Kouwe Hoek 5 2741PX Waddinxveen

Representatief bedrijfspand met een totale grootte van circa 187 m² verdeeld over twee verdiepingen. Het pand beschikt over pantry en badkamer op de begane grond, een mooie lichte kantoorruimte op de verdieping en een bedrijfsruimte van 97 m² op de begane grond met de mogelijkheid om er nog een verdiepingsvloer in te plaatsen. Gelegen in een recent gebouwd bedrijfsverzamelgebouw op een prominente zichtlocatie aan de N207.

Bereikbaarheid:
Goede bereikbaarheid, de Kouwe Hoek is gelegen nabij de A12 en A20 ( Den Haag, Rotterdam - Utrecht). Daarnaast is het pand gelegen nabij de N207 (Bergambacht - Lisse). Door de nieuwe parallelstructuur A12 zullen de uitvalswegen nog beter te bereiken zijn. De busverbindingen zijn gelegen op loopafstand.

Parkeren:
Het gebouw beschikt over de benodigde parkeerplaatsen op het buitenterrein, deze zijn gedeeltelijk toegewezen aan de bedrijfsruimten en overig vrij beschikbaar blijven voor algemeen gebruik.

Gebruiksmogelijkheden:
Het complex is geschikt voor diverse bedrijfs-/ kantoordoeleinden met de maximale milieu categorie 3.2.

Oppervlakte:
Totaal circa 187 m² welke als volgt is verdeeld:
- circa 30 m² entree;
- circa 97 m² bedrijfsruimte begane grond;
- circa 60 m² kantoorruimte verdieping.

Oplevering:
Per 01 juni 2023.

Opleveringsniveau:
Turn-key, onder andere voorzien van:
• elektrische overheaddeur;
• betonvloer in de bedrijfsruimte;
• vloerbelasting 1.500 kg/m²;
• hoog rendement luchtwaterpomp installatie, voor het verwarmen en koelen van de loods alsmede kantoren middels vloerverwarming;
• zonnepanelen;
• betegelde badkamer met douche en toiletruimte voorzien van toilet en fontein;
• pantry;
• systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
• strak afgewerkte wanden en vloeren in het kantoor.

Huurprijs:
€ 21.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens" (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.

Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.

Huurtermijn:
2 jaar met een opzegtermijn van 1 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.