiepingen. Onder het gebouw ligt een ruime kelder ten behoeve van opslag en kluisruimte maar is thans vooral in gebruik als ontspanningsruimte en fietsenstalling. De derde en vierde etage zijn in gebruik als parkeerdek met totaal circa 40 parkeerplaatsen. De begane grond tot en met de tweede etage zijn ingericht als kantoor- en kantoorachtige ruimten.
De laatste verbouwing dateert uit 2017, dit betrof enkel “cosmetische" aanpassingen.

In totaal omvat het object ca. 3.247 m² b.v.o. en ca. 2.576 m² v.v.o., die als volgt over het gebouw is verdeeld:

BOUWLAAG B.V.O V.V.O
Kelder 737 m² 604 m²
Begane grond 672 m² 585 m²
1e etage 736 m² 652 m²
2e etage 771 m² 678 m²
3e etage 155 m² 48,5 m²
4 etage 176 m² 8,85 m²
Totaal 3.247 m² 2.576 m²

Het object beschikt over een energielabel A, geldig tot en met 19 juli 2028. Hiermee voldoet het object aan de overheidsdoelstelling dat vanaf 2030 alle kantoorgebouwen het verplichte energielabel A dienen te hebben.

DE LOCATIE
Bereikbaarheid
Helmond heeft goede aansluitingen op de belangrijke internationale hoofdverkeers-aders A2 (Amsterdam – Maastricht -Aken/Luik) en A67 (Duisburg/Ruhrgebied-Venlo-Antwerpen). De provinciale weg N612 biedt een goede verbinding met Veghel / 's-Hertogenbosch. Onderhavig object ligt aan de Kasteeltraverse, de verbindingsweg tussen Eindhoven -Helmond - Deurne. Daarnaast is deze centrumlocatie zeer goed bereikbaar met de fiets en te voet en ligt het op zeer korte afstand van het station Helmond-centrum. Hier stoppen ook bussen die het centrum in verbinding stelt met de overige stadsdelen.

Parkeren
Het object beschikt over in totaal circa 40 parkeerplaatsen. Deze plaatsen zijn gelegen op de 3e en 4e etage van het object en te bereiken via de autolift, waarvan de entree gelegen is op straatniveau aan de zijde van de Kegelbaan.

Op de 3e etage zijn circa 22 parkeerplaatsen gesitueerd, momenteel bedoeld voor parkeren door medewerkers van Rabobank. De 4e etage is bedoeld voor parkeren voor bezoekers, in totaal 18 plaatsen. Een aantal parkeerplaatsen op de 3e en 4e etage is voorzien van een laadpaal. Tevens zijn er vier parkeer- plaatsen op maaiveld, bedoeld voor kort parkeren.

De parkeernorm van het object bedraagt derhalve 1 parkeerplaats op 64 m² v.v.o.. Dit is royaal voor een dergelijke centrumlocatie.

Omgevingsfactoren
Het centrum van Helmond staat bekend om de aanwezigheid van het markante kasteel, diverse monumenten en fraaie architectuur. Er is veel kunst op straat en er zijn tal van terrassen op de Markt of aan het water met een diversiteit aan horeca. Helmond heeft ook een variatie aan winkels voor o.a. mode, schoenen, parfumerie en lifestyle, maar ook diverse speciaalzaken zoals slagers, bakkers, viswinkels en delicatessenzaken.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object is voorzien van ondermeer de navolgende voorzieningen:
• 2 CV ketels: Remeha Gas 210 ECO PRO(bouwjaar 2017)
• Luchtbehandelingskast (bouwjaar 1994)
• Aico units (bouwjaar 2017)
• 2 personen liften waarvan één niet in gebruik is (aangezien deze in het noodtrappenhuis is gelegen
• Diverse spreekkamers
• Gescheiden dames- en herentoiletten op iedere verdieping
• Mindervaliden toilet op de begane grond
• Pantry voorziening per etage
• Autolift (bouwjaar 1995)
• Diverse elektrische laadpunten voor auto’s

‘As-is, where-is’
Het object wordt door verkoper verkocht en door koper aanvaardt in de huidige staat, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige en commerciële aspecten van het object.

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan ‘Centrum III’, vastgesteld op 28 september 2021. Ter plaatse geldt de bestemming ‘Centrum’ en is daarmee bedoelt te worden bestemd voor:
• detailhandel;
• supermarkten;
• dienstverlening;
• horecabedrijven;
• hotels, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'hotel';
• maatschappelijke voorzieningen;
• kantoren;
• woningen;

met dien verstande dat:
• detailhandel, dienstverlening, horeca-bedrijven en kantoren uitsluitend zijn toegestaan op de begane grond; het bestaande gebruik van de verdiepingen voor deze doeleinden mag worden voortgezet;
• de bruto vloeroppervlakte van een supermarkt maximaal 800 m2 bedraagt;
• perifere detailhandel en groothandel niet is toegestaan;
• horeca I bedrijven zijn toegestaan binnen de gehele bestemming, horeca II bedrijven uitsluitend op de bestaande locaties;
• woningen zijn uitsluitend toegestaan op de verdiepingen;
• de uitoefening van een aan huis gebonden beroep is toegestaan.

VERKOOPPROCEDURE
Verkoop bij Inschrijving
Het object met ondergrond, erf, parkeerplaatsen en toebehoren wordt in zijn geheel verkocht middels een verkoop bij inschrijving. Het doen van onderhandse biedingen is niet mogelijk.

Voorwaarden
De voorwaarden die horen bij deze verkoop bij inschrijving zijn verwoord in de ‘Inschrijvings-voorwaarden’, die zijn opgenomen in de digitale dataroom. Uitsluitend nadat toegang tot de digitale dataroom is verkregen, kunnen gegadigden een bieding uitbrengen via het inschrijvingsbiljet, dat eveneens in de dataroom is opgenomen.

Middels het inschrijvingsbiljet kunnen gegadigden uitsluitend een onvoorwaardelijke en onherroepelijke schriftelijke bieding doen. Hoewel in beginsel gunning plaats vindt aan de bieder met het hoogste, geldig uitgebrachte bod, zal verkoper bij haar besluit tot gunning ook de bieder en het voorgenomen gebruik in haar overweging meenemen. Verkoper behoudt zich het nadrukkelijke recht voor om zich tot en met het moment van definitieve gunning te beraden omtrent de al of niet gunning. Voor alle van toepassing zijnde voorwaarden wordt verwezen naar de ‘Inschrijvingsvoorwaarden’.

Inschrijvingsdatum
Het inschrijvingsbiljet dient uiterlijk 31 maart 2026 om 12:00 uur in een gesloten envelop danwel een geregistreerde email te worden ingeleverd bij onderstaande notaris:

VDB Notarissen B.V.
T.a.v. mr. A.W. Kuijpers en W. van Straten
Eindhovenseweg 126, 5582 HW Waalre

+31 (0)85 008 39 00

Planning
De planning met betrekking tot de verkoop is als volgt:
- Deadline uitbrengen bieding: 31 maart 2026
- Tot stand komen koopovereenkomst: bij gunning
- Bankgarantie/waarborgsom: te voldoen binnen 5 dagen na gunning
- Datum levering: Nader te bepalen maar indicatief medio juli 2026

Verkoper houdt zich het recht voor om bovenstaande planning te wijzigen indien zij dit nodig acht. Indien er een wijziging plaats vindt, zullen gegadigden c.q. bieders hierover worden geïnformeerd.

Kijkdagen
Bezichtiging van het object is uitsluitend mogelijk tijdens een tweetal kijkdagen:

Kijkdag 1: dinsdag 24 februari 2026 van 15:00 uur tot 17:00 uur.
Kijkdag 2: donderdag 5 maart 2026 van 10:00 uur tot 12:00 uur.

U dient zich hiervoor per email aan te melden via of telefonisch via 040 – 2 11 11 12.

Koopovereenkomst
Voor het vastleggen van de afspraken wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst van verkoper op basis van het "as is where is" uitgangspunt, inclusief een anti-speculatiebeding. Dit model van verkoper staat opgenomen in de dataroom. ?

CONTACT
Dataroom
Voor informatieverstrekking en inzage in documenten wordt gebruik gemaakt van een digitale dataroom via Dynamis Cloud.

Toegang tot de dataroom dient te worden aangevraagd per e-mail via: