Blekweg 7 a 7021JW Zelhem

Prachtige en luxe uitgevoerde bedrijfswoning in duurzame houtskeletbouw (1993) PLUS een bedrijfshal op een royaal perceel van in totaal 1.100 meter eigen grond. De houtskeletbouw van de woning biedt niet alleen een warme en uitnodigende sfeer, maar het is ook een bewuste keuze voor een milieuvriendelijk thuis. In 2014 is deze woning uitgebouwd en vergroot met een fraaie serre c.q. eetkamer. Van recentere datum zijn de luxueuze keuken (2021) en badkamer (2017). Tevens hebben de huidige eigenaren een kantoor/werkkamer aan huis gerealiseerd.

Direct achter de woning bevindt zich een ruime en functionele bedrijfshal van ± 24 m x 15 m x hoogte 4,85 m, waardoor er een perfecte synergie ontstaat tussen wonen en werken. Dit alles is gelegen op een uitstekende locatie met optimale uitvalsmogelijkheden richting Doetinchem en Arnhem. De bedrijfshal bevindt zich officieel aan de Burg. Langmanweg 12B.

Genoemde moderne bedrijfshal is opgetrokken uit een robuuste staalconstructie, heeft een strakke betonvloer als basis, een (gedeeltelijke) verdiepingsvloer en een elektrische roldeur (breedte 3,65 m x hoogte 4,25 m) waardoor laden en lossen mogelijk is. De toegangsdeur bevindt zich naast de elektrische roldeur. Tevens is er een kantoor, keuken en toilet aanwezig. De hal wordt verlicht met (energiezuinige) LED verlichting, verwarmd met een heater en er is camerabeveiliging aanwezig. Op het dak van de bedrijfshal zijn 28 zonnepanelen (275 Wp) geplaatst die zowel de hal als de woning van de nodige stroom voorzien.

De combinatie van een comfortabele en luxe uitgevoerde bedrijfswoning en een ruime bedrijfshal opent de deuren naar talloze mogelijkheden.

Indeling:

Kelder: Provisiekelder (10,5 m² en 1,95 meter hoog).

Begane grond: Overdekte entree, hal en toilet. Aan uw linkerhand treft u de woonkamer met een kleine uitbouw/erker (2010) en voorzien van een massief eikenhouten vloer, airconditioning en sfeervolle gashaard. De aangrenzende luxe keuken dateert van 2021, en is uitgerust met 2 ovens, magnetron (met warmhoudlade), inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, wijnkast, vaatwasser en quooker. De keuken bevindt zich tussen de woonkamer aan de voorzijde en de serre c.q. eetkamer aan de achterzijde van de woning. De aangebouwde serre/eetkamer is voorzien van HR++ beglazing en heeft als elektrische (bij)verwarming een infrarood unit. Zowel de keuken als de serre zijn voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. Via de keuken komt u vervolgens in een praktische bijkeuken voor de opslag van allerlei zaken als proviand, witgoed en een waterontharder.
Vanuit de hal bevindt zich aan uw rechterhand de ingang naar een kantoor/werkkamer (12 m²). Aangrenzend bevindt er zich daar nog een berging.

1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer (aan de voorzijde) is voorzien van een vaste kledingkast, een dakkapel (2017) en airconditioning wat uiteraard heerlijk is in de warme zomers van tegenwoordig. De luxe badkamer in een neutrale kleurstelling en met behaaglijke vloerverwarming, is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en “zwevende" opbergladen. Als laatste is er op de eerste verdieping nog bergruimte achter knieschotten te vinden en is er een apart toilet.

2e Verdieping: Vlizotrap naar (berg)zolder.

Buiten: Rondom de woning bevindt zich een overzichtelijke tuin die hoofdzakelijk bestaat uit gazon met aan de zijkanten borders met vaste planten en struiken. De tuin is voorzien van een geavanceerde sproei installatie die vanuit de woning bedienbaar is. Helemaal aan de achterzijde van het perceel en tegen de bedrijfshal aan bevindt zich een houten berging met overkapping (± 34 m²) waar een lounge set prima onder kan staan. Met 2 heaters erboven maakt dat het van het vroege voorjaar tot en met het latere najaar hier nog prima verblijven is.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een lange en brede oprit waar u gemakkelijk een paar auto’s kunt parkeren. U heeft zelfs uw eigen oplaadstation voor een elektrische auto!

Bijzonderheden:

* Bouwjaar woning: 1993.
* Uitbouw achterzijde (serre): 2014.
* Houtskeletbouw (woning).
* Luxe uitstraling, gecombineerd met modern design en hoogwaardige afwerking.
* Keuken vernieuwd in 2021.
* Badkamer vernieuwd in 2017.
* Perceelopp. (totaal) 1.107 m².
* Inhoud (woonhuis) 689 m³.
* Woonopp. (woonhuis) 177 m².
* Energielabel: B.
* 28 Zonnepanelen (op dak bedrijfshal) ten behoeve van energievoorzieningen woonhuis en bedrijfshal.
* CV-ketel (Nefit 2016).
* Moderne bedrijfshal (± 24 m x 15 m x 4,85 m).
* Unieke kans voor ondernemers!

Bijzonderheden van Zelhem en omgeving:
Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en cultureel/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop).

Is uw interesse gewekt en bent u nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden van deze 2 objecten? Dan is het nu tijd om dit te ontdekken door een afspraak te plannen bij Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging!