Van Stolkweg 12 A 2585JP Den Haag

Het betreft een unieke halfstaande kantoorvilla ter grootte van circa 330 m² v.v.o., verdeeld over de begane grond tot en met de eerste verdieping en kelder. Bij het object behoren 3 parkeerplaatsen welke verdeeld zijn gelegen op het voorterrein. Het kantoor zal in huidige staat worden opgeleverd waarbij tevens een verduurzamingsslag zal worden verlangt van de huurder.

OMGEVINGSFACTOREN
De representatieve kantoorvilla is gelegen op een statige locatie aan de Van Stolkweg, alsmede aan de rand van het World Forum gebied. In de directe omgeving zijn diverse internationale organisaties gehuisvest als het OPCW, Europol, het Joegoslavië Tribunaal en diverse ambassades. Een ruim aanbod aan winkels en horecagelegenheden zijn te vinden in de Frederik Hendriklaan. Op loopafstand zijn eveneens enkele hotels gelegen, zoals Novotel, The Hague Marriott en Crowne Plaza Promenade Hotel.

METRAGE
Het totale verhuurbare oppervlak van het gebouw bedraagt circa 330 m² v.v.o. kantoorruimte, welke als volgt is verdeeld:

- Kelder: ca. 35 m²;
- Begane grond: ca. 160 m²;
- 1e verdieping: ca. 135 m²;

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorvilla zal in huidige staat worden opgeleverd, onder andere voorzien van:

- Entreehal met marmeren en visgraatparket;
- twee x keuken/pantry;
- deels dubbelglas;
- CV ketel;

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-2'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel G.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
Met de auto is de locatie vanaf de rand van Den Haag (rijkswegen A44, A4, A12, A13) goed bereikbaar. Binnen ca. 10 minuten is de locatie, vanaf de A4 via de Hubertustunnel, uitstekend te bereiken.

Per openbaar vervoer:
De locatie is met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Tegenover het kantoor is een tramhalte gelegen waar tram 1 een rechtstreekse verbinding onderhoud met het stadscentrum van Den Haag en NS Station Hollands Spoor.

PARKEREN
Bij het object behoren 3 parkeerplaatsen welke verdeeld zijn op het eigen voorterrein.

HUURPRIJS
€ 72.000,- per jaar vrij van btw.

SERVICEKOSTEN
Huurder zal rechtstreeks contracten aangaan met de desbetreffende nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra en zal in overleg zelf zorgdragen voor de benodigde onderhoudscontracten.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

BIJZONDERHEDEN:
De huurder moet de nodige verduurzaamheidsmaatregelen zelf nemen (kozijnen, binnenmuren, vloerisolatie, etc.) om een label C of beter te verkrijgen, en moet zelf RENOVATIE en ONDERHOUD doen.

De huurder krijgt hiervoor een aanzienlijke huurkorting:
Betaalde in het 1e jaar € 1.500,- per maand
Vergoed in het 2e jaar € 3.000,- per maand
Betaalde in het 3e jaar € 4.000,- per maand
Vergoed in het 4e jaar € 5.000,- per maand
Betaald in het 5e jaar € 6.000,- per maand.

Daarna een jaarlijkse inflatieaanpassing tot het 10e jaar waarin beide partijen overeenstemming kunnen bereiken over een voortzetting van het bestaande contract of een nieuw contract of beëindiging met een opzegtermijn van één jaar.

Bij aanvang van de huurovereenkomst dient de huurder een bankgarantie te stellen van € 60.000,-.

Uiterlijk 2 jaar na aanvang van de huurovereenkomst dient de huurder op zijn kosten een officiële energielabelbeoordeling te laten uitvoeren.

Indien die aanslag niet het gewenste niveau C of beter bereikt, heeft verhuurder het recht om de bankgarantie van € 60.000,- volledig op te nemen en dient huurder de kantoorruimte en het pand binnen 4 weken te verlaten.