Amsterdamsestraatweg 717 719 3555HG Utrecht

Verheugd zijn wij om u een keurig beleggingsobject te mogen aanbieden. Het object beschikt op dit moment over twee horeca/winkelruimtes op de begane grond, alsmede twee bovenwoningen waarvan één is onderverdeeld in een appartement en studio. Voor de twee ruimtes op de begane grond is wijziging van bestemming in behandeling voor twee zelfstandige benedenwoning met achtertuin. Deze horeca/winkelruimtes zullen casco worden opgeleverd. De kosten voor de transformatie van deze ruimtes naar woningen zal circa € 185.000,- inclusief btw bedragen (indicatie). De twee bovenwoningen zijn verhuurd. Aan de achterzijde ligt aangrenzend een ruim perceel welke geschikt is en eventueel gebruikt kan worden als bouwlocatie. Het perceel beschikt daarbij tevens over een ontsluiting aan de achterzijde op de C. van Maasdijkstraat. Ook dit perceel kan worden overgenomen bij interesse.

Locatie
Het betreft een unieke locatie gelegen in het noorden van Zuilen en is gelegen op slechts 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Utrecht. De omgeving bestaat uit een combinatie van woonwijken, winkels, bedrijvigheid, industrie, groen en water. Tevens heeft het een perfecte ligging tussen het oude stadscentrum van zowel Utrecht als Maarssen-dorp. Het Julianapark is nabij gelegen, alsmede het Amsterdam-Rijnkanaal. Het perceel kent een ontsluiting aan de achtergelegen C. van Maasdijkstraat. Grootstedelijke voorzieningen zijn in de directe omgeving te vinden. Daarbij is het object zeer goed te bereiken per auto. De zuilensering is op steenworpafstand gelegen, alsmede de A2. Ook per openbaar vervoer is dit zeer goed te noemen gezien het nabij gelegen station 'Zuilen'. Al met al een top locatie.

HUIDIGE NETTO HUURSTROOM EN MARKTHUUR PER MAAND

Begane grond (markthuurwaarde als twee benedenwoningen met tuin)
Amsterdamsestraatweg 717, circa 61 m2, € 1.425,- per maand
Amsterdamsestraatweg 719, circa 60 m2, € 1.425,- per maand

Eerste en tweede verdieping (kale huurstromen)
Amsterdamsestraatweg 717 BIS 1, circa 57 m2, € 1.185,00 per maand
Amsterdamsestraatweg 717 BIS 2, circa 26 m2, € 664,95 per maand
Amsterdamsestraatweg 719 BIS, circa 76 m2, € 1.332,57 per maand

De huidige netto huurstroom / markthuurwaarde per jaar is € 72.390,52

Huuringangsdatum
Amsterdamsestraatweg 717 BIS 1 1 september 2022 - 31 augustus 2024
Amsterdamsestraatweg 717 BIS 2 1 augustus 2021 - Onbepaalde tijd
Amsterdamsestraatweg 719 BIS 16 augustus 2021 - 31 juli 2023

Waarborgsom
Er zal door koper een waarborgsom gestort worden ter grootte van 10% van de koopsom.

Koopakte
Conform model Notariaat

Oplevering
Het registergoed zal aan koper worden geleverd in de huidige gebruikte staat waarin het zich bij het tot stand komen van de bijeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende/leidende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten/verplichtingen, en vrij van hypotheken, beslag en inschrijvingen daarvan. Het object zal 'As is, where is' geleverd worden. Ook wordt het object geleverd onder voorbehoud van de bestemmingswijziging van de twee winkelruimtes op de begane grond naar wonen, mocht deze nog niet verleend zijn ten tijde van overdracht.

Voorbehoud/Gunning
De eigenaar houd zich altijd het 'recht van gunning' voor.

Baten en lasten
Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijke gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Belangrijke kenmerken
‘Uniek beleggingsobject met ontwikkelingsmogelijkheden’
‘Woningen voorzien intern over een goed opleveringsniveau’
‘Transformatie twee casco horecaruimtes op de begane grond naar twee benedenwoningen met tuin (bestemmingswijziging in behandeling)'
‘Voldoende gratis parkeergelegenheid’
‘Perceel biedt aan de achterzijde over ontwikkelingsmogelijkheden’
‘Courante woningen voor de verhuur’
‘Bovenwoningen beschikken over energielabel B'

Voor aanvullende informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak verzoeken wij u vriendelijk op korte termijn contact met ons op te nemen.