Grotestraat 105 a 7443BC Nijverdal

Object omschrijving:
Voor de verkoop bieden wij een woon-/winkelobject aan bestaande uit een winkelruimte op de begane grond met bovenwoning gelegen in het centrum aan de Grotestraat 105a te Nijverdal. De winkelruimte alsmede de bovenwoning zijn gesplitst in appartementsrechten, waarbij de totale oppervlakte van de winkelruimte ca. 224m² VVO bedraagt. De bovenwoning is ca. 108 m² groot. Het object is in 1935 gebouwd.

De bovenwoning beschikt over een eigen opgang via een inpandige trap aan de rechterzijkant van het object. Vanaf de opgang komt men in de centrale hal. De boven beschikt over een open keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, toilet en een ruim dakterras. Via een (vlizo)trap is de ruime zolderruimte te bereiken.

Winkelruimte:
De winkelruimte heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van ca. 224 m² en is gelegen op de begane grond. De winkelruimte verkeert in verhuurde staat. Voor details met betrekking tot de verhuur kan contact op worden genomen met de makelaar.

Bovenwoning:
De bovenwoning heeft een woonoppervlak van ca. 108 m² en is ten tijde van de verkoop vrij van huur en gebruik.

Locatie:
Grotestraat 105a, 7443 BC Nijverdal

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Hellendoorn
Sectie: C
Nummer: 10687, groot ca. 284 m²

Bestemmingsplan:
Volgens het vigerende bestemmingsplan heeft het object de bestemming ‘Centrum -1’ d.w.z. detailhandel, dienstverlenende bedrijven, maatschappelijke voorzieningen en horeca t/m categorie 1, uitsluitend op de begane grond. Op de verdieping is wonen toegestaan.

Oppervlakte(s):
Commerciële ruimte: ca. 224 m²
Bovenwoning : ca. 108 m²
Totaal: ca. 332 m²

Frontbreedte:
Ca. 9 meter

Bereikbaarheid:
De commerciële plint is gelegen aan de Grotestraat te Nijverdal. Het object is tevens goed bereikbaar middels het treinstation en de fietssnelweg F35.

Oplevering:
Verkoop onder bezwaar van huur conform het “as is, where is" principe. In de koopovereenkomst zal tevens een "niet-zelfbewoningsclausule" en "ouderdomsclausule" worden opgenomen.

Parkeren:
Aan de openbare weg zijn voldoende mogelijkheden tot parkeren (blauwe zone).

Vraagprijs:
€ 550.000,-- kosten koper.

Huurstroom:
Huurstroom is op aanvraag bij de makelaar beschikbaar.

Aanvaarding:
In overleg.

Leegstand:
De bovenwoning is ten tijde van de verkoop vrij van huur en gebruik.

Energielabel
De winkelruimte beschikt over energielabel C, de bovenwoning beschikt over energielabel E.