Limburghaven 7 3433PK Nieuwegein

ADRES
Limburghaven 7 te Nieuwegein.

ALGEMEEN
Het betreft hier een representatief en bedrijfsgebouw bestaande uit bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping, gelegen op een zichtlocatie langs de hoofdweg Hollandhaven op het bedrijventerrein ‘Plettenburg-De Wiers’. ‘Plettenburg-De Wiers’ is een gemengd bedrijventerrein met een strategische ligging in de regio Utrecht. Bekende ondernemingen zoals Brouwer Zwaar en Speciaal Transport B.V., Heveck Vriesvers B.V., Nefkens Nieuwegein, RDW Keuringsstation, zijn hier gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Dit bedrijventerrein ligt op een steenworp afstand van Utrecht. Kenmerkend aan dit terrein is dat het een centrale ligging heeft en goed bereikbaar is met zowel eigen vervoer als met openbaar vervoer. De op- en
afritten van de rijkswegen A12, A27 en A28 zijn binnen 5 autominuten te bereiken.

Het openbaar vervoer ter plaatse wordt verzorgd door diverse busdiensten die onder andere goede verbindingen onderhouden met het centrum van Nieuwegein en Utrecht CS. Een bushalte bevindt zich op ongeveer 5 minuten loopafstand.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 732 m², als volgt verdeeld:

- circa 570 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
- circa 162 m² kantoorruimte.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De bedrijfsruimte met kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- entree;
- vloerbelasting van 250 kg/m²;
- toiletruimte;
- pantry;
- verwarming middels radiatoren;
- huidige kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoon;
- huidige systeemplafonds met ingebouwde LED verlichting;
- huidige scheidingswanden;
- huidige vloerbedekking;
- Airco splitunits;
- huidige beveiliging.

Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte circa 7 meter;
- betonvloer met een maximale vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
- overheaddeur;
- verwarming doormiddel van gasheaters;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- buitenverlichting;
- krachtstroomaansluiting.

Buitenterrein:
- verhard met betonklinkers;
- omheind met hekwerk;
- buitenverlichting.
PARKEREN Er is voldoende parkeren op eigen terrein aanwezig.

ENERGIELABEL
Label C, geldig tot 20-12-2027.

HUURPRIJS
Bedrijfsruimte:
EUR 75,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Kantoorruimte:
EUR 115,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens" (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

BETALINGEN
Per kwartaal vooruit.

BTW Indien huurder niet aan het “90% criterium" voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeen-gekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
In overleg.

ZEKERHEIDSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Geen.

OVERIGE CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

VOOR NADERE INLICHTINGEN EN/OF BEZICHTIGING
STATEMENT real estate
Maliebaan 50, 3581 CS Utrecht
Tel. 030 - 267 06 02

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.