Grotestraat 228 7443BT Nijverdal

! BELEGGERS OPGELET !
Midden in het bruisende centrum van Nijverdal staat dit beleggingsobject te koop. Dit pand bestaand uit een restaurant met schuur/berging en een bovenwoning. Zowel het restaurant als de bovenwoning zijn momenteel verhuurd.
Ruim voldoende parkeergelegenheid op grote parkeerplaats tegenover.

De bovenwoning genereert € 11.016,= aan huurinkomsten, huurcontract voor onbepaalde tijd.
Het horecapand genereert € 15.000,= aan huurinkomsten, huurcontract tot en met 01-11-2024 + 5 jaar aansluitend.
Per 01-11-2024 wordt deze huur verhoogd naar € 16.200,= per jaar.

Horeca met garage en berging nu in gebruik bij Babylon Grillroom-pizzeria.
Indeling: restaurant/toonbank, hal, 2x toilet met wastafel, keuken, spoelkeuken, zij-ingang, magazijn.
1e verdieping: trapopgang, overloop, hal, toilet met fontein, woonkamer, badkamer met douche, vast trap naar de ...
2e verdieping: 3 slaapkamers, toilet, balkon,

Bestemmingsplan Nijverdal "Centrum-2" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

op de begane grondlaag van de gebouwen:

* persoonlijke en zakelijke dienstverlening (al dan niet met een baliefunctie);
* maatschappelijke- (waaronder overheid), sociale-, culturele-, levensbeschouwelijke functies;
* ambachtelijke/verzorgende bedrijven tot een maximum bvo van 250 m2, voor zover deze geen nadelige invloed hebben op het woon- en leefklimaat in de directe omgeving (milieuhygiëne);
* aan toerisme gelieerde functies en dag recreatieve concepten;
* horeca t/m categorie 1;
* water en/of waterhuishoudkundige voorzieningen;
* wonen, voor zover deze functie reeds aanwezig was ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van het plan

op de verdiepingen van de gebouwen:

* bestaande aantal woningen;
* zakelijke dienstverlening;
* aan toerisme gelieerde functies en dag recreatieve concepten;
* bestaande niet-woonfuncties, voor zover die op het tijdstip van het in ontwerp ter visie leggen van het plan reeds bestaan.
* ondergrondse parkeergarages, bovengrondse parkeergarages, stallings ruimten;
* een en ander met de daarbij behorende gebouwen, andere bouwwerken, erven en open terreinen.

Bijzonderheden:
* horecaruimte ca. 140 m2 en woonruimte 115 m2;
* bouwjaar 1969;
* perceeloppervlakte 370 m2;
* gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing;
* gedeeltelijk v.v. vloerisolatie;
* verwarming middels radiatoren;
* centraal gelegen (veel traffic/passanten);
* energielabel D;