Kortakker 10 4264AE Veen

Representatief pand met kantoor- en bedrijfsruimte en een meer dan uitstekend afwerkingsniveau.

Algemeen:
Het geheel is op een zeer hoogwaardig niveau gebouwd en ingericht, met veel aandacht voor kleur, sfeer, comfort en het welbevinden van de mensen die er werken. Kenmerkend zijn de prettige lichtinval, het contact tussen de verschillende ruimtes en de uitstekende routing in het gebouw dat altijd van binnen en buiten uitstekend onderhouden is. Het geheel wordt in uitstekende conditie aan de huurder opgeleverd.

Het pand is voorzien van een zeer goede internetverbinding, zeer uitgebreide bekabeling, CV-installatie, elektra-aansluiting, beveiliging/alarmsysteem met doormelding, brandmeldsysteem en luchtbehandeling.

Kortakker 10 in Veen is een multifunctioneel gebouw, met diverse kantoorruimtes en een royale bedrijfsruimte met een loading dock. De buitenruimte aan de voorzijde van het pand beslaat ca. 1.000 m² en heeft 20 vaste parkeerplaatsen.

De totale bruto verhuurbare oppervlakte (BVO) bedraagt circa 3.415 m² en de verhuurbare vloeroppervlakte (VVO) circa 3.217 m².

Op de begane grond is:
218 m² kantoorruimte;
2.473 m² bedrijfsruimte;
73 m² verkeersruimte;
17 m² toilet-, facilitaire-, en techniekruimte.

Op de eerste etage is:
212 m² kantoorruimte;
144 m² bedrijfsruimte;
22 m² verkeersruimte;
57 m² toilet-, facilitaire-, en techniekruimte.

De totalen zijn:
430 m² kantoorruimte;
2.617 m² bedrijfsruimte;
95 m² verkeersruimte;
74 m² toilet-, facilitaire-, en techniekruimte;
20 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Kantoren:
Aan de voorzijde van het pand ligt de entree met toegang tot de centrale hal waar de trapopgang naar de eerste etage is en toegang tot de verschillende kantoorruimtes, sanitaire voorzieningen en pantry. Vanuit de centrale hal is door twee deuren de bedrijfshal aan de achterzijde bereikbaar. Op de verdieping liggen nog eens 4 royale kantoor/vergaderruimtes, een centrale kantine met pantry en diverse toiletruimtes. De vloeren van de kantoren zijn afgewerkt met korreltapijt, de wanden zijn gestuukt en geschilderd en de plafonds zijn voorzien van een (akoestisch) systeemplafond.

Bedrijfshal:
De bedrijfshal is van binnenuit bereikbaar door (dubbele) deuren vanuit de centrale hal en van buiten aan de voorzijde toegankelijk door middel van twee overheaddeuren op maaiveldniveau, een overheaddeur in een loading dock en een separate loopdeur. Aan de zijkant van de bedrijfshal is nog een overheaddeur bereikbaar vanaf de tweede schuifpoort. De ruimte heeft een vrije hoogte van circa 9.40 meter, vrije overspanning van circa 11 meter, welke resulteert in circa 23.246m³ inhoud van de bedrijfsruimte. Een mooie plek voor bedrijven met een logistieke functie. Via een trap in de bedrijfshal is de eerste verdieping bereikbaar, waar extra opslagruimte is gerealiseerd.

Terreininrichting:
Het perceel is geheel omheind en wordt aan de voorzijde afgesloten door een schuifpoort, aan de zijkant is tevens nog een schuifpoort. Aan de voorzijde is een tuin aangelegd en de rest van het terrein is voorzien van asfaltverharding.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn zeker 20 parkeerplaatsen en ruime mogelijkheid tot keren en rangeren.

Locatie en bereikbaarheid:
Bedrijventerrein Veen ligt centraal gesitueerd in het land van Heusden en Altena middels de provinciale wegen zij de op- en afrit van A59, de A2 en de A27 eenvoudig bereikbaar. Het bedrijventerrein is een gemengd, regionaal bedrijvenpark ontstaan met middelgrote en grootschalige bedrijvigheid uit diverse meerdere sectoren.

Bestemming:
Het gehuurde is te gebruiken als kantoor- en bedrijfsruimte.

De verhuur geschiedt in principe onder de volgende condities:
-Huurtermijn van vijf jaar met telkens een verlengingsperiode van vijf jaar;
-Wederzijdse opzegtermijn van één jaar;
-Jaarlijkse indexering van de huurprijs, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) alle huishouden (2023 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst per 1 januari 2027;
- Betaling van de met BTW belaste huur per maand vooruit;
- Tot zekerheid een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden betalingsverplichting (huur en BTW);
- Model huurovereenkomst: kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ);
- Huurprijs: € 250.000,- per jaar te vermeerderen met BTW;
- Opleveringsdatum: in overleg