St.-Janshovenstraat 1 A 3572RA Utrecht

Algemeen:
Te huur representatieve bedrijfsruimte gelegen aan de St.-Janshovenstraat 1A te Utrecht. De bedrijfsruimte is circa 220 m² groot en verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.

De St.- Janshovenstraat is een zijstraat van de Biltstraat en is gelegen in de wijk Wittevrouwen. Centraal in de wijk ligt de Biltstraat met een verscheidenheid aan delicatessen winkels, restaurants en landelijke winkelketens.

Aan de rand van de wijk ligt het bekende Griftpark.

Locatie:
Het object ligt op loopafstand van het centrum in de wijk Wittevrouwen.

Bereikbaarheid:
Het openbaar vervoer is dichtbij, waardoor u binnen enkele minuten op Utrecht Centraal Station of de Uithof bent.

Daarnaast bent u in de nabijheid van het Griftpark, en heeft u ook snel toegang tot diverse uitvalswegen.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van circa 220 m².

Opleveringsniveau:
Het gehuurde wordt opgeleverd in de huidige staat, dat wil zeggen inclusief o.a. :
- nette entree met wachtruimte;
- toilet op zowel de begane grond als op de verdieping;
- pantry op zowel de begane grond als op de verdieping;
- 2 kantoor/behandelkamers op de begane grond;
- grote zaal op de begane grond en een kleinere zaal op de 1e verdieping;
- diverse airco units in het gebouw;
- rolluiken;
- cv installatie.

Bestemming:
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via
ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

Huurprijs:
€ 2.700,- per maand te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW:
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet
voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig
worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig
wordt gecompenseerd.

Servicekosten:
€ 150,00 per maand als voorschotbetaling op basis van nacalculatie ten behoeve van onderstaande leveringen en diensten:
• Controle brandblussers;
• Onderhoud c.v.-installatie;
• Onderhoud airco (5 stuks);
• Onderhoud rolluiken
• Waterverbruik en vastrecht;
• OZB gebruikersdeel;
• Rioolrecht;
• Waterschapsbelasting;
• Verontreinigingsheffing;
• Eenmaal per jaar ruiten reinigen dakuitbouw;
• Schoonmaakkosten voor de dakgoten, welke met grote regelmaat / meerdere keren per seizoen worden schoongemaakt.
• Administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn:
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Zekerheidstelling:
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) 2015, inclusief de algemene bepalingen.

Aanvaarding:
In nader overleg.