Nijverheidsweg 23 1 23-21 7442CH Nijverdal

Op bedrijventerrein 't Lochter in Nijverdal bieden wij u deze hoogwaardige multifunctionele nieuwbouw bedrijfsruimtes voor de verkoop en verhuur aan. De 21 bedrijfsruimtes zijn gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw en er zijn momenteel nog 20 units beschikbaar. De bedrijfsruimtes worden gasloos en duurzaam opgeleverd.

Indeling en oppervlakte
Nummer Oppervlakte
23-01 Ca. 147 m²
23-02 Ca. 138 m²
23-03 Ca. 138 m²
23-04 Ca. 138 m²
23-05 Ca. 138 m²
23-06 Ca. 138 m²
23-07 Ca. 110 m²
23-08 Ca. 110 m²
23-09 Ca. 110 m²
23-10 Ca. 110 m²
23-11 Ca. 110 m²
23-12 Ca. 120 m²
23-13 Ca. 120 m²
23-14 Ca. 112 m²
23-15 Ca. 110 m²
23-16 Ca. 110 m²
23-17 Ca. 110 m²
23-18 Ca. 110 m²
23-19 Ca. 170 m²
23-20 Ca. 170 m²
23-21 Ca. 176 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verkopend/verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Zonnepanelen
Zonnepanelen zijn eventueel te plaatsen op het dak van de bedrijfsruimtes.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hellendoorn
Sectie: N
Nummer: 10029
Totaal groot: 3.000 m².

Locatie
Gelegen op bedrijvenpark 't Lochter in Nijverdal. Het bedrijvenpark kent veel gerenommeerde bedrijven en een actief parkmanagement. Centraal gelegen in Overijssel –tussen Zwolle en Enschede in– op de grens van Salland en Twente ligt Nijverdal, een aantrekkelijke vestigingsplaats voor bedrijven. Steden als Almelo, Hengelo, Enschede en Deventer en Zwolle zijn met de auto snel bereikbaar.

Op het bedrijvenpark is geïnvesteerd in cameratoezicht op de hoofdtoegangswegen, verkeersveiligheid, fietsstroken, extra vergroening en duurzaamheid.
- Totale oppervlakte: 150 ha
- Milieu categorie tot 3.2
- Parkmanagement actief
- Centraal in Overijssel aan de N35.

Bereikbaarheid
Het bedrijvenpark ‘t Lochter is vanaf de A1 en A35 goed bereikbaar via de rijksweg N35, gelegen op slechts 1 kilometer rijden van de N347. Op afzienbare termijn wordt de N35 tussen Zwolle en Almelo verbreed naar 2x2 rijstroken met een eigen op- en afrit op bedrijventerrein ’t Lochter.

Parkeergelegenheid
Bedrijfsruimtes 23-01 en 23-21 beschikken over 3 eigen parkeerplaatsen. Bedrijfsruimtes 23-02, 23-03, 23-12, 23-13, 23-19 en 23-20 hebben ieder 2 eigen parkeerplaatsen. De overige bedrijfsruimtes beschikken ieder over 1 eigen parkeerplaats De resterende 17 parkeerplaatsen zijn voor algemeen gebruik en worden beheerd door de Vereniging van Eigenaren.

Bestemming
Gelegen in het bestemmingsplan "Bedrijventerrein 't Lochter 2013" met vigerende enkelbestemming "Bedrijf" met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2.

Multifunctioneel
De afgewerkte betonnen begane grondvloer is geïsoleerd volgens de laatste normen. De verdiepingshoogte en de constructie maken het mogelijk om ook de verdiepingen multifunctioneel te gebruiken. Bijvoorbeeld als kantoor of voor opslag. Iedere bedrijfsruimte heeft een houten trap die toegang biedt tot de eerste verdieping. Tevens beschikken alle bedrijfsruimtes over fraaie raampartijen die voor daglicht en ventilatie kunnen zorgen.
De aangeboden bedrijfsruimtes zijn flexibel indeelbaar en multi-inzetbaar en onderling makkelijk te koppelen.

Duurzaamheid
Alle bedrijfsruimtes worden gasloos opgeleverd. De isolatiewaarden voldoen aan de laatste normen van het bouwbesluit. Ze worden standaard voorzien van een eigen meterkast voor elektra- en wateraansluiting. De bedrijfsruimtes hebben een lage energiebehoefte omdat er gekozen is voor een slim ontwerp van de gebouwschil en door het toepassen van uitstekende isolatie. De daken zijn geschikt gemaakt om zonnepanelen op te installeren.

Vergunningen
Koper dient zelf zorg te dragen voor het eventueel aanvragen van een vergunning voor het uitoefenen van de gewenste bedrijfsvoering.

Appartementsrecht / VVE
Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein en onderhoud pand is van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht. Een koper wordt van rechtswege bij overdracht/levering van een bedrijfsunit automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn:
- Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het buitenterrein en gehele pand;
- Bij overdracht van het appartementsrecht is koper reeds een eerste bijdrage aan de vereniging verschuldigd. De daaropvolgende bijdragen zullen door de eigenaren worden vastgesteld. Deze bijdragen zijn bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen:
- de opstalverzekering;
- de aansprakelijkheidsverzekering;
- reservering voor groot onderhoud, waaronder het dak;
- onderhoud van gemeenschappelijke groenvoorziening.

Het VVE beheer is ondergebracht en zal beheerd worden door Fiducie Beheer en Adviesdiensten.

Koopprijzen en huurprijzen
Unit Koopprijs Huurprijs per jaar
23-01 € 182.500,00 € 14.700,00
23-02 € 177.500,00 € 13.500,00
23-03 € 177.500,00 € 13.500,00
23-04 € 172.500,00 € 13.200,00
23-05 € 172.500,00 € 13.200,00
23-06 IN OPTIE
23-07 € 135.000,00 € 10.800,00
23-08 IN OPTIE
23-09 € 135.000,00 € 10.800,00
23-10 € 135.000,00 € 10.800,00
23-11 IN OPTIE
23-12 € 145.000,00 € 11.200,00
23-13 € 145.000,00 € 11.200,00
23-14 € 135.000,00 € 10.800,00
23-15 € 135.000,00 € 10.800,00
23-16 € 135.000,00 € 10.800,00
23-17 € 135.000,00 € 10.800,00
23-18 VERKOCHT
23-19 € 205.000,00 € 16.500,00
23-20 IN OPTIE
23-21 € 218.500,00 € 17.600,00

Zekerheidsstelling koop
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Zekerheidsstelling huur
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 3 jaar met aansluitend 3 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding:
Per Direct.