Zuidvliet 26 8921BL Leeuwarden

Gelegen aan de rand van het prachtige historische centrum van Leeuwarden, op steenworp afstand van de Ooster Stadsgracht bieden wij u dit beleggingsobject aan voor de verkoop.
Het betreft een markant pakhuis met een lange historie. Het object bestaat uit ca. 671 m² VVO kantoorruimte op de begane grond, 1 e en 2 e verdieping en vier woonruimtes met een oppervlakte tussen de 75 m² en 100 m² VVO. De woonruimtes zijn gelegen op de 3 e en 4 e verdieping.
Alle appartementen zijn volledig gestoffeerd en voorzien van luxe badkamer en een moderne keuken met alle nodige inbouw apparatuur. Het pand dateert uit 1800 en heeft een monumentale en statige uitstraling.

De stad huisvest diverse grote bedrijven en publieke instellingen. Daarnaast zijn in Leeuwarden enkele hogescholen gevestigd. De binnenstad wordt beschermd door een historische stadsgracht.
De statige gebouwen in de binnenstad geven een historisch en authentiek gevoel. Dankzij een historische binnenstad en woonwijken uit de late negentiende en vroege twintigste eeuw. Het aanbod horecabedrijven in Leeuwarden is groot en divers.

Leeuwarden is uitstekend te bereiken met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Uitvalswegen naar Heerenveen, Drachten en Groningen (A32/N31) zijn binnen 10 minuten te bereiken. Het treinstation Leeuwarden Centraal ligt op 1,3 kilometer loopafstand en vormt hét spoorwegknooppunt van Friesland. Vanaf dit treinstation rijden per uur diverse treinen richting Groningen, Harlingen, Sneek en Zwolle. In Leeuwarden is een goede parkeerplaats altijd binnen handbereik. Parkeerplaats de Leeuw en parkeerplaats Hoeksterend bevinden zich op loopafstand.

Kadastrale aanduiding :
Gemeente: Leeuwarden
Sectie: G
Perceelnummer: 15498
Perceelgrootte: 284 m2

Huuropbrengst :
Huurinkomsten kantoorruimte: € 97.598,88 exclusief BTW (prijspeil 01.02.2023)
Huurinkomsten woonruimte: € 45.699,48 (prijspeil 01.02.2023)
Totale huurinkomsten: € 143.298,36

Koopsom :
€ 1.495.000,00 k.k.

Bouwjaar :
1800.

Oppervlakte* :
Kantoorruimte
Begane grond : ca. 253 m² VVO
Eerste verdieping : ca. 243 m² VVO
Tweede verdieping : ca. 175 m² VVO
Totaal kantoorruimte Zuidvliet 26 : ca. 671 m² VVO

Woonruimtes
Molenpad 13 : ca. 100 m² VVO
Molenpad 13A : ca. 85 m² VVO
Molenpad 13B : ca. 85 m² VVO
Molenpad 13C : ca. 75 m² VVO
Totaal woonruimtes Molenpad 13 t/m 13C : ca. 345 m² VVO

Totaal kantoor en woonruimtes : ca. 1.016 m² VVO

* Oppervlaktes zijn berekend aan de hand van plattegronden of bouwtekeningen. Er zijn geen gecertificeerde meetstaten conform NEN 2580 van dit object.

Oplevering :
In de huidige staat, staat, ‘as is where is’, zonder nadere garanties en met alle aan de onroerende zaken verbonden rechten en verplichtingen alsmede eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken.

Datum levering :
Nader overeen te komen.

Notaris :
Nader door koper te bepalen.

Bijzonderheden :
Het betreft een rijksmonument onder rijksmonumentnummer: 24493.

Kosten koper :
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de overdrachtsbelasting en notariële transportkosten en Kadasterkosten, zijn voor rekening van koper. Indien artikel 13 van de “Wet op belastingen van rechtsverkeer’’ van toepassing is, zal koper de verkoper het verschil betalen tussen het bedrag aan overdrachtsbelasting dat koper schuldig zou zijn indien de heffingsvermindering van genoemd artikel niet van kracht zou zijn geweest en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Deze betaling geschiedt gelijktijdig met betaling van de koopprijs.