Groesbeekseweg 70 + Fransestraat 2 6524DG Nijmegen

Op korte afstand van het stadscentrum, aan twee van de bekendste straten van Nijmegen, liggen deze prachtige stadsvilla’s met monumentale uitstraling. Deze goed onderhouden stadsbeeldobjecten verkeren grotendeels in originele staat en beschikken bovendien over veel modern comfort: een unieke combinatie.
Een uitgelezen mogelijkheid om deze panden, gesitueerd op een absolute zichtlocatie, te verwerven.

Zowel Fransestraat 2 en Groesbeekseweg 70 heeft een gemengde bestemming, zodat wonen én/of werken toegestaan is. Praktijk, studio of kantoor aan huis is perfect realiseerbaar. Maar het volledig gebruik als bijvoorbeeld kantoor, dienstverlening, detailhandel, maatschappelijke functies en zelfs horeca zijn, met inachtneming van de geldende regels, toegestaan.
De panden worden nu afzonderlijk gebruikt; Groesbeekseweg 70 als woonhuis en Fransestraat 2 als kantoorpand (zie de presentaties op Funda.nl en fundainbusiness.nl).

Beide panden zijn bovendien uitstekend tot een twee-eenheid te vormen omdat ze deel uitmaken van een huizenblok dat in 1901 tegelijkertijd en in dezelfde stijl is gebouwd.
Beide panden zijn rijkelijk voorzien van alle stijlkenmerken uit de bouwperiode rond 1900. Paneeldeuren met prachtige architraven; hoge, ruime kamers met ornamentenplafonds, marmeren vloeren, glas-in-lood, marmeren schouwen, sierlijsten en parketvloeren.

Beide fraai aangelegde voortuinen sluiten in stijl en ontwerp naadloos op elkaar aan. De Groesbeekseweg beschikt daarnaast over een zonnige achtertuin terwijl het buurpand over een praktische binnenplaats beschikt. De zeer ruime kelder van de Fransestraat 2 heeft een buitentree voor o.a. fietsen en is in het geval van deze combinatie ook nuttig voor de bewoner(s)/gebruiker(s) van de Groesbeekseweg.

Het centrum van Nijmegen en alle denkbare voorzieningen liggen op loopafstand of zijn per fiets in no-time bereikbaar; denk aan het centraal station, de universiteit en de ziekenhuizen. En met de auto bent u snel en makkelijk via de uitvalswegen verbonden met het landelijk wegennet (A73 en A15). Bushalte nabij.

Indeling Fransestraat 2:

Onderverdieping: het pand is geheel onderkelderd en verdeeld over vier ruimtes. Er zijn tal van berg- en provisiemogelijkheden, een stookruimte en een kelder met buitenentree naar de Groesbeekseweg; ideaal te gebruiken als fietsenberging.

Begane grond: entree; vestibule en fraaie hal met marmeren vloer en statige trappartij. Voorts een toilet, toegang tot de kelders en de overige vertrekken.

Ruime woonkamer-en-suite met de originele ornamentenplafonds, ruime erker, twee schouwen en een monumentale parketvloer. Ook op de begane grond een werkkamer/kantoor (naast de entree) en de functionele eetkeuken met toegang tot binnenplaats.

Eerste verdieping: fraaie bordestrap met toiletruimte en bovenaan een vaste kast; overloop; vier (slaap)kamers van respectievelijk 11, 18, 21 en 21 m². De twee grote kamers beschikken over diverse vaste kasten en een schouw. De hoekkamer geeft toegang tot een ruim balkon. Alle kamers hebben nog de originele ornamentenplafonds.

Tweede verdieping: bordestrap naar overloop; drie (slaap)kamers met sfeervolle raampartijen en een praktisch ingerichte keuken. Aansluitend een badkamer met toilet en douche.

Bijzonderheden Fransestraat 2:
- Toplocatie/zichtlocatie.
- Gemengde bestemming
- Goede bereikbaarheid
- Centrale verwarming.
- 18 zonnepanelen.
- Airconditioning op de bovenste verdieping.
- Dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
- Goed onderhouden en grotendeels in originele staat verkerend.
- Balkon, voortuin en binnenplaats.

Indeling Groesbeekseweg 70:

Onderverdieping: de woning beschikt over twee ruime kelders die samen 40 m² beslaan. In dit geval zijn ze ingericht als provisie- en opbergruimte, stookruimte met de opstelling van alle verwarmingstechniek en wijnkelder!

Begane grond: fraaie entree met aansluitend de vestibule en hal met marmeren vloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar en ook bevindt zich hier het toilet en de toegang tot de kelder.

Royale woonkamer-en-suite met erker, marmeren schouwen waarvan één met ingebouwde gashaard, prachtige parketvloer en de originele ornamentenplafonds. De keuken is in een bij de woning passende stijl ingericht en voorzien van een dubbele opstelling met ingebouwd 6-pits fornuis met oven, dubbele spoelbak en granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin.

Achter de kamer-en-suite en in verbinding met de halfopen keuken is een tuinkamer/serre met openslaande deuren naar de fraaie ommuurde achtertuin met veel groen en terrassen van oude gebakken klinkers.

Eerste verdieping: via de statige bordestrap bereikt u een kleine overloop met toilet en een slaapkamer van 10 m². Vanuit de “grote" overloop met vaste kasten zijn de overige vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde de master bedroom van 18 m² met openslaande deuren naar het zonnige dakterras dat uitzicht biedt op de achtertuin. De slaapkamer aan de voorzijde met balkon en marmeren schouw met ingebouwde gashaard is nu ingericht als bibliotheek en meet ruim 22 m². De derde slaapkamer van 7 m² is voorzien van 2 vaste kasten en perfect als inloopgarderobe.

Tweede verdieping: overloop en aan de voorzijde ruime (vierde) slaapkamer van 18 m² met twee grote inloopkasten. Zeer royale badkamer met vrijstaand ligbad, twee wastafels, douche, derde toilet en een bidet. Verder is er een waskeuken met plaats voor wasmachine én droger.

Bijzonderheden Groesbeekseweg 70:
- Toplocatie/zichtlocatie.
- Gemengde bestemming.
- Goede bereikbaarheid.
- Centrale verwarming via combiketel; op de begane grond ook heteluchtverwarming; vloerverwarming in de badkamer.
- 18 zonnepanelen.
- Dakisolatie, grotendeels voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk vloerisolatie.
- Goed onderhouden en grotendeels in originele staat verkerend.
- Installatietechnisch compleet gerenoveerd.
- Gereinigde voorgevel met nieuwe knipvoeg
- Zonnige tuin op zuidwesten. balkon voorzijde en dakterras achterzijde .
- Ruime bergruimte in kelder; aangebouwde stenen berging in achtertuin.