Tennesseedreef 10-R 3565CJ Utrecht

TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
Het bedrijfsgebouw aan de Tennesseedreef 10R is gelegen op het bedrijventerrein “Nieuw Overvecht", een kleinschalig, modern en gemengd bedrijventerrein dat direct grenst aan de woonwijk Overvecht. De ligging geldt als een van de belangrijkste kwaliteiten van het gebied, mede dankzij de redelijke afstand tot het centrum van Utrecht.

De totale vloeroppervlakte van het bedrijfsgebouw bedraagt circa 185 m², verdeeld over twee bouwlagen. De bedrijfsruimte op de begane grond omvat circa 100 m². Op de eerste verdieping bevindt zich het kantoorgedeelte met een pantry (met oven en koelkast) en een opslagruimte, welke circa 85 m² beslaat. Bij de bedrijfsunit behoren twee parkeerplaatsen op het eigen terrein.

De ruimten zijn toegankelijk via een overheaddeur alsmede via een separate entree. Op de eerste verdieping is in zowel het kantoor-/pantrygedeelte als in de opslagruimte voldoende daglichttoetreding aanwezig.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De ligging van het bedrijventerrein en daardoor de bedrijfsunit is uitstekend te benoemen. Via de Zuilense ring zijn de A2 en A27 goed bereikbaar.

Openbaar vervoer
Op 6 minuten loopafstand is de bushalte Hudsondreef welke u binnen 15 minuten naar het NS-station Utrecht Overvecht en 20 minuten naar Utrecht CS brengt.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: verdeeld als volgt:
Begane grond | bedrijfsruimte | circa 100 m2 v.v.o.
1e verdieping | opslag-kantoorruimte | circa 85 m2 v.v.o.

PARKEERGELEGENHEID
Bij het gehuurde behoren zijn er 2 (twee) parkeerplaatsen op het eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsgebouw wordt in de huidige staat opgeleverd, met onder andere de volgende voorzieningen;

Bedrijfsruimte
• elektrische overheaddeur;
• betonnen vloer met een vloerbelasting van 1.500 kg/m2;
• vrije hoogte van circa 3 meter;
• geheel betegelde sanitaire ruimte voorzien van toilet met fonteintje;
• elektra aansluitingen;
• verwarming;
• brandslanghaspel/brandblusser;
• krachtstroom.
Kantoor-/ en opslagruimte
• systeemplafond met inbouwspots;
• verlichtingsarmaturen;
• pantry met een oven en een koelkast;
• deels te openen ramen;
• vloerbedekkingsgerede vloer;
• elektra-aansluitingen.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Bedrijfs-/kantoorruimte:
€ 1.500,00 per maand, inclusief parkeren, te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met een nader te bepalen percentage zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
Huurtermijn tot en met uiterlijk 31 juli 2028, kortere of langere huurtermijnen in overleg bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Huurder is direct contractant met de openbare nutsbedrijven voor het vastrecht, verbruik en levering van gas, water en elektra en dient derhalve zelf zorg te dragen voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.