Churchillplein 5 - 6 2517KK Den Haag

ALGEMEEN
Centraal gelegen in de Internationale Zone van Den Haag, bevindt zich The Statesman. Een hoogwaardig en representatief kantorencomplex bestaande uit ca. 15.000 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over drie bouwdelen. Door de kleurstelling, vele raampartijen en het omringende groen, een in het oog springend complex te midden van alle in de omgeving aanwezige faciliteiten. The Statesman beschikt over een huismeester die 5 dagen per week aanwezig is. Het serviceniveau van de huismeester wordt door huurders als zeer hoog ervaren.

Het kantoorgebouw is gelegen in het kloppend hart van de ‘Internationale Zone’. De Internationale Zone is het kerngebied van Den Haag als stad van Vrede en Recht. Hier staat het World Forum, het International Criminal Tribunal for the former Yugoslavia (ICTY), ook wel bekend als het Joegoslavië-Tribunaal, de Organisatie voor het verbod op Chemische Wapens (OPCW) en het hoofdkantoor van Europol. Daarnaast bevinden zich er diverse ambassades, consulaten, gerenommeerde financiële instellingen en advocatenkantoren.

LOCATIE
In de directe omgeving zijn naast de internationale organisaties, tevens diverse hotels gelegen zoals Marriott Hotel, Leonardo Royal Hotel en Novotel. Verder is het gebouw gelegen naast het welbekende World Forum, een groot multifunctioneel congresgebouw. Op loopafstand is een van de charmante en bekendste winkelstraten van Den Haag gelegen, de Frederik Hendriklaan ofwel ‘De Fred’. Een aangename plek om te lunchen, winkelen en de dagelijkse boodschappen te doen. Ook zijn de ‘Scheveningse bosjes’, een bos geplant op duingrond, op circa 5 minuten loopafstand. Dit is de ideale plek om even een rondje te gaan hardlopen, fietsen of te lunchen in een groene omgeving.

BEREIKBAARHEID
Auto
Met de auto is The Statesman uitstekend te bereiken. Vanuit Amsterdam, Utrecht en Rotterdam is de internationale zone in Den Haag via de rijkswegen A4 en A44, en de daarop aangesloten N-wegen, makkelijk aan te rijden. De Hubertustunnel zorgt voor een extra verkeersontlasting waardoor The Statesman vanaf de A44 binnen circa 10 minuten te bereiken is. Eveneens via de Utrechtsebaan/rijksweg A12 is The Statesman goed bereikbaar via het centrum.

OV
The Statesman is ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op loopafstand, onder meer direct voor de entree van The Statesman, bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Zowel met de tram als bus zijn er directe verbindingen naar Den Haag Centraal Station en Den Haag HS (tram- of busrit van ca. 15 minuten).
De directe lijnen zijn als volgt:

Vanaf Den Haag Centraal (CS):
Tramlijn 16, halte Statenplein.

Vanaf Den Haag Hollands Spoor (HS):
Tramlijn 1, halte World Forum.

OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is op dit moment ca. 4.936 m² VVO kantoorruimte beschikbaar als volgt verdeeld:

Verdieping | Omschrijving | Metrage | Beschikbaar per
Churchillplein 6
Begane grond - kantoorruimte: ca. 49 m² VVO - direct

Churchillplein 5-6
3e verdieping - kantoorruimte: ca. 475 m² VVO- direct
3e verdieping - kantoorruimte: ca. 1.830 m² VVO - 01-07-2024
4e verdieping - kantoorruimte: ca. 2.319 m² VVO - 01-07-2024

Eisenhowerlaan 77
Begane grond - kantoorruimte: ca. 66 m² VVO - direct
2e verdieping - kantoorruimte: ca. 197 m² VVO - direct
Totaal: Ca. 4.936 m² VVO

De metrages zijn vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten. Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan: het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke.

PARKEERGELEGENHEID
The Statesman biedt een royale parkeernorm van 1:25 (1 parkeerplaats per 25 m² kantoorruimte) in de ruime ondergrondse parkeergarage die via de Eisenhowerlaan toegankelijk is. Vanuit de parkeergarage, bestaande uit twee lagen, zijn de verdiepingen binnen het kantoorgebouw rechtstreeks te bereiken.

BESTEMMING
De kantoorruimte valt binnen de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan ‘Zorgvliet en World Forum’ en heeft de enkelbestemming ‘kantoor’.

ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt momenteel over Energielabel C. Verhuurder heeft de ambitie om het gebouw nog verder te verduurzamen.

HUURPRIJS
De huurprijs voor de kantoorruimte en voor de parkeerplaatsen is als volgt:

Kantoorruimte
€ 175,- per m² per jaar

Parkeerplaatsen
€ 1.350,- per parkeerplaats per jaar.

Bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met de verschuldigde BTW.

BTW-BEPALING
Huurder en verhuurder verklaren dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn momenteel ca. € 85,- per m² per jaar, exclusief BTW en betreffen een voorschot op leveringen en diensten (inclusief gas, water en elektra). Deze kosten zijn eind december 2022 vastgesteld. Sindsdien zijn energieprijzen gedaald waardoor de uiteindelijke kosten naar verwachting lager komen te liggen. Jaarlijks zal nacalculatie plaatsvinden op basis van het gehuurde metrage.

HUURTERMIJN
In overleg.

AANVAARDING
In overleg.

OPLEVERING
Alle kantoorunits worden opgeleverd voorzien van de navolgende faciliteiten:
- Representatieve entrees;
- Personenliften met directe toegang tot de 2-laage ondergrondse parkeergarage;
- Per verdieping casco gerenoveerde kantoorruimte voorzien van:
- Systeemplafonds met deels LED-verlichting en deels verlichtingsarmaturen (daglichtafhankelijk en aanwezigheid sensoren);
- Topkoeling met mechanische ventilatie;
- Deels te openen ramen;
- Kabelgoten voorzien van elektravoorzieningen, wandcontactdozen en outlets;
- Intercominstallatie en bediening vanuit kantoorruimte voor toegang tot de parkeergarage en entrees;
- Zowel gedeelde als eigen sanitaire voorzieningen op de verdieping;

ZEKERHEIDSSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag.

HUURVOORSTEL
We maken graag kennis en gaan graag met elkaar in gesprek om tot een op maat gemaakt voorstel te komen.

HUUROVEREENKOMST
Na overeenstemming wordt er een huurovereenkomst opgesteld die gebaseerd zal zijn op de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015 is vastgesteld met de bijbehorende algemene bepalingen. De huurovereenkomst zal uitgebreidere en meer bepalingen bevatten dan hierin is opgenomen.

INFORMATIE
Meer weten? Afspraak maken voor een rondleiding? Neem contact met ons op, of laat een bericht achter, dan nemen we snel contact met je op.