Van Tuyllstraat 8 3829AD Hooglanderveen

OMSCHRIJVING
Praktijkruimte met twee bovenwoningen, parkeerplaatsen, ondergrond, erf en tuin gelegen in het centrum van Hooglanderveen aan de welbekende Van Tuyllstraat. Het pand heeft huisnummers 8, 8A en 10. Nummer 8 en 8A betreffen de bovenwoningen en nummer 10 is van de praktijkruimte.
De praktijkruimte ligt op de begane grond en 26 m² op de verdieping (personeelsruimte) en is totaal groot ca. 206 m² VVO. Er is verder een groot buitenterrein. De twee appartementen zijn verhuurd voor respectievelijk € 950,- en € 750,- per maand excl. GWE.

De praktijkruimte heeft een maatschappelijke bestemming dierenartspraktijk. Deze ruimte is zeker ook goed te gebruiken voor andere maatschappelijke bestemmingen, zoals bijvoorbeeld kinderopvang. Neem hiervoor contact op met de gemeente Hooglanderveen om te informeren naar de mogelijkheden.

BEREIKBAARHEID
Het charmante dorpje Hooglanderveen is kindvriendelijk en ligt onder de rook van de historische en gezellige binnenstad van Amersfoort. Op korte afstand zijn winkels, een basisschool, het Malewetering park en openbaar vervoervoorzieningen (5 minuten fietsen naar Station Amersfoort Vathorst). Er is een goede bereikbaarheid voor de A1 en de A28. Het uitgebreide winkelcentrum Vathorst is dichtbijgelegen en naar het Hoevelakense Bos wandel je in slechts 5 minuten.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “Hooglanderveen en Vathorst". Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “Maatschappelijk-1".
Verdere informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen bij de gemeente.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is ca. 206 m² VVO praktijkruimte beschikbaar. Het appartement op de eerste verdieping heeft een GBO van ca. 104 m², het appartement op de 2e verdieping heeft een GBO van ca. 69 m²

PARKEERGELEGENHEID
Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
- keukenblok voorzien van kookplaat, oven en inbouwkoelkast
- toilet en douche
- CV

ENERGIELABEL
Van Tuyllstraat 8 heeft energielabel D - geldig tot 14-10-2032 (woning)
Van Tuyllstraat 8A heeft energielabel G - geldig tot 14-10-2032 (woning)
Van Tuyllstraat 10 heeft energielabel G - geldig tot 14-10-2032 (praktijkruimte)

HUURPRIJS
De huurprijs van de begane grond bedraagt in de huidige staat € 100,- per m², per jaar. Afbouw van het gehuurde is mogelijk waarbij de kosten verdisconteerd worden in de huurprijs.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn in overleg met verhuurder bespreekbaar.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2020= 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Huurder sluit voor eigen rekening en risico contracten af met bedrijven voor de levering van gas, water, elektra, data en telefonie.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 maanden voor afloop van een huurtermijn.

VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 750.000,- kosten koper in deels verhuurde staat. De twee appartementen zijn verhuurd voor respectievelijk € 950,- en € 750,- per maand. Waarbij het appartement op de 2e verdieping een contract voor onbepaalde tijd heeft.

KADASTRALE GEGEVENS
Hoogland B 3790

AANVAARDING
In overleg.

GOEDKEURING
Verhuur / verkoop vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verhuurder / verkoper.