Merwedeweg 4 3198LH Europoort Rotterdam

Algemeen.
Te huur warehouse/distributieruimte van ca. 40.000 m² strategisch gelegen aan de Merwedeweg in Rotterdam-Europoort in de Rotterdamse haven en tevens geschikt voor de opslag van gevaarlijke goederen. Of het nu gaat om koopmansgoederen of ADR-goederen (verpakte gevaarlijke stoffen). Dus bent u als producent, of uw klant, actief in consumer goods, healthcare, hi-tech, automotive, industrial materials of verpakte chemicaliën, de ruimte biedt state-of-the-art mogelijkheden om uw specifieke goederen op een veilige en efficiënte manier op te slaan.

Het DC bestaat uit twee logistieke gebouwen van in totaal ca. 40.000 m² met units vanaf ca. 2.000 m². Het terrein is volledig afgesloten en er is ook nog deels buitenterrein beschikbaar. Het kantoor is aan de voorzijde bij de entree gesitueerd en is verdeeld over twee lagen. Het complex is zowel voor 1 gebruiker als voor meerdere gebruikers beschikbaar voor verhuur. Het DC komt (gedeeltelijk) beschikbaar vanaf Q2 2023.

Rotterdamse haven
De Rotterdamse haven is het grootste haven- en industriecomplex van Europa. De jaarlijkse overslag van de haven van Rotterdam is zo’n 465 miljoen ton. De haven is de toegangspoort tot een Europese markt van meer dan 350 miljoen consumenten. Rotterdam is één van de belangrijkste kruispunten van goederenstromen ter wereld. De Rotterdamse haven omvat 12.500 ha. havengebied (land en water, waarvan ca. 6.000 ha. bedrijfsterreinen). De totale lengte van het havengebied is ruim 40 kilometer. Jaarlijks bezoeken ca. 30.000 zeeschepen en 110.000 binnenvaartschepen de haven. Strategisch gelegen aan de Merwedeweg in Rotterdam-Europoort in de Rotterdamse haven. Nabij Distripark Botlek en centraal gelegen tussen de voormalige ECT Home Terminal en de Delta Terminal. De Europoort vormt samen met de Botlek een van de omvangrijkste (petro-)chemie gebieden ter wereld.

Indeling (b.v.o.)
536,29 m² kantoorruimte begane grond
495,41 m²  kantoorruimte eerste verdieping                                     
1.031,70 m²  totaal kantoorgebouw                         

24.785,29 m²  warehouse 1                             
15.181,28 m²  warehouse 2                                 
39.966,57 m² totaal warehouse                                            
40.998,27 m²  totaal kantoor- en warehouse

Het vermelde totaal kantoor- en warehouse is exclusief het buitenterrein ter grootte van circa 1.500 m².

* De ADR warehouses bezitten overkoepelende milieuvergunningen en zijn in overeenstemming met de PGS-15 voorwaarden.

FEAUTURES
- milieu categorie PGS 15 (ADR);
- ESFR-sprinklerinstallatie;
- schuimblusinstallatie;
- reservoir voor bluswater, met waterzuivering en rioolkleppen;
- eigen vrachtspoor (ca. 365 m²);
- vrije hoogte 6,8 meter;
- 32 loadingdocks.     

OPSLAGVOORZIENINGEN M1-M10
- schuimblusinstallatie M1-M4;
- ESFR-sprinklersysteem M5-M10;
- circa 24.483 m² BVO;
- 20 loadingdocks.

OPSLAGVOORZIENINGEN M11-M16
- ESFR-sprinklersysteem;
- circa 14.720 m² BVO, incl. laadstation;
- 12 loadingdocks.

LAADSTATION
Circa 173 m² BVO.

Parkeerplaatsen
71 parkeerplaatsen en 10 truckplaatsen.

Locatiegegevens
Gelegen naast de A15 (Europoort-Rotterdam-Nijmegen). Via deze rijksweg is de ringweg rondom Rotterdam eenvoudig te bereiken. De rijksweg A15 geeft een snelle aansluiting op de rijksweg A4 (Amsterdam) en de A16 (Moerdijk - Antwerpen).

Vervoersmodaliteiten
De Port of Rotterdam is de grootste zeehaven van Europa met een totale oppervlakte van ca. 12.500 ha. en 80 terminals. Het haven- en industriegebied beschikt over diverse vervoersmodaliteiten: water, weg en spoor. Goede bereikbaarheid is van groot belang voor de Port of Rotterdam. De Port of Rotterdam spant zich samen met haar partners in om de haven bereikbaar te houden. Zowel over water, weg als spoor.

Water
Via de uitstekende shortsea-, feeder- en binnenvaartverbindingen biedt de haven van Rotterdam frequente verbindingen met uiteenlopende regio’s in Europa. De aansluiting met de vele deepsea-verbindingen zorgt ervoor dat vanuit Rotterdam de hele wereld bereikbaar is.

Weg
De A15 is de slagader van het wegvervoer in het havengebied van Rotterdam. De snelweg sluit goed aan op zowel het nationale als het Europese netwerk van snelwegen en is direct aangesloten op de A4 (Amsterdam) en de A16 (Moerdijk-Antwerpen).

Spoor
Voor internationale import en export vormt het spoor een betrouwbare en duurzame verbinding tussen Rotterdam en andere Europese steden. Verschillende bedrijven in de Rotterdamse haven beschikken over een eigen spooraansluiting en eigen laad- en losperrons).

Voorzieningen
Warehouse:
- glad afgewerkte betonvloer;
- verlichtingsarmaturen;
- lichtstraten;
- heaters;
- 32 loading docks;
- overheaddeuren;
- SFFR-sprinkler
- vrije hoogte van ca 6,80 meter.

Kantoorruimte (verdeeld over twee lagen)
- entree met baliefunctie;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- centrale verwarming;
- mechanische ventilatie;
- kabelgoten;
- vloerbedekking;
- te openen ramen.

Buitenterrein
- geasfalteerd buitenterrein;
- Heras hekwerk;
- 2 opslagtanks.

Huurprijzen
Warehouse € 75,00
Warehouse ADR € 85,00
Kantoorruimte € 125,00
Buitenterrein € 25,00
Parkeerplaatsen € 350,00 per plaats per jaar
Truckparking € 750,00 per plaats per jaar

Prijzen zijn per m² per jaar en exclusief b.t.w. en servicekosten.

BTW
Uitgangspunt is een met b.t.w. belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Oplevering
Mei 2023.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
In overleg.

Energielabel
B.

Zekerheidstelling
Huurder zal voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende b.t.w. afgeven.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de CPI, reeks CPI "Alle huishoudens" (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het CBS.