Oude Schans 9 3752AG Bunschoten-Spakenburg

Uniek object in hartje Spakenburg een prachtige kans om uw winkel te vestigen in een karaktervol pand met maximale attentiewaarde. In het levendige hart van het sfeervolle plaats “Spakenburg" staat dit wel zeer bijzondere object te koop: Karaktervol hoek winkelpand met bovenverdiepingen geschikt voor werken en/of wonen. Een zeldzame kans voor wie op zoek is naar de perfecte balans tussen zakelijk succes in een stijlvol pand en/of wonen op wel een heel bijzondere locatie!

Gelegen aan een drukbezochte winkelstraat, omringd door historische panden/haven en sfeervolle terrassen, biedt de winkelruimte op de begane grond volop commerciële mogelijkheden. De royale indeling en uitstekende zichtbaarheid maken dit pand ideaal voor een Retail functie of representatieve bedrijfsruimte. Het pand biedt flexibiliteit in inrichting en gebruik – een perfecte plek om je onderneming letterlijk en figuurlijk in de spotlights te zetten.
Dit uitzonderlijke pand combineert een unieke locatie met veelzijdige mogelijkheden. Hier smelten wonen en werken samen tot een harmonieus geheel, omgeven door historie, sfeer en comfort. Voor wie op zoek is naar iets bijzonders, is dit een kans die zelden voorbij komt.

Algemeen
Spakenburg is centraal gelegen in Nederland en heeft als parel de unieke historische museumhaven. Jaarlijks trekt dit vele toeristen en bezoekers uit de regio die Spakenburg aandoen voor een bezoekje aan de botters in de museumhaven, de horeca of komen winkelen. Daarnaast is er elke zaterdag een weekmarkt en beschikt Spakenburg over een compleet en divers winkelaanbod. Bunschoten-Spakenburg telt ca. 22.000 inwoners. Spakenburg is uitstekend bereikbaar via de A1 met de auto en reist u met de trein dan kunt u via centraal station Amersfoort lijn 76 nemen en uitstappen in het centrum van Spakenburg.

Object
Hoekwinkel ruimte van 127 m² BVO TE KOOP gelegen aan de Oude Schans 9 in hartje centrum van Spakenburg. Het pand ligt direct aan het Spuiplein met de terrassen en nabij de historische botterhaven. Aan het altijd gezellige en sfeervolle Spuiplein bevinden zich tal van lokale ondernemers in diverse branches zoals Retail en horeca met elk hun eigen specialisaties. Op een steenworp afstand is er ruim voldoende gratis parkeergelegenheid in onder andere de overdekte parkeergarage.

De winkelruimte is voorzien van een winkelpui en heeft een frontbreedte van ca. 6 meter. Het karakteristieke pand is gebouwd in ca.1900 en uitstekend onderhouden.

Parkeergelegenheid
Parkeren kan gratis in de overdekte parkeergarage "Oostpoort", parkeerterreinen aan de Visrokersplein en het Schansplein.
Van het complex is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar.
De winkelruimte omvat 127 m² bruto vloeroppervlakte. De winkelruimte omvat circa 92 m² verhuurbaar vloeroppervlak en beschikt daarnaast over overige ruimten als pantry, toilet, cv ruimte en meterkast.

Opleveringsniveau
De winkelruimte wordt u casco plus aangeboden.
De volgende voorzieningen behoren tot het object:
– Toiletruimte
– Pantry met keukenblok met bovenkastjes
– Cv-ruimte
– Meterkast met gas-, water- en elektrameters en data
– Alarminstallatie
– Elektrische markiezen
– Balie en winkelinrichting/verlichting

Bestemming
Het pand is gelegen in het bestemmingsplan ‘Spakenburg Centrum’ tevens is het de bestemmingsplan ‘herziening Spakenburg Centrum’ van toepassing.
Het pand heeft de bestemming Centrum en valt in de gebiedsaanduiding ‘overige zone – horecaconcentratie gebied’.
Op grond van deze bestemming is het volgende toegestaan:

1. Detailhandel (kleinschalige detailhandelsbedrijven) op de begane grond tot een maximale verkoopvloeroppervlak van 400 m2;
2. Dienstverlening op de begane grond (bijvoorbeeld een kantoor);
3. Recreatieve voorziening op de begane grond;
4. Wonen op de verdieping.

Horeca (nieuw vestiging) is alleen toegestaan nadat het college van burgemeester en wethouders hiervoor een vergunning hebben verleend om af te wijken van het bestemmingsplan.

Omdat het pand is gelegen in de ‘overige zone – horecaconcentratie gebied’ zijn alle vormen van horeca mogelijk met uitzondering van horeca categorie C, dat zijn bijvoorbeeld nachtclubs, bardancings en discotheken.
Horeca is alleen op de begane grond toegestaan. Ook in het geval van horeca is wonen op de verdieping toegestaan.
Voor nieuwvestiging van horeca is zoals gezegd een vergunning noodzakelijk het college kan deze verlenen als:

1. Een positief advies van de horeca adviescommissie is verkregen;
2. Het gebruik geen onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van de omliggende functies met zich meebrengt;
3. Het gebruik geen onevenredige parkeerdruk met zich meebrengt.

Voorts kan het zijn dat bij verbouw van het pand een omgevingsvergunning nodig is bijvoorbeeld in het kader van brandveilig gebruik of andere bouwbepalingen.

Gunning
De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Beschikbaarheid
In overleg beschikbaar.

Heeft u interesse en wilt u een bezichtiging inplannen?
Neem dan contact met Bos Makelaardij te Bunschoten- Spakenburg
033-2994008