Vlietstroom 1 * 3891EM Zeewolde

Te koop: Woon-bedrijfspand aan de rand van het centrum van Zeewolde. Dit is een prachtig object om wonen en werken te combineren. Op een locatie als deze ben je binnen no-time een nieuw begrip in Zeewolde. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 118 m2 en het kantoorgedeelte ca. 155 m2 maar je bent vrij om de indeling te wijzigen. Je zou zelfs het gehele pand mogen bewonen. Dit betreft dus echt een multifunctioneel pand op een bijzonder opvallende plek in Zeewolde met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Omschrijving
Op de begane grond is de entree, de meterkast, het toilet en de trapopgang.

Indeling bedrijfsgedeelte:
Het bedrijfsgedeelte is verdeeld over 2 lagen. Op de begane grond zijn diverse ruimten zoals 4 praktijkruimten, 2 bergingen en een ruime ontvangstruimte. Het bedrijfsgedeelte heeft de beschikking tot een eigen ingang en is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
1e Verdieping woning:
De woonkamer is gelegen op de 1e etage en vanuit hier heb je een levendig uitzicht over de toegangsweg naar het centrum. Omdat dit een hoekpand betreft met ramen in de zijgevel komt veel licht de woonkamer binnen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een koelkast, een oven en een vaatwasser. Hier is veel praktische werk- en opbergruimte aanwezig.
Via de keuken is een deur naar het dakterras.

1e Verdieping bedrijfsgedeelte:
Op de verdieping is 1 grote open ruimte. Hier kan je echt alle kanten mee op. Deze ruimte is voorzien van een dakterras.

Tweede verdieping
2e Verdieping woning:
Op de 2e etage zijn 3 slaapkamers, de badkamer en een installatieruimte. Alle 3 de slaapkamers zijn voorzien van kunststof draai/kiepramen. In de badkamer is een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel en een toilet.

Balkon
Op de eerste verdieping hebben zowel het woonhuis als de praktijkruimte een heerlijk dakterras op het zuidwesten.

Tuin
Achter het pand ligt een besloten tuin met daarin een houten berging en een achterom.

Bijzonderheden
Kenmerken:
- Bouwjaar: 1988
- Woonoppervlakte ca. 273 m²
- Inhoud ca. 870 m³
- Berging ca. 5 m²
- Dakterras ca 8 m²
- Perceel: 219 m²
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en het bedrijfsgedeelte van houten kozijnen die wel wat onderhoud nodig hebben.
- De woning en het praktijkgedeelte zijn ieder voorzien van een eigen Cv-ketel, beide uit 2021.
- Woning is voorzien van 10 zonnepanelen
- Energielabel woning: B
- Energielabel utiliteitsbouw (praktijk): A
- Dit is een unieke kans om op één van de beste plekjes van Zeewolde een woon-bedrijfspand aan te kopen. Zulke mogelijkheden doen zich weinig voor.