Nikkelstraat 17 1411AE Naarden

Algemeen
Namens onze opdrachtgever bieden wij te koop aan de volle eigendom van een perceel grond met daarop gebouwd een multifunctioneel bedrijfscomplex, bestaande uit bedrijfs- / opslagruimte, showroom, kantoor en verdere aanhorigheden. Het buitenterrein rondom het pand is volledig verhard en voornamelijk in gebruik voor parkeerdeeldoeleinden en deels voor buitenopslag.

Het complex is gelegen op een absolute zichtlocatie langs de Rotterdamseweg in Ridderkerk en is als laatst in gebruik geweest bij een interieurbouwbedrijf. Zodoende beschikt de bedrijfsruimte over alle faciliteiten die voor een dergelijk type bedrijf van groot belang zijn, zoals een zware stroomaansluiting en persluchtaansluitingen.

Aan de voorzijde is over de gehele breedte over een tweetal bouwlagen de kantoor- en showroomruimte annex werkplaats gesitueerd met daarachter de bedrijfs- / opslagruimte. De kantoorruimte heeft een representatieve uitstraling en is volledig gekoeld middels airconditioning (incl. de showroom en kantine). Ingebouwd in de bedrijfsruimte zijn secundaire ruimten, zoals was- en kleedruimten en een personeelskantine. De bedrijfsruimte is toegankelijk middels een tweetal overheaddeuren en een viertal perrondeuren. Het unieke aan de bedrijfsruimte is de grote hoeveelheid lichtinval door de lichtkoepels in het dak en de kozijnen in de zijgevel, alsmede de grote vrije overspanningen. Het terrein is toegankelijk middels een tweetal in- en uitritten (links en rechts van het complex). Op de noord-west hoek van het kavel is nog een bijgebouw gesitueerd, bestaande uit een voormalige auto-wasplaats en garageboxen.

Eigenaar heeft veel aandacht besteed aan het aspect duurzaamheid. Nagenoeg het volledige gebouw is voorzien van LED verlichting en het dak is voorzien van zonnepanelen. Op het buitenterrein zijn 12 parkeerplaatsen voorzien van laadpalen. De zonnepanelen worden gehuurd voor een vast bedrag, welke situatie bestendigd is middels een opstalrecht. De verwachte energieproductie van de zonnecentrale bedroeg bij aanvang in 2016 ca. 138.487 kWh per jaar.

De locatie is gelegen nabij Ridderkerk-centrum. De bereikbaarheid van de locatie per personen auto en per vrachtvervoer is goed. De dichtstbijzijnde bushalte is op de hoek van de Rotterdamseweg / Donkerslootweg. De hoofdontsluiting van het bedrijventerrein komt uit op de Rotterdamseweg. Deze weg sluit ter hoogte van Oostendam aan op de A15 (Rotterdam-Gorinchem) en ter hoogte van Ridderkerk-West/Bolnes op de A16 (Rotterdam-Dordrecht). De ligging onder de rook van Rotterdam en met name in de buurt van het havengebied, is ideaal te noemen voor transportbedrijven en toeleveranciers van het havengebied.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Ridderkerk, sectie B, nummer 2773, groot 6.800 m2.

Indeling
Het complex omvat in zijn totaliteit ca. 1.585 m² kantoor- secundaire ruimte in combinatie met ca. 3.061 m² bedrijfs- / opslagruimte annex werkplaats, welke ruimte als volgt is verdeeld:

Ca. 299 m² Entree met showroom- ontvangstruimte, gelegen op de begane grond;

Ca. 1.286 m² Kantoor- / secundaire ruimte, gelegen op de eerste verdieping;

Ca. 461 m² Werkplaatsruimte / bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, gesitueerd links en rechts van de entree, met een beperkte vrije hoogte en grote vrije overspanningen;

Ca. 400 m² Bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, met een beperkte vrije hoogte, gelegen onder de kantine ruimte;

Ca. 2.200 m² Bedrijfsruimte, gelegen op de begane grond, met een gunstige vrije hoogte;

Ca. 93 m² Bedrijfsruimte, gelegen in een bijgebouw;

36 Parkeerplaatsen op eigen terrein.

Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening.

Voorzieningen
Meer informatie m.b.t. de voorzieningen treft u in de te downloaden brochure.

Koopsom
€ 4.500.000,00 kosten koper, exclusief BTW.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde “opteringsverklaring" zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Staat van de onroerende zaak
De Onroerende Zaak zal aan Koper in eigendom worden overgedragen in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van de bezichtiging bevond, “as is, where is en voetstoots". Dit houdt in dat verkoper op geen enkele wijze instaat voor de feitelijke staat (waaronder mede begrepen de financiële, commerciële, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en fiscale staat) en alle overige aspecten van de onroerende zaak en koper de onroerende zaak aanvaardt in de feitelijke staat (waaronder mede begrepen de financiële, commerciële, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en fiscale staat) en alle overige aspecten van de onroerende zaak zoals de onroerende zaak per heden verkeert. Koper doet hierbij onherroepelijk en onvoorwaardelijk afstand van enig recht jegens verkoper in verband met de feitelijke staat van de onroerende zaak.

Energielabel
Het bedrijfsobject beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de koopovereenkomst opgenomen.

Datum van oplevering
In overleg.

Bestemmingsplan
Meer informatie m.b.t. het bestemmingsplan treft u in de te downloaden brochure.

Lasten en beperkingen
Meer informatie m.b.t. de lasten en beperkingen treft u in de te downloaden brochure.

Bodemgesteldheid en asbest
Meer informatie m.b.t. de bodemgesteldheid en asbest treft u in de te downloaden brochure.

Zonnecentrale
De zonnecentrale werd gehuurd door de gefailleerde huurder van het complex, op basis van een vaste huurprijs die bij aanvang € 729,-- bedroeg (prijspeil 2016), exclusief vastrecht, BTW en eventuele heffingen.

Verkoper zal met de exploitant van de zonnecentrale in gesprek treden hoe om te gaan met de ontstane situatie, waarbij de Huurder van de zonnecentrale failliet is gegaan.

Gebruik
Koper is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Koper strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Koper de Verkoper daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Koper.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Meer informatie m.b.t. de disclaimer treft u in de te downloaden brochure.