Kiezellei 1 5453LX Langenboom

Wonen en werken op een mooie locatie.

Op de allereerste plaats is dit een prachtige locatie om werk en wonen te combineren. Achter de vrijstaande woning bevindt zich namelijk een groot bedrijfsgebouw. Op de begane grond, entresolvloer en bergzolder heb je legio mogelijkheden voor een scala aan bedrijfsactiviteiten. Die hier trouwens geheel gescheiden van het woongenot kunnen plaatsvinden. Het bedrijfsgebouw heeft namelijk een afzonderlijke toegang vanuit de zijstraat.

Daarmee komen we op de fraaie hoeklocatie van dit ruime perceel. Door de ligging op de hoek van twee rustige woonstraten krijg je al meteen een vrij gevoel. Wat nog wordt versterkt door het uitgestrekte groene veld aan de voorzijde. Dit voegt nog een weids uitzicht toe aan het fijne karakter van deze woonplek.

Pluspunten bedrijfsgebouw

+ Stenen bijgebouw achter op perceel is vanuit zijstraat toegankelijk via separate bestrate oprit en elektrische roldeur met afstandsbediening. Ook deze oprit is afgesloten met een dubbele hekwerkpoort. Dit is een elektrische poort met afstandsbediening. Het bijgebouw heeft een eigen huisnummer.

+ Grote open bedrijfsruimte is voorzien van een gietvloer, tl-verlichting en meerdere ramen aan drie zijden. Buitendeur geeft een directe doorgang naar binnenplaats bij woonhuis.

+ Er is een separate geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet beschikbaar

+ Vaste trap leidt naar entresol met veel werk-, magazijn- en bergruimte.

+ Vanuit entresol geeft een tweede vaste trap toegang tot ruime bergzolder. Ook hier is veel opslagcapaciteit aanwezig.

Ook binnen in de vrijstaande woning voert royale ruimte de boventoon. Meteen bij binnenkomst in de representatieve hal zul je dat al ervaren. Dat gaat dan overigens overal samen met een rijkelijke lichtinval en prima staat van onderhoud. Van de sfeervolle woonkamer, leefkeuken, ruime slaapkamers tot in de stijlvol aangelegde tuin blijft deze impressie bij je.

Door de beschikbaarheid en afmetingen van de verschillende ruimtes heb je ook alle vrijheid om een eigen inrichting of gebruik te kiezen. De extra kamer met ensuite-badkamer op de begane grond is bijvoorbeeld ideaal om een kantoor of hobbyruimte in te realiseren. Maar ook de slaapkamers, verschillende bergingen en de grote dubbele garage met verdieping kunnen zeer multifunctioneel worden gebruikt.

Het geheel wordt compleet gemaakt door een beschut buiten met binnenplaats en tuin rondom. Door de opzet en ligging kun je hier met veel vrijheid en privacy relaxen. Waarbij je ook hier kunt verdergaan met eigen woonideeën. In alle opzichten biedt deze woon- en werklocatie je hiervoor een perfecte basis.

Bovendien heeft de typerende dorpssfeer natuurlijk invloed op het totale woongevoel. Die zul je op deze plek in Langenboom zeker proeven. De lokale basisschool vind je op loopafstand van de woning en ook het natuurgebied ‘De Kuilen’ ligt op steenworp afstand. Daarnaast heb je een vlotte aansluitingen op de nabijgelegen provinciale wegen. Die geven een directe route naar Uden, Grave en Mill. Ook de snelwegen A50 en A73 zijn snel te bereiken.

Pluspunten woning

+ Parkeren op eigen oprit met plaats voor twee auto’s of in aanpandige dubbele garage. De oprit is aan de straatzijde afgesloten met een brede dubbele hekwerkpoort. De garage heeft een tegelvloer en elektrische sectionaaldeuren. Vaste trap naar royale bergzolder met gevelvensters aan weerszijden. Binnendeur komt uit in woning, buitendeur op binnenplaats.

+ Pad met hekwerkpoort leidt door fraai beplante voortuin naar voordeur in nis van de voorgevel. Vervolgens binnenkomst in ruime representatieve hal met houten trap en meterkast.

+ Wanden van schoonmetselwerk, houten plafonds en plavuizenvloer in Romeins patroon komen terug op gehele begane grond.

+ Woonkamer kent een rijkelijke lichtinval door grote vensters met deelruiten aan drie zijden. Tussen zitkamer en eethoek bevindt zich een nostalgisch betegelde schouw. Hier is tevens een aansluiting voor een gashaard. Drie wanden zijn van schoonmetselwerk.

+ Ruime extra kamer met ensuite-badkamer is ideaal voor het realiseren van een kantoor, hobbyruimte of speelkamer. Ook kan deze worden gebruikt als slaapkamer op de begane grond.

+ Ensuite-badkamer is geheel betegeld en bevat een inloopdouche, wandtoilet en wastafel.

+ In leefkeuken staat onder twee grote vensters een uitgebreid keukenblok in hoekopstelling. Dit is voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

+ Bijkeuken bevat een bergkast en nog een geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Verder zijn er aansluitingen voor wasmachine, droger en ander witgoed en is de unit van de centrale vloerverwarming hier geïnstalleerd.

+ Drie slaapkamers op eerste verdieping hebben riante afmetingen en een fijne lichtinval door meerdere ramen. In twee slaapkamers zijn balkondeuren naar een halfrond balkon aan de achterzijde. In alle kamers zijn kastenwanden en vaste wastafels aanwezig.

+ Badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, ligbad, douche, wandtoilet en uitgebreid badkamermeubel met geïntegreerde spiegel, spotverlichting, kasten en wastafel.

+ Overloop van slaapverdieping gaat over in royale tussenruimte met twee dakramen. Hier zijn ook de HR-ketel en centrale afzuiging geïnstalleerd. Deze tussenruimte met twee dakramen verbindt het slaapgedeelte met bergzolders boven garage. De bergzolders krijgen daglicht via respectievelijk een gevelvenster en een dakraam.

+ Vaste trap op overloop slaapverdieping leidt naar bergzolder op de tweede verdieping. Deze heeft gevelvensters aan weerszijden.

+ De woning is voorzien van aluminiumkozijnen, een gemetselde overstek en siermetselwerk. Dit maakt de woning onderhoudsvrij.

+ Mogelijkheid tot het creëren van meerdere slaapkamers.

+ Alarminstallatie aanwezig.

Tuin

+ Riante tuin is weelderig groen aangelegd en gaat rondom de woning. Voor- en zijkanten zijn omheind met een sierhekwerk. Aan de zijkant van de woning is een overkapt terras.

+ In de achtertuin is tussen woning, garage en bijgebouw een sierlijk bestrate binnenplaats gemaakt. Door de opzet garandeert dit terras maximale vrijheid en privacy.

+ Naast de binnenplaats is een elegant betegeld terras dat aansluit op een stijlvol aangelegd tuingedeelte met gazon, perken, borders, struiken en bomen. Aan de zijkant hiervan is halverwege een terras met vlondervloer gemaakt. De achtertuin is omrand door een hoge haag.

+ Tussen garage en bedrijfsgebouw is een doorgang naar een poort. Hiernaast bevindt zich een tuinberging met buitendeur naar de binnenplaats.

+ In de tuin bevindt zich een automatische beregeningsinstallatie.

+ Aan de straatzijden is de woning voorzien van sierhekwerk.

Aanvaarding
In nader overleg.