Bijsterhuizen 2114 6604LG Wijchen

Adres: Bijsterhuizen 2114, 6604 LG Wijchen

Objectomschrijving:
Namens onze opdrachtgever bieden wij dit multifunctionele vrijstaande bedrijfsgebouw van ca. 3.000 m² met parkeergelegenheid Te Koop / Te Huur aan. Het gebouw bestaat uit een tweelaagse voorbouw met kantoorruimte met daarachter een tweetal geschakelde bedrijfshallen. Het object is geschikt voor een breed assortiment aan bedrijvigheid zoals bedrijven binnen de productie-/maakindustrie, (groot)handels of bouwnijverheid bedrijven.

Het object bestaat uit ca. 449 m² kantoorruimte en ca. 2.558 m² bedrijfsruimte. De vierkante meters kantoorruimtes zijn om en nabij evenredig verdeeld over de twee verdiepingen. De bedrijfsruimtes bestaan uit twee geschakelde bedrijfshallen van ca. 1.475 m² (voorzijde) en ca. 1.083 m² (achterzijde). De bedrijfshallen beschikken respectievelijk over een vrije hoogte van ca. 5,20 m¹ en 8,10 m¹. De achterste hal beschikt tevens over twee kraanbanen met loopkatten.

Het object is gelegen op een toplocatie op het Wijchense gedeelte van bedrijventerrein Bijsterhuizen. De kantoorruimte is gesitueerd op zichtlocatie van de 21e straat.

Op eigen terrein zijn er ca. 28 parkeerplaatsen gesitueerd. Het object beschikt over energielabel A.

Locatie en bereikbaarheid:
Het object is gelegen op een uitstekende locatie op bedrijventerrein “Bijsterhuizen" te Wijchen. De locatie is goed bereikbaar door snelle ontsluitingen met de A73, A50 en A326. Daarnaast is het centrum van Nijmegen op ca. 12 minuten rijden gelegen.
De bereikbaarheid per OV is tevens goed te noemen. Er is een bushalte op loopafstand gelegen welke in verbinding staat met het nabij gelegen NS treinstation Nijmegen/Dukenburg.

Buitenterrein:
Er is buitenterrein aanwezig met ca. 28 parkeerplaatsen. Het terrein is omsloten middels een stalen hekwerk v.v. een automatische schuifpoort aan de voorzijde.

Vloeroppervlakte:
Kantoor begane grond: 221 m²
Kantoor 1e verdieping: 194 m²
Inpandig kantoor 1e verd.: 34 m²
Bedrijfshal voorzijde: 1.475 m²
Bedrijfshal achterzijde: 1.083 m²
Totaal: 3.007 m² v.v.o.

De maatvoering is indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met ondermeer onderstaande installaties en voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
– vrije hoogte van circa 5,20 m¹ en 8.10 m¹;
– twee kraanbanen van 5 ton en 8 ton;
– drie elektrisch bedienbare overheaddeuren;
– verwarming door middel van direct gestookte heaters;
– tl verlichtingsarmaturen;
– krachtstroomaansluitingen;
– vloerbelasting max. 20 kN per m2;

Kantoorruimte:
– systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
– airconditioning;
– tegels;
– scheidingswanden;
– kantine met keukenblok en 1e verdieping voorzien van pantry;
– sanitair per verdieping;
– radiatoren;
– kabelgoten v.v. elektra- en databekabeling;
– serverruimte;

Buitenterrein:
– parkeerterrein geschikt voor ca. 28 personenauto’s;
– het terrein is volledig omheind door middel van een hekwerk;
– automatische schuifpoort;

Algemeen:
– cv installatie;
– houten kozijnen met dubbele beglazing;
– bmi installatie;
– inbraakalarmsysteem;
– energielabel A;
– 630kva stroomaansluiting met 90kW gecontracteerd vermogen.

Het exacte opleveringsniveau is in nader overleg.

Bestemming:
Van toepassing is het bestemmingsplan “Bijsterhuizen" welke is vastgesteld per 27-06-2013 alsmede een eerste correctieve herziening per 25-04-2019. Het object is bestemd met “Bedrijventerrein – 2".
De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven voorzover deze voorkomen in categorie 2 t/m 4.2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van risicovolle inrichtingen en geluidzoneringsplichtige bedrijven;
b. onzelfstandige kantoren;
c. interne ontsluitingswegen als onderdeel van de ontsluitingsstructuur van het bedrijventerrein;
d. waterhuishoudkundige voorzieningen;
één en ander met de daarbij behorende voorzieningen zoals verhardingen, parkeer- en groenvoorzieningen en overeenkomstig de in 4.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.

Het volledige bestemmingsplan is te raadplegen via de website van Ruimtelijke Plannen.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Wijchen
Sectie: K
Nummer: 953
Grootte: 4.507 m²

KOOPVOORWAARDEN

Vraagprijs:
€ 2.500.000,-- k.k.

Zekerheidsstelling:
Ter zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper jegens verkoper dient koper bij koopovereenstemming een waarborgsom op de derdenrekening van de transporterend notaris te storten ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom. Het stellen van een bankgarantie behoort onder voorwaarden ook tot de mogelijkheden.

Aanvaarding:
De huidige huurder heeft de huurovereenkomst opgezegd per 31-12-2024 waardoor het object medio januari 2025 leeg te aanvaarden is. Indien er interesse is voor koop kan het object ook in de huidige verhuurde staat worden verkocht. Huurgegevens van de huidige huurder zijn bij ons kantoor op te vragen.

Koopovereenkomst:
- Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

HUURVOORWAARDEN:

Huurprijs:
€ 200.000,- per jaar excl. BTW

Servicekosten:
Er zijn geen servicekosten van toepassing. Huurder zal zelf contracten afsluiten met de nuts leveranciers voor de levering en vastrecht van gas, water en elektra.

Huurtermijn:
Vijf (5) + vijf (5) jaar.

Opzegtermijn:
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Aanvaarding:
Per medio januari 2025.

Betalingen:
Per een (1) maand vooruit.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden bruto huur inclusief BTW.

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met standaard algemene bepalingen.

Indexering:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bijzonderheden:
- Eventuele koop- en/of huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken.