Kerkenbos 1307 C 6546BG Nijmegen

Kerkenbos 1307 - 6546 BG - Nijmegen

Representatieve en instapklare kantoorruimte gelegen op het kantorenpark Lindenholt. De kantoorruimte is gelegen op de derde verdieping van het pand en is voorzien van twee dakterrassen. De derde verdieping is bereikbaar via trap. Tevens is in het pand een lift aanwezig. Er zijn voldoende (gratis) parkeerplaatsen aan de voor- en de achterzijde van het object.

Ligging / bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326) en nabij de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De Wijchenseweg vormt tevens
de directe verbinding tussen afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen.

Het object ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en NS-treinstation welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen.

Vloeroppervlakte:
Kantoorruimte ca. 110m² b.v.o., inclusief gemeenschappelijke ruimten
Het metrage is niet vastgesteld middels een NEN-2580 meetrapport en is vastgesteld op basis van globale inmeting ter plaatse.

Opleveringsniveau / voorzieningenniveau:
De kantoorruimte zal in de huidige staat (turn-key) worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Diverse (systeem)wanden en wandafwerkingen;
- Systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen en spots;
- Vloerbedekking als vloerafwerking in de kantoren;
- Verwarming middels radiatoren met thermostaat knoppen en centrale CV-ketel;
- 2 split airco units;
- Toilet;
- Pantry;
- Inbouwkasten (kersenhout kleur)
- Energiezuinig gebouw met energielabel B;
- Aluminium en houten kozijnen met isolerende beglazing en te openen ramen;
- Brandveiligheidsvoorzieningen;
- Camera beveiligingssysteem;
- Alarminstallatie.

Verhuurder heeft begin 2022 het pand gerenoveerd en opnieuw geschilderd.

Buitenterrein:
- Beklinkerd terrein
- Groene heggen
- Parkeerplaatsen

Parkeren:
Er bevinden zich voldoende gratis parkeerplaatsen op eigen terrein, aan de voor- en achterzijde van het object.

Energielabel B
560,1 MJ/m² (megajoules)
31,2 kg/m² (CO2-emissie)
Geldig tot 12 november 2030

Bestemming:
De bestemming betreft kantoorruimte.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 875,00 per maand, exclusief BTW, exclusief servicekosten en exclusief voorschot gas, water en elektra.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat huurder servicekosten ter hoogte van € 7,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, verschuldigd is voor onder andere de navolgende zaken;
- de assurantiepremie ten behoeve van een evenredig deel voor de glasverzekering;
(met een eigen risico van € 250,-)
- onderhoud buitenverlichting;
- reinigen van glas aan de buitenzijde en de buiten pui, minimaal 3 maal per jaar;
- periodiek reinigen en onderhouden van het buitenterrein;
- onderhoud van beplantingen en groenstroken etc.;
- reiniging van het algemene trappenhuis en de hoofdingang (exclusief toiletten);
- onderhoud en jaarlijkse keuring lift;
- onderhoud/ service C.V.-installatie en natte groepen, 1 maal per jaar door een gecertificeerd bedrijf;
- schade c.q. vernielingen aan binnen- en buitenzijde van het gehuurde welke door handelen van: huurder, werknemers
van huurder of andere door huurder ingeschakelde personen, zijn veroorzaakt komen geheel voor rekening van huurder,
inclusief schade c.q. vernielingen aan en in het gehuurde door vandalisme en inbraak;
- het verstrekken, controleren en onderhouden (1x per jaar) van brandpreventievoorzieningen, volgens voorschriften
Gemeente Nijmegen afdeling Bouw en Woningtoezicht, bestaand uit brandhaspel en brand-signaleringsysteem;
- indien het vaste bedrag van de vergoeding voor leveringen en diensten wordt overschreden, zal via accountant van
verhuurder een overzicht van kosten worden gepresenteerd;
- de op de voren omschreven diensten en/of voorzieningen drukkende beheer- en administratiekosten,
zijnde 5% van de bovengenoemde kosten, verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting.

G.W.E. wordt vastgesteld op basis van een voorschot met afrekening op basis tussenmeters en/of naar rato m2.

Huurtermijn:
5 jaar met 5 optiejaren (kortere perioden zijn onder voorwaarden bespreekbaar).

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.

Huurovereenkomst
Volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30-1-2015 vastgesteld.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.