Torenlaan 36 1251HK Laren

Te koop aangeboden stijlvolle rietgedekte kantoorvilla, welke enkele jaren geleden luxueus is gerenoveerd. De renovatie is met oog voor detail uitgevoerd waarbij diverse authentieke kenmerken van de villa bewaard zijn gebleven.

De dubbele entree (weerszijde van de villa) geeft de koper meerdere mogelijkheden betreffende de invulling van deze fraaie villa. Een combinatie tussen wonen en werken is mogelijk, maar ook het verhuren van een deel van de villa - als kantoorruimte - aan derden. De enorme kelderruimte met daglichttoetreding is indrukwekkend, waarbij het gebruik als showroom tot de mogelijkheden behoort, middels een nog te plaatsen goederenlift (sparing in de vloer reeds aanwezig). Tevens zeer geschikt voor bedrijven in de audiovisuele branche (edit suites etc).

Gelegen op loopafstand van de gezellige dorpskern van Laren met een veelzijdig winkelaanbod en niet te vergeten café t" Bonte Paard en café/restaurant Mauve met hun druk bezochte zomerse terrassen. De Torenlaan is de verbindingsweg tussen Laren en Blaricum. Op 20 minuten afstand van Amsterdam (Rijksweg A1) en Utrecht (Rijksweg A27).

KADASTER
Gemeente Laren, sectie F, nummer 2168, groot 13 are en 5 ca.

VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 2.250.000,-- kosten koper.

OPPERVLAKTE
De kantoorvilla kent een bruto vloeroppervlak van circa 1.749 m2 verdeeld over drie bouwlagen:
• Kelder: ca. 585 m²
• Parterre: ca. 599 m²
• Verdieping: ca. 564 m²

Van de kantoorvilla is een meetcertificaat van BNN adviseurs d.d. 12 februari 2009 beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
De villa wordt in de huidige, hoogwaardige en uiterst complete staat opgeleverd en daarmee inclusief ondermeer de navolgende voorzieningen:

- luxueuze hoofdentree met natuurstenen vloer en
receptieruimte met wachtruimte;
- in stucwerk uitgevoerde plafonds;
- verlichtingsarmaturen (inbouwspots);
- moderne open kantoren;
- lunchruimte met geoutilleerde pantry;
- UTP cat-5 databekabeling inclusief centrale patchkast;
- sanitaire voorzieningen;
- vloerbedekking;
- verwarming middels cv installatie (deels vloerverwaming);
- alarminstallatie;
- schouwhaard.

De staat van onderhoud in algemene zin is als goed aan te merken. Het rieten dak en de kelderruimte behoeven wel enige aandacht.

PARKEREN
Op het omsloten terrein behorende tot de villa zijn circa 8-10 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarbij zijn aan de openbare weg ruime parkeervoorzieningen (onbetaald).

BODEM/ASBEST
Een verkennend bodemrapport / asbestrapportage is niet voorhanden.

OMZETBELASTING
Koper en verkoper zullen niet opteren voor een BTW belaste levering.

KOOPCONTRACT
Conform NVM model (Bedrijfsonroerend goed).

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen binnen 1 maand na het bereiken van schriftelijke overeenstemming.

NOTARIS
Nader te bepalen door koper.

BESTEMMING
Het vigerende bestemmingsplan kent aan het perceel formeel de bestemming “wonen met bedrijven" toe. De kantoorfunctie van de villa wordt al meerdere jaren gedoogd.

VOORBEHOUD
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever.