Balkbrug-Oost 69G 5236PW Den Bosch

Representatieve bedrijfsunit op zichtlocatie in ‘s-Hertogenbosch
Flexibel, multifunctioneel en instapklaar

Aan de Balkbrug-Oost, op het modern ontwikkelde bedrijventerrein Empel-Zuid in ’s-Hertogenbosch, bieden wij een hoogwaardige bedrijfsunit te huur aan. Deze kopunit, gebouwd in 2021, is speciaal ontworpen met het oog op de wensen van het moderne midden- en kleinbedrijf.

Perfect visitekaartje voor uw onderneming
De unit heeft een frisse, eigentijdse uitstraling en is voorzien van royale daglichttoetreding op zowel de begane grond als de verdieping. Dankzij de flexibele indeling is de ruimte geheel naar eigen inzicht in te richten – ideaal voor gebruik als kantoor, werkruimte, showroom, magazijn of atelier.

Kenmerken van de unit:
- Totaaloppervlakte ca. 206 m²
- Begane grond: ca. 103 m²
- Verdiepingsvloer: ca. 103 m²
- Zichtlocatie op de hoekpositie, vrij uitzicht
- Twee eigen parkeerplaatsen
- Moderne afwerking en voorzieningen
- 2 toegangsdeuren én een elektrisch bedienbare overheaddeur
- Onderdeel van een afgesloten complex met elektrische toegangspoort
- 24/7 toegankelijk voor gebruikers

Optimale bereikbaarheid, uitstekende uitstraling
De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid en zichtbaarheid voor klanten en leveranciers. Dankzij de combinatie van functionaliteit, flexibiliteit en representativiteit vormt deze bedrijfsunit een waardevolle basis voor elke ambitieuze ondernemer.

Benieuwd naar de mogelijkheden?
Neem contact met ons op voor een bezichtiging of meer informatie. Uw nieuwe bedrijfsruimte wacht op u!

Oppervlakte
Circa 103 m² bedrijfsruimte begane grond
Circa 103 m² kantoorruimte / werkruimte 1e verdieping

Ligging en bereikbaarheid
Bedrijventerrein Empel-Zuid heeft een strategische ligging ten noordoosten van ’s-Hertogenbosch, tussen de kern Empel en het knooppunt van de rijkswegen A2/A59 in.
Het is een modern bedrijventerrein ten behoeve van kleine en middelgrote bedrijven in de lichtere milieuklasse ( categorie 3.2). Bijvoorbeeld: lichte industrie, ambachtelijke bedrijvigheid. De oprit A2 bevindt zich op slechts 1,5 kilometer van de locatie.

Parkeren
2 eigen parkeerplaatsen

Bestemmingsplan
De bestemming van het gehuurde valt binnen het bestemmingsplan Bedrijventerreinen Empel 3e fase. Een kopie van het plan in verkrijgbaar bij de makelaar en op te vragen bij www.omgevingswet.overheid.nl.

Opleveringsniveau
- Afgewerkte begane grondvloer van beton met een maximale vloerbelasting van circa 1.000 kg/m² en 350 kg/m² op de verdieping
- Volledig afgewerkte toiletruimte met fonteintje op begane grond
- Elektrische bedienbare overheaddeur
- Meterkast met elektra en water
- Brandslanghaspel en brandblusser
- Led-verlichting
- Uitgebreide pantry voorziening op de verdieping én pantry voorziening op de begane grond
- Airco- verwarmingsunit op de begane grond en 2 units op de verdieping

Huurcondities

Huurprijs: € 30.000,- per jaar excl. BTW.

Huurtermijn: 5 jaar.

Servicekosten: In overleg.

Aanvaarding: Per direct.

Opzegtermijn: 12 maanden.

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Balkbrug-Oost 69G in 's-Hertogenbosch aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van dit pand inplannen.