van Arembergelaan 157 2274BS Voorburg

Turn-key kantoor-/praktijkruimte met A++ label, gelegen op de begane grond van een drielaags portiekgebouw met beknopte plaats aan de achterzijde. De ruimte verkeert intern in goede staat van onderhoud, is volledig gasloos en is zonder meerkosten te betrekken! Gelegen op een prominente zichtlocatie te Voorburg Noord aan de Van Arembergelaan, in een kleinschalig wijkwinkelgebied.
Uiteraard is het object uitermate geschikt ten behoeve van gebruik als kantoor, maar door de indeling is deze ruimte ook zeer geschikt ten behoeve van alternatieve bestemmingen, waaronder gebruik in de (para-)medische sfeer.

Locatie & bereikbaarheid:
Het object bevindt zich aan de Van Arembergelaan, in het kleinschalige winkelgebied Van Arembergelaan met een aantal winkels en zakelijke dienstverleners alsmede horeca waaronder CUP met de lekkerste koffie van Voorburg. De locatie is uitermate goed te bereiken, op- en afritten naar het Rijskwegennet bevinden zich op nog geen 3 minuten rijden en bushaltes bevinden zich op nog geen 100 meter afstand van het object. Tevens is het NS-Station Laan van Nieuw Oost Indië op ca. 700 meter van het pand gelegen. Voor de deur en in de omliggende straten kan aan de openbare weg gratis met blauwe schijf of met parkeervergunning geparkeerd worden.

Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan heeft het object als bestemming: 'gemengd' en mag het worden gebruikt ten behoeve van de navolgende doeleinden:
a. detailhandel, met uitsluiting van detailhandel in volumineuze goederen en met inbegrip van detailhandel ondersteunende
horeca;
b. dienstverlenende bedrijven of instellingen met of zonder baliefunctie;
c. kantoren;
d. maatschappelijke voorzieningen;
e. wonen, met inbegrip van een aan huis verbonden beroep;

Koper dient zich voor diens rekening en risico van de vergewissen dat het door koper beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingplan. Tevens kent het object een woonbestemming, waardoor er tevens een omgevingsvergunning kan worden aangevraagd voor transformatie naar wonen.

Oppervlakte:
Begane grond: 71,3 m² VVO

N.B.: Exact ingemeten, er is een meetstaat aanwezig. koper wordt tevens in de gelegenheid gesteld om het exacte metrage zelf nogmaals vast te (laten) stellen.

Energielabel:
Het object heeft energielabel A++, geldig t/m 28 maart 2033.

Indeling (globaal):
Entree, gang waaraan meterkast, ruime archiefruimte/berging en modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje. Voorzijkamer, ruime kamer aan de voorzijde en eveneens ruime kamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achterplaats (ca. 10 m²). Aan de achterzijde gelegen keuken met modern keukenvlok voorzien van vaatwasser en in een nis geplaatste koelkast, deur naar de achterplaats.

Oplevering:
De ruimte wordt 'as-is, where-is' opgeleverd, vrij van huur en gebruik.
Het gebouw is o.a. voorzien van:
- modern toilet met fonteintje;
- keuken met net blok voorzien van vaatwasser & koelkast.
- Achterzijde voorzien van dubbele beglazing, voorzijde enkel glas;
- verwarming en koeling middels airconditioning middels split-units in diverse ruimtes;
- vloeren voorzien van grote zwarte plavuizen;
- stucplafonds voorzien van inbouwspots;
- uitgebreide elektrische installatie;
- beknopte achterplaats.

Datum oplevering:
In overleg, de oplevering kan, indien gewenst, spoedig plaatsvinden.

Koopsom:
€ 269.500,- kosten koper

BTW:
De verkoop zal worden vrijgesteld van BTW.

Kadaster:
gemeente Voorburg, sectie F, nummer 7010, appartementsindex 7

Eigendomssituatie:
Eigen grond

Vereniging van eigenaren:
20/144e aandeel in een actieve vereniging van eigenaren, bijdrage € 78,53 per maand, onderhoudsreserve aanwezig, Meerjaren onderhoudsplan aanwezig, buitenschilderwerk wordt dit jaar uitgevoerd.

In de koopovereenkomst zullen de navolgende clausules worden opgenomen:

Materialen:
Het is koper bekend dat ten tijde van de bouw van de hiervoor omschreven onroerende zaak het normale gebruik was dat materialen werden gebruikt, welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer (mogen) worden toegepast, zoals asbesthoudende en/of loodhoudende materialen. Voor zover deze en/of vergelijkbare materialen nog aanwezig zijn, wordt dit door koper geaccepteerd.

Ouderdom:
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de hiervoor omschreven onroerende zaak meer dan 80 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe onroerende zaken. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte en in artikel 7:17 lid 2 BW omschreven gebruik.

Bouwtechnische keuring:
Koper wordt in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de onroerende zaak te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt.

Vloeroppervlakte:
NVM Makelaars maken bij het opmeten van het verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) gebruik van de NVM-meetinstructie. Deze is gebaseerd op NEN2580 en is bedoeld om een uniforme manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het VVO. De NVM-meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, meetfouten of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ondanks dat bij het opmeten de benodigde zorgvuldigheid is betracht, is het opgegeven VVO indicatief en kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Koper mag het gekochte, voor het tekenen van de koopovereenkomst, zelf op (laten) meten om het VVO vast te (laten) stellen, koper heeft hiervan wel/geen gebruik gemaakt. Het bepaalde in artikel 7:17 lid 6 BW is onverminderd van kracht.

Waarborgsom of bankgarantie:
Ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen bij de notaris, uiterlijk twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.

Koopovereenkomst:
Na het bereiken van wilsovereenstemming zullen de gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst conform het Model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen NVM, model voor Bedrijfs Onroerend Goed.