Middendijk 29 7397NB Nijbroek

Prachtige monumentale herenboerderij de “Aaltjeshoeve"

Het gemoedelijke dorp Nijbroek in de gemeente Voorst is gelegen tussen de Veluwe en de IJssel, in één van de oudste polders van Nederland. Verscholen achter de imposante treurbeuk waarop een ooievaarspaar nestelt, vangt u een glimp op van deze statige en sfeervolle monumentale HERENBOERDERIJ van het type hallehuis met zijn breed geplaatste voorhuis.

Evenwijdig aan de T-vormige boerderij ligt een eeuwenoude hallehuisschuur, waarvan het zadeldak met wolfseinden zowel met riet als met gesmoorde Oegstgeester pannen gedekt is. Deze schuur heeft tevens een monumentenstatus.

De boerderij is gelegen op slechts 5 minuten afstand van de A50, wat zorgt voor een optimale bereikbaarheid in de richtingen Apeldoorn en Zwolle. Daarnaast is Deventer eenvoudig bereikbaar via een prachtige route langs de IJssel. De karakteristieke herenboerderij heeft een heerlijk vrije ligging in het agrarisch buitengebied en heeft een wijds uitzicht op de landerijen. Het geheel ligt op een perceel van ca. 5 hectare en biedt vele mogelijkheden om te genieten op eigen erf. De woning is van een fraaie harmonische architectuur en heeft nog volop karakteristieke details, zoals bijvoorbeeld de hoge plafonds.

Een heerlijke plek voor de liefhebber van rust, groen en historie!

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: Oorspronkelijk rond 1696, in huidige staat rond 1854
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, voorhuis voorzien van Oegstgeester pannen, het achterhuis is rietgedekt.
Isolatie: gevels en vloer gedeeltelijk geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming
Woonoppervlakte: ca. 362 m²
Inhoud: ca. 2.073 m³
Perceeloppervlakte: 50.069 m²
Energielabel:

INDELING

Parterre
Via de fraaie entree in de voorgevel betreedt u de hal voorzien van een bovenlicht met een mooi gedetailleerde gietijzeren levensboom, een originele mozaïek tegelvloer en lambrisering aan de wanden. Vanaf hier betreedt u via de linkerdeur de eetkamer. Deze gehele ruimte is met vakmanschap op ambachtelijke schilderwijze voorzien van een houtimitatie, wat de ruimte karakter geeft. Het heeft een mooi balkenplafond, onder de schouw staat een speksteenkachel met een tegelwand met een stukje historie en is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping. De originele stenen vloer maakt de ruimte compleet.

Vanaf de linker korte zijde van de boerderij is tevens een ingang die toegang geeft aan de zgn. geute (voormalige spoelkeuken) met toegang tot een van de 3 kelders die de boerderij rijk is. Aangrenzend is een kantoor, toegang tot de eetkamer en er is toegang tot een toilet in de hal van de geute. De boerderij heeft in het voorhuis de karakteristieke hoge plafonds. Vanuit de hal in de geute is de bijkeuken te bereiken die op deel gerealiseerd is. De deel met open nok is als houtopslag in gebruik en is in 2020 gerestaureerd. De deel is voorzien van nieuwe houten vierdelige deuren en is opnieuw gevoegd. Daarnaast is er nog een kippenschuur bij aangebouwd.

Rechts vanaf de entreehal (lange zijde) is de woonkamer met speksteenkachel en een mooie houten vloer. Ook deze ruimte is voorzien van de houtimitatie. De glas-in-lood deur geeft de kamer nog meer charme. Naastgelegen is de gezellige landelijke keuken met een Stoves gasfornuis en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en koelkast. Ook is er een slaapkamer op de parterre. Deze heeft een fraaie, moderne en suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en comfortabel douchetoilet. Tevens is er een wasruimte. Deze ruimte heeft een doorgang vanuit de slaapkamer, maar is tevens bereikbaar vanaf buiten. Daarbij is de boerderij rondom voorzien van authentieke, grenen luiken.

1e Verdieping
Via de vaste trap komt u op de overloop met inbouwkasten waar toegang is tot maar liefst 6 slaapkamers, een berging en een badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en toilet. Via een vlizotrap is de zolder boven het voorhuis met een nokhoogte van ca. 2,5 m. te bereiken.

BIJGEBOUWEN

Schuur 1
De monumentale schuur met bouwjaar is in 1990 gerestaureerd. De afmeting is ca. 11,5 x 9,5 m.= ca. 109 m², met een nokhoogte van ca. 7,5 m.
De schuur is grotendeels opgetrokken in gepotdekselde houten planken op een gemetselde plint met grote deeldeuren in de voorgevel. Het dak is voorzien van pannen en riet.

Schuur 2
Het bouwjaar is 1976 en de afmeting is ca. 31 x 22 m. = ca. 682 m², met een nokhoogte van ca. 5,5 m. De schuur is in gemetselde gevels opgetrokken en heeft een grote schuifdeur in zowel de voor- als achtergevel. De zijgevels zijn bekleed met hout. Het dak is voorzien van golfplaten.

TUIN
De boerderij wordt gesierd door een grote tuin aan de voor- en zijkant. Allerlei prachtige hoge bomen en struiken zoals o.a. eiken, meidoorn en sering omringen de tuin en zorgen voor een stuk geborgenheid op eigen erf. Tevens bevinden zich er een taxus, walnootboom en amandelboom. Toonaangevend is de imposante, monumentale treurbeuk, met ooievaarsnest op de top! Naast de veeschuur/caravanstalling bevindt zich een prachtige boomgaard met oude rassen.

PLANOLOGIE
Conform het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied , geconsolideerde versie" van de gemeente Voorst is de enkelbestemming ‘Agrarisch’ met de dubbelbestemming ‘waarde- Archeologie 2’ en ‘waarde- Landschap’. De functieaanduiding is ‘Caravanstalling’ en is toegestaan in de bestaande bebouwing.

Aanvullende informatie
? De boerderij en naastgelegen schuur hebben de status ‘gemeentelijk monument’.
? Het geheel is aangesloten op alle nutsvoorzieningen.
? In de koopakte zal o.a. een ‘ouderdomsclausule’ worden opgenomen.
? Wij willen u er graag op wijzen dat er voor de financiering van agrarisch vastgoed andere voorwaarden van geldverstrekkers van toepassing kunnen zijn. Voorts dient u rekening te houden met verschillende tarieven voor de overdrachtsbelasting (woning met bijbehorende grond echter 2 % i.g.v. zelfbewoning).
? Aanvaarding in overleg.