Amersfoortseweg 15 7313AB Apeldoorn

Object/ligging
Te koop aangeboden, kantoorgebouw van ca. 1.822 m² met zeer ruime parkeergelegenheid. Het object is aan de westzijde van Apeldoorn gelegen in mooie, groene omgeving. Door de situering aan de Amersfoortseweg is het geheel zeer goed bereikbaar door de rechtstreekse verbinding naar de A1 en de A50. Ook het centrum van Apeldoorn is goed aan te rijden.
Deze toplocatie biedt een bijzondere uitstraling met voldoende privacy en een grote mate van identiteit.

Oppervlakte
Het in 2000 gerealiseerde pand is gebouwd heeft een totale oppervlakte van ca. 1.882 m², onderverdeeld in 4 lagen t.w.:
Souterrain : Sociale ruimte, keuken, douche, toiletten, entree achterzijde ca. 350 m²
Begane grond : Entree, hal, toiletten, garderobe, pantry, receptie, kantoren ca. 572 m²
1e verdieping : Kantoren, toiletten e.d. ca. 546 m²
2e verdieping : Kantoren, toiletten e.d. ca. 414 m²

Het te verkopen gebouw bestaat uit een voor- en achterzijde met tussenin een trappenhuis. Dit impliceert dat ook verhuur van delen eenvoudig zonder investeringen mogelijk is.

Het kantoorgebouw is via een centrale entree gekoppeld met een praktisch identiek gebouw, welke onderdeel is van het kantorencomplex van totaal 3 gebouwen. Het gebouw maakt dan ook onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. In deze VVE worden onder andere de opstalverzekering, tuin en terreinonderhoud en diverse gebruikers gerelateerde services geregeld. Het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken (o.a. de entreepartij) van het naastgelegen/verbonden object wordt in onderling overleg tussen de eigenaren geregeld. Het onderhoud van de eigen delen worden door de betreffende eigenaren voor eigen rekening en risico uitgevoerd.

Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een verdiept terrein met parkeergelegenheid. Tevens deels overdekte parkeermogelijkheden onder de gebouwen.
Doordat de parkeergelegenheden voor het grootste deel onzichtbaar zijn geeft dit een grote mate van privacy en rust rond het complex.

Kadastrale informatie
Gemeente Hoog Soeren
Sectie R
Nummers 5040 A4 t/m A13, A25 t/m A30 en A32

Bestemming
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan stadsdeel Noord-West. De bestemming van het perceel is: kantoordoeleinden. U kunt het bestemmingsplan inzien via of u kunt het bestemmingsplan desgewenst bij ons kantoor opvragen.

Opleveringsniveau
In de huidige staat, met o.a. de navolgende voorzieningen:
De kantoorruimte is voorzien van:
- volledig voorzien van airconditioning;
- kabelgoten;
- lift;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- op elke verdieping toiletgroepen;
- keuken in het souterrain en diverse pantry’s;
- zonwering aan de buitenkant;
- alarmsysteem;
- glasvezelaansluiting aanwezig
- luxe zeer representatieve entree, ontvangst/receptie
- rolluiken op de begane grond bij de entree in het souterrain en op de begane grond

Parkeergelegenheid
Overdekte parkeergelegenheid onder de achterzijde van het kantoor (11 stuks), alsmede 41 parkeerplaatsen op het achter en aan de zijkant gelegen terrein.

Koopprijs
€ 2.590.000,- kosten koper

Omzetbelasting
Er is geen sprake van een BTW-belaste verkoop.

Servicekosten
Het pand is voorzien van eigen verbruiksmeters ten behoeve van water en elektra. Het betreffen tussenmeters aangezien er 1 aansluiting is voor het gehele kantorencomplex. Hierdoor is er een zogenaamde grootverbruikers aansluiting voor gas en elektra. Bij serieuze belangstelling wordt volledig inzicht gegeven in de servicekosten incl. voorschot gas, elektra en water.

Aanvaarding
In overleg, desgewenst op korte termijn.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen uiterlijk 4 weken na koopovereenstemming te voldoen op derdengeldrekening van praktiserend notaris.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bijzonderheden
De eigenaar heeft in 2021 in samenwerking met de andere eigenaren een onderzoek laten uitvoeren naar mogelijke herontwikkeling tot woningbouw. Hiervoor is een plan gemaakt en besproken met de Gemeente Apeldoorn. Dit plan werd kansrijk beschouwd maar is niet geformaliseerd. Op verzoek kan vertrouwelijk inzage worden verleend in het plan. Aan het plan kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzondere bepalingen
Aan verkoper niet bekend is, dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het normale gebruik door de koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van enige vervuiling, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Aan verkoper niet bekend is, dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. De onbekendheid van eigenaar met de aanwezigheid van asbest in de onroerende zaak houdt uitdrukkelijk geen garantie in van eigenaar dat er geen asbest aanwezig is. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van asbest, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

Aan verkoper niet bekend is, dat met de eventuele aanwezigheid van invasieve exoten, zoals de Japanse duizendknoop in, op of nabij het verkochte. Indien na eigendomsoverdracht blijkt dat er wel sprake is van de aanwezigheid van dergelijke begroeiing, dan aanvaardt verkoper hiervoor geen enkele aansprakelijkheid.

De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte vindt plaats bij het ondertekenen van de Akte van Levering in huidige, volgens het principe 'as is-where is', dat wil zeggen in de feitelijke, financiële, commerciële, constructie-technische, technische, milieutechnische, juridische en fiscale staat waarin het verkochte zich op het moment van aflevering bevindt. Koper verklaart uitdrukkelijk ermee bekend te zijn en gaat uitdrukkelijk ermee akkoord.