Lessinglaan 89 3533AV Utrecht

UNIEK BELEGGINSOBJECT VOORZIEN VAN 6 APPARTEMENTEN IN DE POPULAIRE WIJK OOG IN AL!
Totaal 192m² . De netto huuropbrengsten zijn € 51.840,- per jaar;

Oog in Al is een groen opgezette dertiger jaren woonwijk, gelegen aan de westkant van Utrecht. De wijk beschikt over veel voorzieningen, zoals het gezellige winkelcentrum aan de Händelstraat waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Ook voor een lekker broodje of een gezellig terrasje kun je terecht in deze plezierige straat. De wijk beschikt over meerdere scholen en eettentjes. Ook de bus is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Om te ontspannen kun je onder andere terecht in park ‘Oog in Al’, Landhuis in de stad en café Buurten. Maar ook het centrum van Utrecht is binnen 8 minuten op de fiets bereikbaar. Met de auto zit je binnen 3 minuten op de ring van Utrecht.

Indeling

BEGANE GROND
Entree, tochtportaal, hal met trapopgang naar de 2e verdieping, meterkast en bergkast met gemeenschappelijke wasmachine en wasdroger.
APPARTEMENT 1:
Ruim appartement van ca. 43m² met slaapkamer aan de voorzijde en een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin met achterom en berging. De woonkamer is

voorzien van een half open keuken met een 4 pits elektrisch kookplaat, opstelplaats voor de wasmachine en een ingebouwde koelkast. De badkamer bevindt zich tussen de woonkamer en slaapkamer en is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

1E VERDIEPING
Overloop, kast met cv-ketel, trapopgang naar de tweede verdieping.
Toegang tot 2 appartementen.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 zelfstandige 2 kamer appartementen van resp. 24 m² en 25 m². Het appartement aan de achterzijde is voorzien van een balkon gelegen op het zuiden. De appartementen zijn met oog voor detail afgewerkt, onder ander voorzien van een keurige laminaat vloer, keukenblok voorzien van een 2-pits gasstel, ingebouwde koelkast met vriesvak en een afzuigkap. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

2e VERDIEPING
Overloop, kast met cv-ketel, trapopgang naar de derde verdieping.

Toegang tot 2 appartementen.

Op de tweede verdieping bevinden zich 2 zelfstandige studio-appartementen van resp. 24 m² en 25 m². De appartementen zijn met oog voor detail afgewerkt, onder ander voorzien van een keurige laminaatvloer, keuken voorzien van een 2-pits gasstel, ingebouwde koelkast met vriesvak en een afzuigkap. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

3e VERDIEPING
Op de bovenste verdieping bevindt zich een studioappartement van ca. 20m². De studio is aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel, open keuken in hoekopstelling voorzien van een 2-pits elektrisch kookstel, koelkast met vriesvak en een afzuigkap. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar 1941 / Woonoppervlakte 192m².
Verbouwd in 2013.
Volledig voorzien van kunststofkozijnen en dubbele beglazing.
Betreft 6 zelfstandige studio-appartementen mét omzettingsvergunning.
Gelegen in de populaire woonwijk Oog in al.
De netto huuropbrengsten zijn € 51.840,- per jaar.
Voorzien van een definitief energielabel A.
Gemeten volgens op basis van de zogenoemde NEN 2580 norm.
Huurovereenkomsten op aanvraag (enkel na bezichtiging) beschikbaar.
In de koopovereenkomst worden een asbestclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen.
Oplevering in overleg.
Voor aanvullende informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u direct contact met ons opnemen.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.