Einsteinstraat 20 6604BW Wijchen

Representatief bedrijfspand bestaande uit een kantoor over twee lagen, groot 562 m2 en een aansluitende bedrijfshal groot 944 m2 met een hoogte van ca. 5 meter. Het geheel gesitueerd op een prominente zichtlocatie, direct nabij de blokkenrotonde (Palkerplein), aan de noordelijke toegang van Bedrijventerrein Wijchen-Oost, direct nabij de snelweg A 326 en A73.

De bedrijfshal is gebouwd in 1993 en de voorliggende kantoorruimte in 2000. Het totale perceel is groot 2.325 m2 en omvat twee adressen: Einsteinstraat 20 (kantoor) en Einsteinstraat 20A (bedrijfshal). Dit markeert ook de indeling van het object, zie ook de plattegrond waar de gebouwdelen op staan weergegeven.

Het bedrijventerrein, gelegen in het Oosten van de gemeente Wijchen is lokaal en regionaal goed ontsloten. Gelegen nabij de A73 (Nijmegen-Venlo), de A50 (Arnhem-Nijmegen-Eindhoven) en de A326 (Wijchen-Nijmegen). Diverse bushaltes zorgen voor een verbinding naar Station Wijchen en Nijmegen-Dukenburg.

Huurprijs
€ 105.000 per jaar/ € 8.750 per maand excl. BTW.

Toelichting o.b.v. gebouw onderdeel en oppervlakte:
Kantoor, begane grond: 279 m2 * € 95 = € 26.505
Kantoor, eerste etage: 283 m2 * € 85 = € 24.055
Bedrijfshal: 944 m2 * € 57,50 = € 54.280

BTW
BTW belast

Servicekosten
Geen

Aanvaarding
01 / 01 / 2027 of zoveel eerder als wenselijk is en met zittende huurder overeengekomen kan worden (deze is bereid eerder te vertrekken).

Bouwjaar
1993 (bedrijfshal) en 2000 (kantoor).

Omgeving
In de directe omgeving staan enkele gelijksoortige bedrijfsgebouwen, bedrijven in de automotive sector, kleine productie- en opslaghallen, groothandels en grootschalige detailhandel.

Parkeren
Het bedrijfspand wordt ontsloten aan twee kanten. Op eigen terrein zijn er ca. 15 parkeerplaatsen aanwezig, verdeeld over de zijde Einsteinstraat en de zijde Woeziksestraat. Alsmede zijn er ca. 5 parkeerplaatsen gesitueerd op gemeente grond aan de zijde Woeziksestraat.

Bestemming
‘Bedrijventerreindoeleinden’ BT 1. De als zodanig op de plankaart aangewezen gronden zijn bestemd voor milieu categorie 2 en 3. Graag verstrekken wij u hierover nadere informatie en de lijst van de toegestane bedrijfsactiviteiten.

Kadastrale gegevens
Gemeente Wijchen, sectie K, nummer 711, groot 2.325 m2.

Huurtermijn
5 jaar + 5 jaar

Zekerheid
Waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 3 x de maandhuur (plus eventuele servicekosten) en BTW

Energielabel: B

Opleveringsniveau:
In de huidige staat, een en ander ter overname, in overleg te bepalen met verhuurder en vertrekkende huurder, voorshands aan te houden:

Algemeen:
- Afsluitbaar buitenterrein, middels twee elektrische schuifpoorten
- Brandmeldinstallatie
- Alarminstallatie (ter overname van vorige huurder)
- Terreinverlichting

De bedrijfsruimten zijn voorzien van:
- Diverse overheaddeuren
- Separate loopdeuren
- Betonvloeren
- Diverse elektrapunten inclusief krachtstroom
- TL-verlichtingsarmaturen
- Verwarming middels Cv-ketels en heaters
- Vrije hoogte 4,8 tot 5,6 m1
- Gebouwverlichting

De kantoorruimten zijn voorzien van:
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- Vloerbedekking
- Verwarming middels Cv-installaties
- Gescheiden toiletgroepen
- Pantry / keuken
- Kabelgoten t.b.v. elektra- en datavoorziening

Bezichtiging
Uitsluitend op afspraak, in te plannen via 024 64 24444

Uw makelaar
Drs. M.P.G. (Michel) van Thiel MRICS

Disclaimer
voornoemde informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, er is geen NEN 2580 meetrapport aanwezig.