Lekdijk 20 3998NH Schalkwijk

Omschrijving:
Het betreft hier een riante bedrijfswoning met twee vrijstaande bedrijfsgebouwen en een kapschuur gelegen direct aan de dijk op een riant perceel in de vrije natuur.

De objecten liggen middenin de oude Hollandse waterlinie. Er is een lange oprijlaan vanaf de dijk. Er is een kilometerslang vrij uitzicht naar weilanden, stilteplekken, een boomgaard en aan de overkant van de dijk het weidse panorama van de Lek met uiterwaarden.

De enorme bedrijfswoning heeft een ruimte entree en hal en heeft naast de begane grond nog 2 (twee) verdiepingen.

Bedrijfsgebouw 1 is voorzien van diverse kantoorkamers, een vergaderkamer, pantry, toilet en bedrijfs-/opslagruimte.

Bedrijfsgebouw 2 (het meest rechtse gebouw op het perceel) bestaat uit bedrijfsruimte met nette kantoorruimte.

De fraaie kapschuur/bedrijfsgebouw 3 is aan de linkerzijde voorzien van een deels open opslag gedeelte en aan de rechterzijde is een complete woning gerealiseerd.

Locatie en bereikbaarheid:
Het object is makkelijk bereikbaar vanaf de rijksweg A27 via de afslag Nieuwegein (afrit 28). Vanaf daar is het ca. 15 minuten rijden over de Lekdijk. Middels de pontverbinding is het centrum van Culemborg goed bereikbaar.

Er bevindt zich een bushalte bij Fort Honswijk. Vanaf dit fort is het tien minuten fietsen naar het object.

Vloeroppervlakte:

Bedrijfswoning:

Totaal ca. 622,10 m² gebruiksoppervlak woon-/werkruimte, als volgt verdeeld:
- Ca. 359,40 m² op de begane grond;
- Ca. 240,20 m² op de 1e verdieping;
- Ca. 22,50 m² op de 2e verdieping.

Bedrijfsgebouw 1:

Totaal ca. 613,58 m² verhuurbaar vloeroppervlak bedrijfsruimte, als volgt verdeeld:
- Ca. 528,47 m² op de begane grond;
- Ca. 85,11 m² op de 1e verdieping.

Bedrijfsgebouw 2:

Totaal ca. 376,22 m² verhuurbaar vloeroppervlak bedrijfsruimte op de begane grond.

Kapschuur/bedrijfsgebouw 3:

Totaal ca. 100,98 m² verhuurbaar vloeroppervlak bedrijfsruimte, als volgt verdeeld:
- Ca. 53,28 m² op de begane grond;
- Ca. 47,70 m² op de 1e verdieping.

Totaal ca. 84,92 m² verhuurbaar vloeroppervlak (nu ingericht als woonruimte), als volgt verdeeld:
- Ca. 18,36 m² op de begane grond;
- Ca. 37,26 m² op de 1e verdieping;
- Ca. 29,30 m² op de 2e verdieping.

Naast de gebouwen is er nog ca. 129 m² bruto vloeroppervlak overkapping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

Parkeergelegenheid:
Er zijn meer dan 20 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

Opleveringsniveau:
De objecten worden opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:

Bedrijfswoning:
- Keuken (2x);
- Toilet;
- Badkamer (3x);
- Centrale verwarming.

Bedrijfsgebouw 1:
- Palletdeuren;
- Pantry;
- Krachtstroom;
- Centrale verwarming;
- Systeemplafond (deels);
- Verlichting;
- Toiletgroep.

Bedrijfsgebouw 2:
- Verlichting;
- Elektrische installatie;
- Loopdeur;
- Heater;
- Vloerverwarming;
- Krachtstroom;
- Systeemplafond (deels);
- Toilet;
- Mechanische ventilatie.

Kapschuur/bedrijfsgebouw 3:
- Keuken;
- Elektrische installatie;
- Verlichting;
- Douche (2x);
- Toilet;
- Centrale verwarming.

Koopsom:
€ 1.500.000,= kosten koper.

Kosten koper:
Voor rekening van koper komt o.a. de overdrachtsbelasting. Alle overige kosten verband houdende met de levering zijn tevens voor rekening van koper.

Waarborgsom:
Er zal door koper een waarborgsom worden gestort c.q. een bankgarantie worden afgegeven ter grootte van 10% van de koopsom.

Oplevering "as is, where is"
Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het tekenen van de koopovereenkomst “as is, where is" met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken. De aflevering (feitelijke levering) van het object zal plaatsvinden in dezelfde feitelijke staat “as is, where is".

Koopovereenkomst:
Er wordt een koopovereenkomst gehanteerd die is/wordt opgesteld door Oranjeborch Bedrijfsmakelaars. In de koopovereenkomst zullen ter zake de oplevering van het object, zijnde “as is, where is" bijzondere bepalingen worden opgenomen.

Transport:
In overleg.

Notaris:
Ter keuze van verkoper.

Bijzonderheden:
- In de grond naast de bedrijfswoning zit een oude opslagtank.
- Wij adviseren contact op te nemen met de gemeente om duidelijkheid te verkrijgen ten aanzien van de gebruiksmogelijkheden.