Stenenkamerstraat 63-67 6674AW Herveld

MULTIFUNCTIONEEL WOONHUIS MET KANTOORRUIMTE/WINKELRUIMTE/OPSLAGRUIMTE OF ONTWIKKELINGSLOCATIE VOOR MEERDERE WONINGEN. DIT OBJECT BIEDT VEEL MOGELIJKHEDEN. HET BETREFT EEN MOOIE, VRIJE LOCATIE, DIRECT NABIJ MOLEN "DE VINK" IN HERVELD GELEGEN. AAN DE ACHTERZIJDE FANTASTISCH VRIJ UITZICHT VANUIT WONING, TUIN EN TERRASOVERKAPPING. IN DE TERRASOVERKAPPING IS HET HEERLIJK VERTOEVEN.

DEZE LOCATIE IS OOK ZEER GESCHIKT VOOR HERONTWIKKELING OF ALS BELEGGINGSLOCATIE. BIJVOORBEELD VOOR MEERDERE WOONUNITS IN COMBINATIE MET WERKEN AAN HUIS. MEER INFO HIEROVER VIA ONS KANTOOR.

PARKEERRUIMTE/TOEGANG
Voor de winkel/kantoorruimte is er parkeerruimte voor circa 15 auto's op eigen terrein. Zowel aan de linker- als rechterzijde van de molen is een in/uitrit naar het object.

WINKEL/KANTOORRUIMTE
Begane grond: Entree links: Winkelruimte van circa 40 m2 met balie en doorloop naar voormalige winkelruimte aan de achterzijde. Hoogte winkelruimte circa 2,60 m1. Deze winkelruimte is nu, samen met het achterliggende gedeelte, in gebruik als opslag/bedrijfsruimte. Totale oppervlakte van circa 294 m2.
Entree rechts: Hal met handige provisiekelder, kantoorruimte (ca. 12 m2) met kachel, tussenhal (ca. 6 m2) met trapopgang naar de 1e verdieping.
1e Verdieping: Multifunctionele ruimte van circa 59 m2, in te richten als winkel- of kantoorruimte.
Bestemming: Detailhandel met wonen.

WERKPLAATS/OPSLAGRUIMTE
Ruime werkplaats/opslagruimte met toiletvoorzieningen, 1 reguliere deur en 4 openslaande magazijndeuren naar het buitenterrein. De magazijndeuren hebben een doorgangsbreedte van circa 2,50 m1 en een hoogte van circa 2,50 / 2,55 m1. Deze voormalige winkelruimte is als werkplaats/opslagruimte in gebruik. De oppervlakte van deze ruimte is circa 294 m2 en heeft een nokhoogte van circa 5,55 m1.

De werkplaats/opslagruimte (met brede magazijndeuren) zijn bereikbaar voor (geconditioneerde) bedrijfsauto’s. Ook het erf /terrein achter de winkel is bereikbaar voor bedrijfsauto's.

WOONRUIMTE
Het woonhuis is via een eigen inrit te bereiken. Tevens is hier parkeergelegenheid voor meerdere (circa 5) auto's op eigen terrein.

Begane grond: Entree, hal, meterkast, modern wandtoilet met fontein, woonkamer met openslaande deuren naar tuin, open keuken, slaapkamer, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wandtoilet, vaste wastafel en designradiator. Vanuit de hal is een tussenhal te bereiken. Deze tussenhal is voorzien van een vaste kast en heeft een toegang naar de werkplaats/winkelruimte en een trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping: Overloop met dakvenster en bergruimte achter knieschotten, 2e badkamer met douche en vaste wastafel, ruime slaapkamer met toegang naar dakterras en vaste kast met opstelling CV-ketel. 2e Slaapkamer/werkkamer met dakvenster en bergruimte achter knieschotten.

Let op: Uitbreiding van de woning mogelijk, info via ons kantoor.

TERRASOVERKAPPING.
Achter de woning is een grote terrasoverkapping waar het heerlijk vertoeven is. Vanaf dit terras is er fantastisch zicht over de achterliggende boomgaard en naastgelegen akker.

VERDUURZAMING
Het object is afgelopen jaar verduurzaamd. De binnen- en buitenmuren van de werkplaats/opslagruimte zijn volledig geïsoleerd. De asbest dakbedekking is vervangen door een geïsoleerd dak, geschikt voor circa 250 zonnepanelen in een oost-west opstelling. Het object is hiermee klaar voor energielabel A, afhankelijk van de keuzes voor gebruik van de ruimtes, de daarbij passende vloer, warmte-koude voorziening en installatie van zonnepanelen. In overleg met koper, levert verkoper het energielabel dat past bij de door koper gekozen oplossingen.

De woning is voorzien van gevelisolatie, HR++ glas, een nieuw geïsoleerd dak met dakopbouw en Velux dakramen. De woning is klaar voor een hybride- of volledige warmtepomp en het dak is geschikt voor zonnepanelen. Hiermee is ook de woning klaar voor energielabel A. In overleg met koper, levert verkoper het energielabel dat past bij de door koper gekozen oplossingen.

BIJZONDERHEDEN
- De winkelruimte en woonruimte hebben een eigen adres. Winkelruimte: Stenenkamerstraat 63 Herveld. Woonruimte: Stenenkamerstraat 67 Herveld.
- Bouwjaar woning 1995, bouwjaar winkel/bedrijfs/kantoorruimte 1980.
- Voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Direct nabij Molen de Vink gelegen.
- Woonruimte direct te betrekken, afwerking bedrijfsruimte dient nog plaats te vinden.
- Het sanitair in de woning is vernieuwd.
- De woning en de dakkapel in de kantoorruimte boven de winkel zijn voorzien van HR++ glas.
- Object met veel mogelijkheden.
- Aan de achterzijde fantastisch vrij zicht over boomgaard en akker.
- Terrasoverkapping aan achterzijde woning.
- Ruim perceel van 2.028 m2.
- Dit object is direct leverbaar.