Burgemeester De Withstraat 11 a 3732EH De Bilt

Een unieke en trendy stadswoning of een perfecte woon/werk combinatie, u mag het zeggen.
In de kleine maar bruisende kern ligt deze parel te wachten om ontdekt te worden en door de liefhebber in gebruik te worden genomen. Door de unieke indeling creëert u eenvoudig een eigen opgang voor de bovenverdieping.

De gemengde bestemming geeft de volgende gebruiksmogelijkheden:
- Kantoor
- maatschappelijke en reguliere dienstverlening
- klein ambachtelijke bedrijvigheid

Het object ligt perfect ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer en op fietsafstand van Utrecht. Al met al een bijzondere combinatie voor zowel wonen als werken. De gemengde bestemming zorgt voor een ruime toepassing van het object. U kunt er uiteraard volledig wonen, maar een kantoor of bedrijfsruimte op de begane grond en wonen boven, is natuurlijk ook mogelijk.
Een woning in het oude centrum van de Bilt met 168 m² woonoppervlak met een dakterras van 33 m² met veel privacy. De eerste verdieping is in 2020 geheel gemoderniseerd tot een heerlijke leefomgeving. Ruim opgezet, licht door o.a. de 5 dakramen (waarvan 3 elektrisch te openen) en van alle gemakken voorzien.
De begane grond heeft een grote multifunctionele ruimte met zeer veel mogelijkheden waar u als koper al uw creativiteit op los kunt laten! Atelier, kantoor, of toch een ontspanningsruimte? Het is aan u! Graag vertellen wij u alles over de mogelijkheden tijdens een bezichtiging.

Door de indeling is een dubbel gebruik zeker mogelijk. Door het splitsen van de entree voor boven en beneden, is het object als beleggingsobject ook zeker de moeite waard.

Indeling:
Begane grond:
Ruime dubbele entree, (boven en beneden te splitsen!) meterkast opstelling, trapopgang met daarachter opstelling voor wasmachine en droger en een open multifunctionele ruimte met toilet en jacuzzi. De vier (beloopbare) glasplaten in het plafond zorgen voor speels daglicht.
1ste verdieping:
Grote woonkamer met open keuken voorzien van een koel/vriescombinatie, quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, heteluchtoven & combimagnetron, bergkast, slaapkamer met veel kastruimte, trap naar het dakterras. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming in 11 zones en een pvc-vloer.
Dakterras:
Omheind dakterras (33m²) met keramische tegels en beloopbare glasplaat, gerealiseerd in 2020.
Met elektriciteitsaansluiting en automatisch bewateringsysteem voor de bamboe die veel privacy creëert.

De aanbevelingen van Succesmakelaars:
- Bouwjaar 1975 (bovenverdieping geheel gerenoveerd in 2020);
- Vergunning aanwezig voor volledige vernieuwing van de voorgevel;
- Perceeloppervlakte 100 m²;
- Woonoppervlakte 168 m²;
- Glasvezelaansluiting;
- Energielabel B;
- Geheel voorzien van isolerende beglazing;
- Dak- en muurisolatie (2020);
- Keuken tijdens renovatie vernieuwd in 2020;
- Dak buiten geheel vervangen in 2020;
- CV ketel (Intergas 2018) flexibele huur;
- Direct gelegen in het oude centrum van De Bilt nabij wandelbossen en scholen;
- Op 5/10 fietsminuten van Utrecht Science Park en het centrum van Utrecht;
- Atelier, kantoor of bedrijfsruimte aan huis is mogelijk (gemengde bestemming);
- Ideaal gesitueerd in het midden van het land bij alle voorzieningen en uitvalswegen;