Brandstraat 3 3a 6131CS Sittard

Beleggingsobject bestaande uit een langjarig verhuurde winkelruimte alsmede een bovenwoning, welke eenvoudig is aan te passen naar drie aparte eenheden. Of wilt u exclusief wonen in de binnenstad van Sittard met daaronder een goed verhuurde winkelruimte ? Dat kan beide in dit markante en zeer goed onderhouden winkel-woonpand aan de Brandstraat 3- 3A. Middenin het centrum en aan het voetgangersdomein gelegen, met aan de achterzijde een fraai aangelegde tuin en een garage voor 2 auto’s. De winkel op de begane grond is langjarig verhuurd. Het woon-gedeelte is zowel geschikt voor eigen bewoning alsook als beleggingspand, want technisch bestaat de mogelijkheid om er 3 appartementen te realiseren.
Woning en winkel zijn al kadastraal gesplitst.

Omschrijving:
Sfeervol én karakteristiek bovenhuis van in totaal 335 m², gesplitst van de winkel en met een eigen entree. Deze mooi afgewerkte en verzorgde woning beschikt over zes slaapkamers, twee badkamers, een sauna, een dakterras, een souterrain, een ruime tuin en dubbele garage op eigen terrein.
Met een kleine aanpassing van het trappenhuis, realisatie van 1 extra badkamer en twee keukens, kunnen drie zelfstandige appartementen worden gecreëerd.
De begane grond bestaat uit een winkelruimte van 165m² in verhuurde staat met een exclusieve cadeau en woonwinkel.

Locatie
Gelegen aan het voetgangersdomein in de altijd gezellige Brandstraat, op een zeer gewilde locatie in het hartje van winkelcentrum van Sittard.
Parkeer- en andere voorzieningen zijn allen op korte afstand gelegen, evenals de bruisende horeca-markt enerzijds en het NS-station anderzijds.

Indeling:
Souterrain:
In twee gedeelten, voorzijde als opslagruimte voor de winkel. Achterzijde opslag, werkplaats voor het woongedeelte. Met overkapping en rechtstreekse verbinding via een trappenhuis aan de achterzijde met de woning op de eerste verdieping. Aan de achterzijde loopt u van hieruit de fraai aangelegde stadstuin in met diverse terrassen en aanplant. Achter in de tuin is tevens de dubbele garage met elektrische poort. De toegang met de auto loopt via het naastgelegen perceel naar de schootsvelden c.q. De Haspelsestraat.

Begane grond:
Winkel: etalage, afsluitbaar, winkelentree met ca. 165m2 verkoopruimte, balie, toilet en kitchenette.
Eigen entree / hal van het woninggedeelte met kastenwand.

Eerste woon verdieping:
Trappenhuis, hal met modern toilet, garderobe, een berging, een muurkast en vervolgens een zeer exclusieve woongedeelte bestaande uit een royale living aan de voorzijde met een sfeervolle haard en een parketvloer. Via een corridors langs het dakterras / serre met bewegend dak, kom je in de tweede leefruimte die bestaat uit een woonkamer met open keuken aan de achterzijde van het pand. Het uitzicht naar achter is uniek met de schootsvelden en de kerktoren.
De hier aanwezige open keuken is voorzien van alle luxe inbouwapparatuur en een gezellige eetbar. In het middengedeelte tussen voor- en achterbouw bevind zich een ruime serre met glazen lichtstraat welke gedeeltelijk open kan. Veel licht, beschut van weer en wind is het hier heerlijk vertoeven!

Tweede woonverdieping:
Op deze etage treft u twee zeer ruime slaapkamers, een apart toilet, een badkamer en een ruimte voor witgoed.
Vanuit de ruime slaapkamer aan de achterzijde is een doorgang naar de kleedkamer en de eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche en dubbele wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft diverse muurkasten en een wastafel.

Derde woon verdieping:
Via de ruime overloop bereik je hier drie slaapkamers, waarvan 2 met een eigen wastafel, en de tweede badkamer. Via de kamer aan de achterzijde en de overloop is er directe toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche en sauna. De tweede en derde ruime slaapkamers zijn elk voorzien van 2 dakramen.

Vierde woon verdieping:
Een slaapgedeelte/woonkamer op een vide vanuit een van de slaapkamers. Ruim van opzet en fraai ingedeeld.

Bijzonderheden:
- monumentale voorgevel/overig gedeelte volledig nieuw gebouwd
- exclusief afgewerkte woning met gebruikmaking van hoogwaardige materiaal keuze
- langjarig verhuurde winkel op de begane grond
- zeer ruime bovenwoning, eventueel op te splitsen in meerdere woon eenheden (overleg gemeente)
- netto rendement mogelijk van ca. 6 à 7% (berekening / toelichting op aanvraag)
- gelegen op ruim perceel met tuin en garage
- winkel/woning kadastraal gesplitst
- eigen CV en aansluitingen nutsvoorzieningen
- voor eigen bewoning dan wel als beleggingspand

Voor meer informatie, met name huurvoorwaarden en rendementsberekening of een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.