Aalburgsestraat 6 4261BK Wijk en Aalburg

MOOIE MIX

Waar is de kleine zelfstandige of de grote hobbyist/verzamelaar die nu wat ruimte te kort komt? Een robuuste halfvrijstaande woning met ruimte voor een bedrijf of winkel, maar die uiteraard ook gewoon te gebruiken is als garage of opslag. Deze woning biedt veel leefruimte op de begane grond door onder andere een ruime woonkamer met aansluitend een slaap-|werkkamer en een fijne woonkeuken in het hart van de woning. Naast de woning ligt een bestraatte oprit met een overkapping voor de grote bedrijfsruimte achter op het perceel. De woning, gebouwd in 1948, ligt in een ruime opgezette straat dicht bij het centrum met openbare parkeerruimte voor de deur. De markt en winkels liggen op een steenworp afstand.

De woning heeft op de eerste verdieping vier slaapkamers waarvan 1 slaapkamer toegang heeft naar het platte dak boven de keuken en bijkeuken. De badkamer is te vinden op de begane grond. Verder een zolderverdieping in gebruik als berging. De woning is bijzonder geschikt voor een leuk (echt)paar die graag in de reuring van het dorp wonen en plannen hebben voor gebruik van de grote ruimte achter de woning. Het geheel is redelijk onderhouden en vraagt wel om een algehele update, maar dit maakt een mooie mix om er een echt “thuis" te creëren.

Een uniek aanbod met vele mogelijkheden om heerlijk te wonen en groots te werken!

Indeling begane grond; hal met toiletruimte, kelderkast en trap naar de eerste verdieping. Toegang tot de ruime woonkeuken met een keukenunit in twee delen voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de keuken toegang naar de aan de voorzijde gelegen woonkamer met charmante erker en toegang tot een slaap-|werkkamer op de begane grond. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel en de royale badkamer, nu voorzien van toilet, wastafel en ligbad. In de keuken is een loopdeur die dienst doet als toegang achterom. Vanuit de bijkeuken is de in de bedrijfsruimte gerealiseerde kantoor-/kantine ruimte te bereiken.

Eerste verdieping: overloop, vier slaapkamers waarvan de slaapkamers aan de voorzijde voorzien zijn van een dakkapel voor extra licht en ruimte. Vanaf de overloop is via een luik de zolderverdieping toegankelijk.

De bedrijfsruimte met een afmeting van ruim 200 m² is aan de voorzijde toegankelijk door een roldeur en een aparte roldeur. De bedrijfsruimte is beschikt over een zelfstandige entree en een inpandige berging met de opstelling van de tweede cv-ketel. De entree voor de bedrijfsruimte is voorzien van een glazen overkapping zodat bijvoorbeeld laden en lossen of werkzaamheden buiten droog kunnen plaatsvinden. Er is op het perceel voldoende mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. Het totale perceel meet 563 m².

Bestemming: volgens het thans geldende bestemmingsplan is de bestemming op dit moment, gemengd.

Wijk en Aalburg is een gemoedelijk Brabants dorp met veel voorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek, diverse kerken en veel (sport)verenigingen. De nabijheid van natuur in de omgeving, in de uiterwaarden en aan de afgedamde Maas biedt mogelijkheden voor (sportieve) recreatie in de buitenlucht; wandelen, fietsen en zwemmen bij een van de strandjes aan de Maas! Het dorp is dichtbij de uitvalswegen A2, A59 en A27 gelegen zodat grote steden goed te bereiken zijn.