Vossenberg 10 5738RH Mariahout

Bent u op zoek naar een veelzijdige bedrijfsruimte met moderne voorzieningen en recente upgrades? Dan is deze gerenoveerde bedrijfsloods uit 1975 een uitstekende keuze. Met een renovatie in 2023 en nieuwe functionele eigenschappen, biedt deze ruimte alles wat u nodig heeft voor uw bedrijfsactiviteiten.

Renovaties in 2023:
• Nieuwe geïsoleerde dakplaten zijn aangebracht, waardoor de energie-efficiëntie en temperatuurregeling zijn verbeterd.
• Aan de achterzijde bevindt zich een nieuwe roldeur van 3,50 m breed en 3,70 m hoog, met automatische bediening voor gemakkelijke toegang.
• De elektrische installatie is gedeeltelijk vernieuwd in 2023, inclusief 1 krachtgroep (380 volt) en 6 normale groepen (220 volt) om aan uw stroombehoeften te voldoen.

Kenmerken van het Gebouw:
• Traditionele bouw met stevige bakstenen (spouw) buitenmuren en betonnen vloer.
• Sandwich dakisolatieplaten met strategisch geplaatste lichtplaten voor natuurlijke verlichting.
• Verlichting in het kantoor en de kantine, inclusief LED-spots.
• Kantoorruimte met stucwerk aan muren en plafond, voorzien van een tegelvloer.
• Kantine met inbouwkeuken en aantrekkelijk stucwerk aan muren en plafond.
• Sanitaire voorzieningen, waaronder een douche, wasruimte en toilet, allen betegeld en met stucwerk plafonds.
• Bergruimte met tegelvloer, systeemplafond en een Vaillant warmwatergeiser.
Bedrijfsgedeelte:
• Het bedrijfsgedeelte beslaat een oppervlakte van 190 m².
• Toegankelijk via de nieuwe roldeur aan de achterzijde, ideaal voor opslagdoeleinden.
Buitenterrein:
• Het terrein is grotendeels verhard, met ca. 370 m² betonelementen en 530 m² gestort beton en gebroken asfalt voor gemakkelijke toegang.
• Het perceel van ca. 3.125 m² omvat tevens een weilandgedeelte.
• De voorzijde is voorzien van een toegangspoort en het perceel is volledig omheind voor veiligheid en privacy.

AFMETINGEN
Voorzijde begane grond ca. 110 m²
Kantoorruimte, Kantine, douche, toilet-, facilitaire- en techniekruimte.

Bedrijfsgedeelte ca. 190 m²
Perceelsgrootte ca. 3.125 m²

VRAAGPRIJS
€ 315.000,00 kosten koper excl. btw

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Sectie Nummer Oppervlakte
Lieshout M 48 2.415 m²
Lieshout M 49 258 m²
Lieshout M 79 452 m²*
Totaal 3.125 m²
*Perceel Gemert M 79 is voorlopig uitgemeten, het Kadaster dient dit perceel nog definitief uit te meten.

BESTEMMINGSPLAN

Bij de gemeente Laarbeek valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 06 juli 2010. Met als functieaanduiding “Bedrijfswoning uitgesloten", “Specifieke vorm van bedrijf – opslag/stalling", maatvoering bouwhoogte 7m en maximum goothoogte 3m", “maximum oppervlakte (bvo): 300m2".

De als ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• bedrijfsdoeleinden met bijbehorende voorzieningen;
• een opslag/stalling ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslag/stalling';
• productiegebonden/ondergeschikte detailhandel;
• aan-huis-verbonden beroepen of bedrijven;
• paden en wegen en parkeervoorzieningen;
• nutsvoorzieningen;
• water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• groenvoorzieningen.