Dorpsstraat 34 D 2902BD Capelle aan den IJssel

Betreft
Totaal circa 200 m2 kantoorruimte gelegen in het souterrain van een kleinschalig kantoorgebouw alsmede circa 51 m2 archiefruimte. De ruimte biedt een prachtig uitzicht over de Hollandsche IJssel en de Stormvloedkering (Algerabrug). Daarnaast beschikt de kantoorruimte over meerdere eigen parkeerplaatsen. De kantoorruimte is gelegen aan de Dorpsstraat 34D te (2902 BD) Capelle aan den IJssel.
Aan de waterkant van het kantoorgebouw bevindt zich een privé parkeerterrein. Daarnaast zijn er langs de openbare weg voldoende (onbetaalde) openbaar parkeermogelijkheden.

Oppervlakte/indeling
Kantoorruimte: 200 m2 kantoorruimte

Parkeren
4 parkeerplaatsen verdeeld over het voor- en achter terrein.

Locatie/bereikbaarheid
De ruimte is gelegen aan het begin van de Dorpsstraat te Capelle aan den IJssel. De Dorpsstraat kenmerkt zich door de veelal kleinschalige karakteristieke kantoorvilla’s en (dijk)woningen. Vanaf de kantoorruimte heeft men aan de
ene zijde uitzicht over het “Slotpark" en aan de andere kant over de Hollandsche IJssel en de Stormvloedkering. In de nabije omgeving is onder andere het met een Michelinster bekroonde restaurant “Perceel" gevestigd.
 
Het pand is goed bereikbaar met de auto, de A16 en het centrum van Rotterdam is middels de Abraham van Rijckevorselweg binnen enkele autominuten te bereiken.
Ook de A20 is middels de Kanaalweg en Capelseweg binnen enkele autominuten te bereiken, hierdoor liggen vrijwel alle steden in de randstad binnen handbereik. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is ook goed, de bushalte aan de Da Costa singel, welke in directe verbinding met metrostation Capelsebrug staat, ligt op loopafstand. Metrohalte Slotlaan ligt tevens op loop-/fietsafstand.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverd in gerenoveerde staat en is onder andere voorzien van:
- Pantryvoorziening;
- Intercominstallatie;
- Airconditioning;
- Toiletvoorziening;
- Te openen ramen;
- Verwarming middels radiatoren.
De kantoorruimte kan door Verhuurder verder worden afgebouwd met een plafond- en vloerafwerking op basis van de wens van een Huurder.

Servicekosten
Een voorschotbedrag van € 35,-- per m2 per jaar exclusief BTW, ten behoeve van de navolgende leveringen en diensten:
- Warmte/gas- en waterverbruik inclusief leveringskosten en belastingen in het gehuurde en de gemeenschappelijke ruimten en installaties;
- Elektraverbruik inclusief leveringskosten en belastingen m.b.t. de gemeenschappelijke ruimten en (gebouw gebonden) installaties;*
- Onderhoud en periodieke keuring en/of inspectie van gemeenschappelijke (gebouw gebonden) installaties, zoals onder andere (niet limitatief) vuilwaterpomp, Cv-installatie, airco- installatie, brandblusapparatuur en luchtbehandelingskast;
- Vervanging verlichtingsarmaturen in gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen;
- Huur, onderhoud en periodieke keuring van algemeen toegankelijke AED;
- Onderhoud van parkeerterrein en hekwerken;
- Onderhoud van buitengroenvoorziening;
- Inbraakbeveiliging/alarminstallatie t.b.v. de gemeenschappelijke-en kantoorruimten;
- Gevelreiniging en graffitiverwijdering;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Onderhoud van de buitenzonwering van het gehuurde;
- Rioolreinigingsservice;
- Schoonmaak van de algemene ruimten;
- Vuilafvoer en ongediertebestrijding;
- Glasverzekering (buitenbeglazing);
- Belastingen en gebruikersheffingen (voor zover bij verhuurder in rekening gebracht);
- Andere voorzieningen en diensten die, naar oordeel van verhuurder, in het belang of op verzoek van huurder zijn getroffen of worden verleend;
- 5 % administratiekosten te vermeerderen met BTW.

*Exclusief elektraverbruik in het gehuurde.

Huurperiode
5 (vijf) jaar met verlengingsperiode(n) van telkens 5 jaar. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.

Huurprijs
Kantoorruimte € 145,00 per m2 per jaar
Parkeerplaatsen € 600,00 per parkeerplek per jaar

Genoemde huurprijzen zijn exclusief BTW en servicekosten

Servicekosten
Ten behoeve van een nader te omschrijven pakket leveringen en diensten dient er maandelijks een voorschotbedrag te worden voldaan. Het voorschot bedraagt € 35,00 per m2 per jaar exclusief BTW.

Huurbetalingen
Per maand/kwartaal vooruit te voldoen

Huurprijsindexering
Jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “CPI-Alle huishoudens – laag (2015=100).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belasteverhuur. Dit betekend dat er BTW over de huurprijs in rekening wordt gebracht. Indien een met BTW belaste verhuur niet mogelijk is zal de huurprijs worden verhoogd met een nader te bepalen bedrag. Over de servicekosten is ten alle tijden BTW verschuldigd.

Huurovereenkomst
Op basis van de standaard huurovereenkomst op basis van het ROZ-model Kantoorruimte en overige bedrijfsruimte in de zin van 7:230 BW.

Waarborgsom/bankgarantie
Een waarborgsom of bankgarantie gelijk aan 3 maanden bruto huurverplichting (huur + servicekosten te vermeerderen met BTW).

Beschikbaar
In overleg, mogelijkheden op korte termijn