Maliesingel 26 3581BH Utrecht

Het object aan de Maliesingel 26 is een vrijstaand, monumentaal herenhuis met karakter, staande tegenover Park Lepelenburg aan de rand van het centrum van Utrecht. Het object heeft een totaaloppervlakte van circa 630 m², waarvan circa 508 m² beschikbaar is voor de verhuur. Bij het gebouw horen tevens circa 20 parkeerplaatsen, die op het afgesloten parkeerterrein achter het gebouw liggen. Daarnaast beschikt het over een royale tuin. Het pand heeft een authentieke en sfeervolle uitstraling, door de aanwezige originele details waaronder hoge plafonds, paneeldeuren, lambrisering en schouwen voel en zie je de historie van het gebouw.

Voor de verhuur is het overgrote deel van de begane grond, de 1e en 2e verdieping beschikbaar. De totale vloeroppervlak bedraagt 508 m² VVO, inclusief toebedeling algemene ruimten. In de brochure is het NEN2580-meetrapport toegevoegd.

Omgevingsfactoren
De Maliesingel vormt samen met de Maliebaan één van de meest representatieve kantorenlocatie van de stad Utrecht. Het is de vestigingsplaats voor zakelijke dienstverleners zoals, notarissen, advocaten, banken en makelaarskantoren.
Op wandelafstand van de kantoorvilla, op de Nachtegaalstraat en de Burgemeester Reigerstraat, bevinden zich diverse eetgelegenheden, traiteurs, een supermarkt en een diversiteit aan andere retail.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 12.650,- per maand, te vermeerderen met BTW. De huurprijs van de parkeerplaatsen bedraagt € 2.100,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten betaalt huurder een voorschot van € 45,- per m²/per jaar te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- houten vloer in visgraatmotief;
- exclusief gebruik keuken begane grond;
- gemeenschappelijke entree;
- Pantry 1e verdieping;
- medegebruik toilet begane grond en exclusief gebruik toilet 1e en 2e verdieping;
- diverse airco-units.

Bestemming
De ruimte aan de Maliesingel zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte ten behoeve van bureauwerkzaamheden en de parkeerplaatsen als opstelplaats voor personenauto's.

Eigen vervoer
De Maliesingel is gelegen aan de rand van het centrum in Utrecht Oost en gemakkelijk bereikbaar via de Waterlinieweg, Berekuil en de Museumlaan. Hierdoor zijn rijkswegen A27,A28en A12op enkele autominuten bereikbaar.

Openbaar vervoer
Het object is eveneens uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer middels diverse bushaltes, welke op loopafstand zijn gelegen. De reistijd per stadsbus naar Utrecht CS bedraagt slechts circa 5 minuten.

Parkeren
Aan de achterzijde van het object zijn op het afgesloten parkeerterrein 20 parkeerplaatsen beschikbaar. De huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 2.100,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Beschikbaarheid
Per 1 april 2023.

Huurtermijn
Het betreft een onderhuursituatie lopende tot 31 maart 2027.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.