Emmastraat 26 5721HB Asten

Algemeen
Direct nabij het centrumgebied aan de Emmastraat in Hilversum staat deze, van origine door H.F. Sijmons en Th. Rueter ontworpen, vrijstaande winkelwoning.
Het object heeft een Rijksmonumentale status.
Het object in de stijl van de Nieuwe Haagse school met kubistische volumes en platte daken is gebouwd tussen 1920 en 1921. Het pand beschikt over twee adressen, Emmastraat 26 in gebruik als apotheek en in verhuurde staat. Het appartement, Nassaulaan 2 beschikt over twee woonlagen inclusief groot terras.

Bedrijfsmatig:
Begane grond: in verhuurde staat en wordt geëxploiteerd door Boots apotheek.
Ca. 188 m² VVO en beschikt over een patiënten ruimte, koffieruimte, spreekkamer, uitvulruimte, drie kantoren waarvan twee op de eerste etage en een in het nieuwe aangebouwde gedeelte boven de garage met magazijn en verschillende gangen.

Wonen:
Totaal Ca. 183 m² GO verdeeld over:
Eerste etage: grote overloop, garderobe, keuken, eetkamer met authentieke kast, woonkamer met glas in lood ramen en een werkkamer.

Tweede etage: drie slaapkamers, een badkamer en een dakterras van ca. 30 m² VVO.

Het appartement dient aangepast te worden aan de normen van deze tijd.

Locatie
De Emmastraat is onderdeel van het centrumgebied omringt door diverse winkels, goede horecagelegenheden en aan de achterzijde grenzend aan een woonwijk. De A27 is binnen enkele autominuten bereikbaar.

Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan binnenstad 2013 d.d. 06-12-2013 kent het object enkelbestemming gemengd-3 dienstverlening op de begane grond;
a. een onderneming in de creatieve sector;
b. maatschappelijke activiteiten op de begane grond;
c. detailhandel op de begane grond;
d. kantoren op de begane grond;
e. wonen, al dan niet in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteit;
f. horeca op de begane grond voor zover opgenomen in Bijlage 4 Lijst van toegelaten Horeca-inrichtingen;

Parkeren
Het object beschikt over een garage, welke is verhuurd aan Boots apotheek.
Het perceel heeft een parkeerterrein voor twee auto’s.
Het linkerdeel richting de fietsenberging is het exclusieve parkeerdeel van de woning. Het rechterdeel voor de garage, bij de entree van de woning, is het exclusieve parkeerdeel voor de bedrijfsruimte.
Overige parkeergelegenheid in de nabije omgeving middels betaald parkeren.

Opleveringsniveau
In huidige staat ‘as-is-where-is’, de bovenwoning dient aangepast te worden aan de eisen van deze tijd.

Verkoper verzorgt zelfstandige gas-, water en elektra meters voor zowel het bedrijfsgedeelte als het woongedeelte.

Koopsom
Koopsom geheel: € 975.000,- k.k.
Koopsom woongedeelte middels appartementsrecht: € 549.000,- k.k.

Kadastrale gegevens
Gemeente Hilversum
Sectie N
Nummer 1534

Huidige gebruik
Het bedrijfsgedeelte is verhuurd aan Boots apotheek. De bovenwoning is momenteel leeg en wordt vrij van huur, gebruik en ontruimd opgeleverd.
Huurinkomsten € 32.900,- per jaar, details omtrent de lopende huurovereenkomst via ons kantoor.

Verkoper is voornemens om het bedrijfsmatige- en woongedeelte te splitsen.
De kosten hiervan, alsmede het opstellen van de VVE zijn voor rekening van verkoper. De splitsingstekeningen zijn via ons kantoor in te zien.

Kosten
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van koper.

BTW
Verkoper opteert voor een BTW onbelaste levering.

Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting is vanzelfsprekend wel verschuldigd (eventuele teruggave komt ten goede aan verkoper).

Waarborgsom
Koper dient binnen drie weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom over te maken op de derdengeldrekening van de betrokken notaris.

Baten en Lasten
Verrekening van de baten en lasten voor zover het betreft de eigendom van de onroerende zaak per datum eigendomsoverdracht.

Koopakte
De gebruikelijke bepalingen die bij koop en verkoop van soortgelijke onroerende zaken gelden zijn van toepassing, vastgesteld in de NVM-koopovereenkomst.

Energielabel
Het object beschikt over een monumentale status

Bodem/Asbest
Op 26-01-2015 is het gehele object onderworpen aan een asbest inventarisatie type A (rapport beschikbaar).

Voorbehoud
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Aanvaarding
In overleg.