Fluwelensingel 59 A + B 2806CC Gouda

TRANSFORMATIE PAND VOOR CA. 6-8 APPARTEMENTEN OF 2 STADSWONINGEN MET PARKEERPLAATSEN (OPTIONEEL)

HISTORISCHE CENTRUM
Gelegen aan de rand van de historische binnenstad van Gouda ligt dit ruime pand (beschermd stads- en dorpsgezicht). Op 600 meter afstand is het hart (De Markt) van het historische centrum van Gouda te voet bereikbaar. Hier zijn de gezellige terrassen gesitueerd en is divers winkelaanbod te vinden.
Binnen 6 fietsminuten is het CS Gouda te bereiken. Vanuit hier is het 20 minuten treinen naar Utrecht en/of Den Haag. Veel centraler wonen bestaat bijna niet, hoe tof is dat! Dit pand biedt de potentie om meerdere woningen in te realiseren.

ONTWIKKELING
Aan de oost/noordoostzijde van het object, thans braakliggend, zal nog een ontwikkeling plaatsvinden. Binnen afzienbare periode zal hier een supermarkt gerealiseerd worden inclusief parkeerplaatsen aan de oostzijde. Het parkeerterrein Klein Amerika zal hierbij vergroot worden. Het huidige terras/aanbouw, aan de achterzijde van het object, zal op een later moment (deels) gesloopt worden door verkoper.

In het verleden zijn er concept tekeningen gemaakt voor de realisatie van ca. 6-8 appartementen of 2 stadswoningen. Deze concept tekeningen zijn te downloaden via de dataroom. Destijds heeft dit plan geen doorgang gevonden op basis van een negatief advies van de welstand commissie. Dit concept plan heeft echter wel veel potentieel en met de juiste koper zijn er zeker kansen om dit pand te transformeren. De eigenaar heeft besloten in deze te focussen op de ontwikkeling op het achter terrein en voor haar is de transformatie van het pand te kleinschalig! Uitgangspunt is de verkoop in casco staat volgens het as-is where-is principe.

BELANGRIJKE INFORMATIE:
Er wordt volgens het as-is where-is principe geleverd met alle feitelijke eigenschappen, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen welke voortvloeien uit commerciële, juridische, milieukundige en technische aspecten zoals gelden op de datum van overdracht. Er worden geen garanties of verklaringen afgegeven met betrekking tot de staat of kwaliteit van hetgeen wij aanbieden. Levering geschiedt conform voorwaarden van de eigenaar. Oplevering vindt plaats in de huidige staat.

DATAROOM:
In de digitale dataroom zijn alle relevante rapportages en concept stukken opgenomen. Op verzoek kunt u toegang krijgen tot deze dataroom via een e-mail aan Van Herk Makelaardij te Gouda De eigenaar bekijkt vooraf of u een geschikte partij bent om in aanmerking te komen voor dit pand. Zij zoeken daarin een professionele partij die dit pand naast haar ontwikkeling zal doen transformeren.

BEZICHTIGINGEN:
Wij stellen u graag in de gelegenheid het object te bezichtigen. Hiertoe zijn 2 centrale bezichtigingsmomenten ingepland op:
- Dinsdag 24 januari 2023, 10:00 - 12.00 uur
- Dinsdag 31 januari 2023, 13.00 - 15.00 uur

Indien u van één van deze 2 bezichtigingsmomenten gebruik wenst te maken, verzoeken wij u een e-mail te sturen aan ons.

VRAAGPRIJS:
Er wordt niet gewerkt met een vraagprijs, partijen dienen een bieding te doen naar eigen inzicht. In de dataroom is een biedingsformulier te downloaden om deel te nemen aan de inschrijving.

VERKOOPPROCES:
Het object wordt verkocht middels een gestructureerd verkoopproces. Bij de verkoop wordt een marketingperiode in acht genomen tot donderdag 2 maart 2023, 12.00 uur.

Uw bieding (een bedrag te vermeerderen met kosten koper) dient u door middel van het inschrijfformulier welke in de dataroom is opgenomen, in de Nederlandse taal in te dienen bij de betrokken notaris Gopisingh Van Os Notarissen te Hoofddorp en op uiterlijk donderdag 2 maart 2023 12.00 uur te zijn ingediend en ontvangen. Eventueel eerder uitgebrachte biedingen worden na donderdag 2 maart 2023, 12.00 uur door verkoper in behandeling genomen. Bij de bieding dient ook te worden aangegeven hoeveel parkeerplaatsen men wil afnemen. Afname van de parkeerplaatsen is op een nader door verkoper te bepalen datum, gelieerd aan werkzaamheden ten behoeve van de ontwikkeling op het achter liggende terrein. Er geldt een vaste prijs van € 10.000,- per parkeerplaats (bovenop de koopsom voor dit object).

STELLEN VAN VRAGEN:
Tot maandag 13 februari 2023 om 17.00 uur is er de mogelijkheid schriftelijk vragen te stellen via De antwoorden zullen op uiterlijk vrijdag 17 februari 2023 middels een nota van inlichtingen gepubliceerd worden (voorbehouden aan aard van vragen).

Het is de verplichting van koper zelf om uiteindelijk te voldoen aan wettelijke verplichtingen en het gemeentelijk beleid op basis van bijvoorbeeld het woningprogramma, parkeren, etc. Gezien het een beschermd stads- en dorpsgezicht is, zal mogelijk een vergunning voor eventuele aanpassingen noodzakelijk zijn. Het plan als gepresenteerd in de dataroom is om u inzicht te geven in de mogelijkheden. Niet meer en niet minder. U bent zelf volledig verantwoordelijk voor de verdere uitvoering van uw eventuele plannen als u de koper wordt. Ook dus om dan te voldoen aan de eisen die gesteld worden vanuit de gemeente. Het is aan uzelf hierover voldoende te laten informeren.

LEVERING:
De levering kan spoedig na gunning plaatsvinden. Het object wordt opgeleverd in de huidige staat (as-is) en binnen de huidige publiekrechtelijke en privaatrechtelijke bestemming. Met de wetenschap dat het achterliggende terrein ontwikkeld zal worden. De akte van levering zal gepasseerd worden ten overstaan van een notaris verbonden aan Gopisingh Van Os Notarissen te Hoofddorp. De kosten zijn voor rekening van de koper.

GUNNING:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

ALGEMEEN:
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van Fluwelensingel 59 a-b te Gouda. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.