Utrechtseweg 82 3702AD Zeist

ALGEMEEN
Alles wat u zoekt op een unieke groene locatie!
In een groene en parkachtige omgeving aan de Utrechtseweg 82 in Zeist is de prachtige kantoorvilla “De Brink" gelegen. De villa beschikt over een mooie waterpartij aan de zuidwestelijke zijde van het gebouw. In 1856 is de kantoorvilla gebouwd in opdracht van de toenmalige burgemeester van Zeist, jonkheer W.E. Huydecoper en heeft de status van een Rijksmonument.

De kantoorvilla is gebouwd in een karakteristieke stijl en telt vier bouwlagen. Een groot deel van de authentieke elementen aan de binnen- en buitenzijde zijn behouden gebleven, waaronder de haarden in verschillende kantoorkamers en een prachtige natuurstenen vloer in de hal op de begane grond.

Er zijn meerdere kantoorunits beschikbaar in de kantoorvilla, deze units zijn variërend in grootte vanaf circa 17 m2 v.v.o. Naast de kantoorunits kunnen de huurder van “De Brink" gebruik maken van diverse gemeenschappelijke voorzieningen, zoals het gebruik van twee vergaderruimtes en een werkcafé waar alle huurders in een informele sfeer kunnen (samen)werken en lunchen.

Naast de groene en parkachtige omgeving waar de kantoorvilla “De Brink" is gelegen is de winkelstraat ook op gepaste afstand. Aan deze winkelstraat zitten bakkers, supermarkten en genoeg leuke restaurantjes waar u kunt afspreken voor een (werk)lunch.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De kantoorvilla is op slechts enkele autominuten van het centrum van Zeist en Utrecht gelegen alsmede de Rijkswegen A12, A27 en A28.

Openbaar vervoer:
Tegenover de kantoorvilla bevindt zich de bushalte Van Renesselaan. Vanaf deze bushalte vertrekken op regelmatige basis bussen in de richting van zowel Zeist als Utrecht. De reistijd per bus naar het NS-station Driebergen-Zeist bedraagt circa 10 minuten.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur zijn de navolgende units beschikbaar:

Souterain:
Unit -1.1 | ca. 30,2 m2 v.v.o. | € 397 per maand

Begane grond:
Unit 0.2 | ca. 97,9 m2 v.v.o. | € 1.465 per maand

Eerste verdieping:
Unit 1.1 | ca. 57,7 m2 v.v.o. | € 795 per maand
Unit 1.4 | ca. 25,8 m2 v.v.o. | € 548 per maand
Unit 1.5 | ca. 71,5 m2 v.v.o. | € 983 per maand
Unit 1.6 | ca. 47,3 m2 v.v.o. | € 650 per maand
Unit 1.7 | ca. 39,9 m2 v.v.o. | € 548 per maand

Tweede verdieping:
Unit 2.1A | ca. 79,47 m2 v.v.o. | € 927 per maand
Unit 2.1C| ca. 52,45 m2 v.v.o. | € 655 per maand
Unit 2.1D | ca. 50,86 m2 v.v.o. | € 635 per maand
Unit 2.1E | ca. 50,86 m2 v.v.o. | € 635 per maand
Unit 2.1F | ca. 63,58 m2 v.v.o. | € 794 per maand
Unit 2.2 | ca. 16,8 m2 v.v.o. | € 448 per maand

De genoemde bedragen zijn inclusief het voorschot servicekosten.

De genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

PARKEERGELEGENHEID
Op de parkeerplaats op het eigen terrein van het gebouw zijn 18 parkeerplaatsen gelegen.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat met de volgende voorzieningen:
• gesausde wanden in gehuurde
• huidige vloerafwerking;
• huidige luiken binnenzijde (indien aanwezig);
• huidige gordijnen (indien aanwezig);
• entree voorzien van vestibule en natuurstenen vloer;
• alarminstallatie;
• brandblusinstallaties;
• gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen;
• gemeenschappelijke pantry’s;
• gemeenschappelijk werkcafé voorzien van pantry en meubilair;
• gemeenschappelijke vergaderkamers;
• gemeenschappelijke koffieautomaat;
• deels te openen ramen;
• intercominstallatie;
• airco-units (waar aanwezig).

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

OPENINGSTIJDEN
Kantoorvilla “De Brink" wordt op werkdagen standaard centraal geopend om 06:30 uur en centraal afgesloten rond 20:30 uur.

ENEGERGIELABEL
De kantoorvilla “De Brink" is niet voorzien van een energielabel, dit omdat het de status van een Rijksmonument.

GLASVEZEL
100/100Mbps. Per ruimte een door VLAN gescheiden internetpoort daarvandaan op te pakken door huurder.

AANVAARDING
In overleg, per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Zie beschikbaarheid, vloeroppervlak.

Parkeerplaatsen:
€ 600,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 6 % dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijnen vanaf 1 (één) jaar mogelijk, met jaarlijkse verlenging.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de huurprijs per maand zijn de vaste servicekosten inbegrepen, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• elektraverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• opening en sluiting door beveiliging;
• nachtelijke controleronde door beveiliging;
• schoonmaak algemene en gemeenschappelijke ruimtes;
• periodieke glasbewassing en gevelreiniging;
• onderhoud groenvoorziening en buitenterrein;
• afvalverwerking;
• onderhoud en keuring brandslanghaspels en brandblusapparaten;
• beheer van de kantoorvilla;
• schoonmaak koffieautomaat gemeenschappelijke ruimte;
• koffie ten behoeve van de gemeenschappelijke koffieautomaat;
• 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.