Stationsplein 6 5121EA Rijen

EIJSDEN - Zeer rendabel beleggingsobject 'Authentic Stays' bestaande uit een karakteristiek pand aan het Stationsplein in Eijsden met 5 authentieke vakantiewoningen.

Dit prachtige historische pand is in 2020 met behoud van sfeer en authenticiteit volledig gerenoveerd en biedt diverse vergunde sfeervolle accommodaties voor gezelschappen van 2 tot 6 personen.
Doordat dit object uitstekend is gelegen direct aan het NS station Eijsden, fraaie meerpersoons accommodaties biedt met zeer goede recensies en een hoge bezettingsgraat heeft wordt er een zeer hoog rendement gerealiseerd.

Meer informatie zal op aanvraag worden verstrekt middels een Informatiememorandum en bidbook. 

Algemeen:
In 2020 is dit uit 1900 daterende herenhuis volledig intern gerenoveerd en zijn er 5 appartementen in gerealiseerd welke geschikt zijn gemaakt voor vakantieverhuur, compleet ingericht en allen voorzien van een eigen huisnummer en met verhuurvergunning van de Gemeente Eijsden-Margraten.
Toegang tot de accommodaties wordt geregistreerd via een elektronisch toegangssysteem, waardoor er geen receptie benodigd is.
Inbegrepen in de koop van het vastgoed is de algehele exploitatie bestaande uit een volledig geautomatiseerd boekings- en toegangssysteem, goed bezochte websites inclusief lovende recensies en connecties met diverse toeleveringsbedrijven waardoor de volledige exploitatie ongemoeid kan blijven waarmee de nieuwe eigenaar direct rendement van de investering heeft.]

Locatie:
Aan de zuidzijde van de historische kern van Eijsden, direct tegenover het NS treinstation Eijsden gelegen, met ruime parkeervoorzieningen en op slechts 500m van de oprit naar de snelweg A2.
Eijsden is een grensplaats waar de rivier de Maas het zuidwesten van de Nederland binnenstroom. Heel anders dan de andere dorpjes in het Heuvelland van Zuid-Limburg staan hier witgeschilderde, huizen met luikjes en doet het geheel een beetje Frans aan. De kasseienwegen, de statige woningen en mooie pleintjes maken de dorpskern tot een plaatje.
Waterrijk wandelen doe je in de Eijsder Beemden, een prachtig stuk nieuwe natuur waar Galloway-runderen en Konikpaarden grazen.
Bijzonder mooi is Kasteel Eijsden, op wandelafstand van deze locatie. Maak een ommetje door de kasteeltuin en loop ook even door de berceau, een met beuken overgroeid pad met aan het einde een engelenbeeld. Dit wordt ook wel het trouwlaantje genoemd.
De steden Maastricht en Luik zijn beiden op korte afstand gelegen en op diverse manieren per fiets, trein, auto uitstekend te bereiken.
Kortom, dit object is perfect gelegen om optimaal te kunnen genieten van al het moois, gezelligs en actiefs wat Maastricht, Zuid-Limburg en de Belgische en Duitse grensstreken te bieden hebben.

Gebruiksoppervlaktes:
Souterrain: 90 m2
Begane grond: 140 m2
1e verdieping 118 m2
2e verdieping: 92 m2
Totaal 350 m2 netto gebruiksoppervlakte Wonen en 90 m2 overig inpandige ruimte, inhoud 1491 m3.
Het object is conform NEN2580 ingemeten. Het meetrapport kan op verzoek worden verstrekt.

Huurdersinformatie:
Er zijn 5 vakantieappartementen van verschillende groottes welke het gehele jaar door verhuurd worden.
Het volautomatische boekingssysteem is gekoppeld aan zowel de eigen website als Booking.com en AirBnB,com.
Elektronische toegang voor gasten en geautomatiseerde servicesysteem met gekoppelde bedrijven.
Details qua bezettingsgraad, aantal boekingen en gasten en exploitatielasten zijn op aanvraag bij de makelaar verkrijgbaar.

Bouwjaar:
Rond 1900. Renovatie is in 2020 uitgevoerd.
In 2023 zijn 21 zonnepanelen geplaatst met hoog rendement en geschikt voor batterijopslag.

Energielabel:
Label D, geldig tot 19-10-2024, is NIET geactualiseerd na plaatsing zonnepanelen. Actueel label vermoedelijk B.

Kadaster:
- Gemeente Eijsden
- Sectie D
- Nummers 3697 en 3698
- Grootte resp. 100 m2 en 140 m2, totaal 240 m².

Bestemming:
Het bestemmingsplan van de gemeente Eijsden-Margraten is onherroepelijk (vastgesteld 2013-04-23), de propositie heeft de bestemming Wonen -1; (Bron Ruimtelijkeplannen.nl)
Er is vergunning verleend tot recreatieve verhuur door de Gemeente Eijsden-Margraten, vergunning op aanvraag verkrijgbaar.

Overdracht going concern en bedrijfsinventaris:
De overdracht van het aangeboden object geschiedt going concern. Bij de overdracht zal er een inventarislijst worden opgemaakt. In verband met de overdracht going concern dienen lopende overeenkomsten, contracten, lidmaatschappen en dergelijke te worden overgenomen, hiervoor zal een contractenregister worden opgemaakt.
Meer informatie in het Informatiememorandum wat op aanvraag zal worden verstrekt.

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidstelling:
Koper dient binnen 3 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom te storten bij de notaris.

Notaris:
Ter keuze aan de koper.

Verkopend VBO makelaar:
Dhr. T.J. Schaap, TIM Vastgoed, Parkweg 28, 6212XN Maastricht, tel. 043-3506900,
Het is zonder schriftelijke toestemming van de makelaar niet toegestaan deze verkoopinformatie te dupliceren of acquisitie op basis van deze informatie te verrichten.

Voetnoot:
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
TIM Vastgoed staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.