Jelle Zijlstraweg 62G 1689ZX Zwaag

Object:
Hoogwaardig gebouwde bedrijfsruimte verdeeld over twee bouwlagen voorzien van ruim bemeten terrein voor parkeren, laden- en lossen alsmede vrij uitzicht op de verdieping.

Het pand heeft bovengemiddelde vrije hoogten en vloerbelastingen, is ook in de afbouw van hoge kwaliteit, voorzien van eersteklas installaties voor koeling/verwarming en ventilatie.

Ligging en locatie :
Zevenhuis is een nieuw businesspark met een duurzame filosofie voor starters en multinationals: waterrijk, groen, een uitstekende infrastructuur en all-electric.

Zevenhuis ligt in het hart van een gebied met circa 500.000 inwoners. Aan de vernieuwde Westfrisiaweg (N307) met een directe aansluiting tot de snelweg A7.

Met de snelle ontsluiting tot de A7 geschikt voor ondernemers die internationaal, landelijk of regionaal actief zijn.

Bij de entree is het Multi Traffic Point gesitueerd: een plein met een verscheidenheid aan horeca, EV oplaadpunten en een tankstation.

Bereikbaarheid:
met de auto: gelegen aan de vernieuwde N307, op 4 autominuten van de snelweg A7. De A7 loopt van knooppunt Zaandam via Hoorn, de Afsluitdijk, Heerenveen naar de Duitse grens: het is met 242 km, de langste snelweg van Nederland.

Amsterdam en luchthaven Schiphol zijn te bereiken in respectievelijk 30 en 40 minuten. Op de route van Zevenhuis naar Amsterdam is er geen enkel stoplicht.

Met het openbaar vervoer; goed te bereiken met buslijn 132 vanaf Centraal Station Hoorn in 15 minuten.

Oppervlakte:
de totale beschikbare bruto oppervlakte (bvo) conform NEN-2580 bedraagt circa 345 m² en is als volgt verdeeld:

245 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond

100 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping

6 eigen parkeerplaatsen

Frontbreedte en vrije hoogten:
• frontbreedte circa 9.25
• vrije hoogte bedrijfshal circa 7.25 meter
• vrije hoogte kantoorruimte circa 3.10 meter

Bestemming en gebruik:

Het object heeft conform het bestemmingsplan “Zevenhuis" de volgende bestemming: kantoor/bedrijfsruimte.

Opleveringsniveau:
• LED verlichtingsarmaturen (12x2) in de bedrijfshal
• LED lichtlijnen bij de entree en in de kantoorruimte
• elektrisch- en op afstand bedienbare overheaddeur (4.00 X 3.30 meter)
• sanitaire ruimte voorzien van toilet, wastafel en urinoir
• extra aansluitingen elektra/water/afvoer in de bedrijfshal
• volledig gestucte wanden
• glaspuien vanaf de plint met doorkijk naar de bedrijfsruimte
• aluminium kozijnen met draaiende delen voor natuurlijke ventilatie
• mechanische ventilatie voorzien van aan- en afvoer van lucht met warmteterugwinning
• hoogwaardige akoestische wandafwerking in de kantoorruimte
• pvc-visgraatmotief vloerafwerking in de kantoorruimte met een vloerbelasting van max. 500 kg./per m²
• monoliet betonvloer in de bedrijfsruimte met een vloerbelasting van max. 2.000 kg./per m²
• vloerpotten verdeeld in de kantoorruimte voorzien van cat. 6 databekabeling en 230V netstroom
• luchtpomp voor verwarming- en koeling van de kantoorruimte
• keuken voorzien van hardstenen werkblad, koelkast/vriezer, boiler en vaatwasmachine

Energielabelklasse:
voor dit object geldt energielabelklasse A***.

Parkeergelegenheid:
6 eigen parkeerplaatsen.
4 parkeerplaatsen voor de bedrijfsruimte en 2 parkeerplaatsen op het voorterrein.

Kadastrale gegevens:
gemeente Hoorn, sectie I, nummer 13921 alsmede het 245/2877ste onverdeeld aandeel in het tot in- en uitrit, toegangsweg en parkeerplaatsen bestemde terrein met exclusief gebruik van
6 parkeerplaatsen, kadastraal bekend gemeente Hoorn, sectie I, nummer 13938.

Huurprijs:
€ 3.250,= per maand te vermeerderen met servicekosten en met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

BTW-heffing:
uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage (thans 21%), zal bovengenoemde huurprijs worden verhoogd met een nader tussen partijen overeen te komen percentage van de huurprijs.

Huurtermijn:
uitgangspunt is 5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar.

Opzegtermijn 12 maanden.

Huurbetaling :
per kwartaal vooruit.

Huurprijswijziging:
jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100), als gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Aanpassing zal evenwel nimmer leiden tot een huurprijs lager dan de laats geldende huurprijs.

Voorschot servicekosten:
het bedrag aan voorschot servicekosten bedraagt € 150,= per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Dit bedrag geldt als voorschot op basis van nacalculatie en zal bij vooruitbetaling per kwartaal dienen te worden voldaan. Voor de kosten, zullen de navolgende leveringen en diensten in rekening worden gebracht:

• controle brandblussers
• gevelreiniging
• glasbewassing
• onderhoud buitenterrein
• onderhoud warmte- koelinstallatie
• onderhoud ventilatiesysteem met vervangen filters
• collectief parkmanagement 24/7 Zevenhuis
• 5 % administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten.

Zekerheidstelling:
huurder dient minimaal een bankgarantie te stellen - model ROZ - ter grootte van en bedrag gelijk drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Huurcontract:
opgesteld op basis van de modelhuurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015
(zgn. ‘ROZ model 2015’) met de daarbij behorende Algemene Bepalingen, eventueel door verhuurder aan te vullen met bijzondere bepalingen.

Aanvaarding:
in overleg vast te stellen tussen partijen.

Voorbehoud:
deze informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel een uitnodiging in tot het doen van een bieding. Een overeenkomst kan pas tot stand komen na uitdrukkelijke en schriftelijke instemming door onze opdrachtgever.

Koopcondities

Vraagprijs € 579.000,- v.o.n. excl. btw

Verwachte aanvaarding:
Kan indien gewenst snel.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie/waarborgsom 10% van de koopsom

Notariskeuze:
De notariskeuze is vrij aan koper, de notariskosten zijn ook voor rekening van koper.

Koopovereenkomst:
Model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2024). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed en vastgoeddeskundigen NVM.

Voorbehoud:
Goedkeuring van de eigenaar/opdrachtgever.

Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is Van Overbeek Makelaars V.O.F. niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.