Tuinbouwweg 23 3602AT Maarssen

Beleggings- herontwikkelingsobject met bedrijfswoning.

Wij van Rien Treur Makelaardij bieden een beleggingsobject met bedrijfswoning gelegen aan de Tuinbouwweg 23 te Maarssen te koop aan. Het betreft een aantal winkels in verhuurde staat onder andere een meubelzaak, vis-/hengelwinkel, fietsenwinkel, Teakhouten meubelzaak en diverse opslagruimten.

Het woonhuis en enkele winkelruimten (ca. 495 m2) worden leeg en ontruimd opgeleverd.

Totaal zijn er op dit moment een zevental huurcontracten met een gezamenlijk huurstroom van €. 97.095,00 over een vloeroppervlakte van ca. 1.727 m2. In totaal is er ca. 2.353 m2 BVO aan bedrijfshallen aanwezig. Daarnaast is er een parkeerterrein van ca. 3.244 m2 voor de gebruikers. Over dit terrein rust een recht van overweg ten dienste van enkele percelen die achter het object liggen.

Het betreft een in 1977 gebouwde bedrijfswoning en een deel van de bedrijfsruimten zijn in 1962 en een deel in 1977 gebouwd.

Tussen de twee bedrijfsblokken staat een stenen gebouw van ca. 50 m2 gebouwd in 1962.

Omschrijving
Bedrijfsruimten
Enkele bedrijfsruimten (1962) zijn gedekt met asbestverdachte golfplaten, deze bedrijfsruimten zijn opgetrokken met betonplaten gevels en tussenwanden, voorzien van toiletruimten en aansluitingen voor gas, water en elektra. De bedrijfsruimten die gebouwd zijn omstreeks 1977 zijn opgetrokken met stalen wanden en gedekt met stalen daken en voorzien van een vergelijkbaar voorzieningenniveau.

Bedrijfswoning
De woning is traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselwerk en voorzien van een riet gedekte kap. Deels voorzien van houten en deels van kunststof ramen en kozijnen voorzien van enkele en dubbele beglazing.

Indeling woning
U komt binnen in de hal voorzien van meterkast, toilet, vaste trap en toegang tot de woonkamer, de slaapkamer en de werkkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Via de vaste trap komt u op de overloop van de verdieping met toegang tot twee slaapkamer en een apart toilet.

Bijzonderheden
Het object ligt in het bestemmingsplan Maarsseveense Plassen e.o. en heeft de bestemming Detailhandel

Bestemmingsomschrijving
De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. detailhandel, met uitzondering van een supermarkt of bouwmarkt;
b. ter plaatse van de aanduiding “tuincentrum" is uitsluitend een tuincentrum met showtuinen toegestaan;
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is wonen toegestaan;
d. maximaal één (1) bedrijf per bouwperceel tenzij een aanduiding op de verbeelding is opgenomen waaruit blijkt dat meerdere bedrijven binnen het

bouwperceel zijn toegestaan; (thans staat op de verbeelding dat er maximaal 3 bedrijven zijn toegestaan).
met de daarbij behorende:
e. bouwwerken;
f. erven en terreinen;
g. groenvoorzieningen en water;
h. parkeervoorzieningen en straatmeubilair;
i. wegen en paden;
j. nutsvoorzieningen en kunstwerken
k. ondergrondse afvalinzamelsystemen;
l. waterhuishoudkundige voorzieningen;
m. voorzieningen voor het opwekken en leveren van duurzame energie voor eigen gebruik;
n. overige functioneel met de bestemming 'Detailhandel' verbonden voorzieningen.

5.2 Bouwregels
Op de in artikel 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming en aanduidingen worden gebouwd, met dien verstande, dat:
a. gebouwen uitsluitend mogen worden gebouwd binnen op de verbeelding aangegeven bouwvlakken;
b. de afstand tussen de bijbehorende bouwwerken en de voorgevelrooilijn van de bedrijfswoning minimaal 1 m bedraagt;
c. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens tenminste 3 m bedraagt;
d. de afstand van de gebouwen tot de insteek van een watergang tenminste 3 m bedraagt;
e. de volgende maatvoering geldt:

Huurcontracten
Pand 1
1. Hal 1 -2, ca. 300 m2 verhuurd per 15 april jaar op jaar voor huursom van €. 16.500,00
2. Hal 3 ca. 150 m2 verhuurd van 1 januari 2022 t/m 30 december 2024 huursom €. 11.100,00 per jaar
3. Hal 4 150 m2 verhuurd van 1 oktober 2022 t/m 14 april 2024 huursom €. 8.250,00
4. Hal 5, 6 en 7 totaal 505 m2 waarvan gedeeltelijk privé gebruik en gedeeltelijk verhuurd. Contract
wordt ontbonden door huidige eigenaar.

Pand 2
5. Unit A1 en B1 350 m2 verhuurd van 1 december 2022 t/m 14 april 2024 huursom €. 19.250,00
6. Unit A2 in gebruik bij eigenaar
7. Unit B2 ca. 49 m2 wordt verhuurd voor €. 55,00 per m2 per jaar (geen contract aanwezig)
8. Unit C2 500 m2 verhuurd van 1 november 2023 t/m 31 oktober 2026 huursom €. 22.800,00 per jaar
9. Hal C1 voorste gedeelte 60 m2 verhuurd van 1 juli 2021 t/m 30 juni 2024 huursom € 3.000,00 per
jaar
10. Unit D 225 m2 verhuurd van 1 juni 2021 t/m 31 mei 2023 huursom €. 13.500,00 per jaar

Alle opgegeven jaarhuursommen zijn exclusief BTW en servicekosten.
Inzien van contracten is mogelijk na aanvraag bij Rien Treur Makelaardij.

Verkoopprocedure:
Wij organiseren een tweetal kijkdagen waarbij alle gegadigden zijn uitgenodigd om de winkels en de woning te bezichtigen. Daarbij krijgt elke kandidaat een inschrijfformulier die zij tot 11 april 2023 om 10:00 uur in kunnen leveren bij de notaris Van Solkema in Harmelen.

De verkoop geschied onder voorbehoud van gunning door de verkoper/vereffenaar.

DISCLAIMER
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris.

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.