Brederodestraat 1 - 3 4132VM Vianen

Het betreft een bedrijfsruimte met woning gelegen aan een hoekherenhuis in het monumentale centrum van Vianen. Het object is rustig gelegen aan het begin van de Brederodestraat. Het royaal bemeten pand is goed onderhouden en u kunt er alle kanten mee op.

Het pand, voorheen Parochiehuis, ligt in de historische binnenstad van Vianen. Binnen twee minuten bent u in het gezellige centrum met veel lokale, ambachtelijke, ondernemers. Maar u vindt er ook de bekende winkelketens zoals HEMA, Blokker en Bruna. Vianen beschikt over verschillende horecagelegenheden met terrassen. Iedere woensdag is er markt op de Voorstraat, het kloppende hart van het centrum. Voor de kinderen zijn er scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en er is kinderopvang. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven en zijn er verschillende sportclubs.
Het bruist in Vianen. De oude binnenstad is regelmatig het decor van terugkerende evenementen, zoals de jaarlijkse Paardenmarkt, Oldtimerdag, de verlichte Kersttruckshow en de Sleepbootdagen (eens in de twee jaar).

Het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A2 en A27) zijn vanaf het centrum makkelijk en snel te bereiken. Wandelen, zwemmen of fietsen? Het buitengebied rondom de rivier de Lek, ligt op steenworp afstand. In en om Vianen kunt u heerlijk recreëren en genieten van al het natuurschoon.

Aan de rechterzijde van het pand is een bedrijfsruimte gelegen van ca. 8,5 meter B x 22 meter L x 4,6 meter H. Deze ruimte is op dit moment in gebruik als lijstenatelier en fotostudio. Er is een vergunning om van de bedrijfsruimte een afzonderlijk woonhuis te kunnen maken, maar er zijn natuurlijk nog heel veel andere manieren om deze schitterende ruimte te benutten. De bedrijfsruimte heeft dezelfde entree als het woonhuis. Rechts in de gemeenschappelijke hal is een deur die toegang geeft tot de eerste bedrijfsruimte (nu winkel), direct aan de linkerzijde is het toilet. Via de dubbele toegangsdeur is er doorgang naar de tweede ruimte (voormalige fotostudio). Opvallend is de hoogte van de bedrijfsruimtes 4.60 meter(!) wat een bijzondere beleving geeft en extra mogelijkheden biedt. Via een enkele deur in de tweede bedrijfsruimte komt u vervolgens in de laatste ruimte; met aan het einde een trapje met openslaande deuren naar de tuin.

Opleveringsniveau: Het object wordt verkocht in de huidige staat.

De bedrijfsruimte betreft in totaal ca. 175 m² verhuurbaar vloeroppervlak.
De woonruimte is in totaal ca. 205 m² bruto vloeroppervlak groot.

Koopsom: € 935.000,= kosten koper.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Fraaie ruime overdekte entree, hal v.v. granito vloer, berging en toegang naar de bedrijfsruimte en naar de tweede hal. Deze geeft toegang tot de trap naar de verdieping, werk-/slaapkamer, royale toiletruimte en woonkamer v.v. deur naar de tuin en trap naar de kelder van 12 m². De woonkamer is ruim, sfeervol o.a. door de lichtkoepels en de houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvolle keuken v.v., vaatwasser en authentieke inbouwkasten. In de keuken is voldoende plaats voor een eettafel en er zijn openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop v.v. berging met de witgoedaansluitingen en opstelling cv-ketel (2009). Deze verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) waarvan 1 voorzien van een vaste kast. De moderne badkamer is volledig vernieuwd en heeft een inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Er is een toegang tot het grote balkon. Vandaar heeft u een mooi uitzicht op de tuin. Een heerlijke plek om tot zonsondergang van de zon te genieten.

Tuin:
In deze fraai aangelegde ommuurde tuin op het zuidwesten van 15 x 20 meter is altijd wel een plekje te vinden met zon of juist schaduw. In de tuin staat een stenen berging. U kunt ‘achterom’ er is recht van overpad.

De woning is gebouwd in 1929 en voorzien van dak- en gevelisolatie, dubbel glas en maar liefst 23 zonnepanelen waardoor u geen stroomkosten heeft. Het huis heeft energielabel B.

Bijzonderheden:
- prachtige centrale ligging midden in de historische binnenstad van Vianen;
- er zijn meetrapporten beschikbaar van huisnummer 1 en 3;
- bestemming ‘Gemengd 2’; dus vele mogelijkheden;
- het gehele perceel is 710 m² groot;
- 2 ruime slaapkamers op de verdieping, maar kunnen eenvoudig 3 slaapkamers worden;
- op de benedenverdieping van het woonhuis bevindt zich nog een slaap/werkkamer;
- er is een woonvergunning afgegeven om van de bedrijfsruimte een aparte woning te maken.

Transport: In overleg.

Bestemming en gebruik:
Bestemming ‘Gemengd 2’.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.