Prinses Alexialaan 70 2496XA Den Haag

KANTOORRUMTE MET VEEL BIJZONDERHEDEN!!!

HOGE PARKEERNORM

FITNESS / WELNESS / ZWEMBAD / BAR / VERGADERFACILITEITEN / DINER.

DIRECT AAN DE AFSLAG A12 FOREPARK – NOOTDORP

NABIJ NS STATION YPENBURG

OBJECTOMSCHRIJVING
Na de realisatie en het verhuursucces van de twee naast gelegen moderne paviljoens heeft “Van der Valk Exclusief" opdracht gegeven voor de realisatie van een nieuw en duurzaam bedrijfsgebouw aan de Prinses Alexialaan 70 te ’s-Gravenhage.

De nieuwbouw is inmiddesl rerealiseerd en heeft vier bouwlagen en kent een hoogwaardig basis opleveringsniveau met o.a. airconditioning, databekabeling, personenlift en zonnepanelen. Het is bespreekbaar dat de ruimten naar wens worden afgewerkt.

De begane grond leent zich uitstekend voor showroom- en/of praktijkfuncties en de verdiepingen zijn vooral geschikt voor kantoorgebruik. Er zijn al huurmogelijkheden vanaf circa 350 m².

ADRES
Prinses Alexialaan 70, 2496 XA 's-Gravenhage

OMGEVINGSFACTOREN
De nieuwbouw is gelegen – in het zogenaamde stedenbouwkundige deelplan 24 – naast o.a. de bedrijven Suzuki Kees Balvert, Party Rental Company, Exterus en Interchange UC. De Ypenburgse Stationsweg, het tankstation en bedrijventerrein Oostambacht met ca. 200 bedrijven bevinden zich op steenworp afstand. De locatie heeft een geweldige exposure door de directe zichtlocatie langs de op-/afrit van de A12 (Koning Willem-Alexanderviaduct) en de kenmerkende ligging achter het Van der Valk Hotel Den Haag – Nootdorp.

METRAGE
Voor de verhuur is ca. 2.115 m² v.v.o. beschikbaar die als volgt is verdeeld:
- begane grond: ca. 714 m² showroom-/praktijkruimte;
- 1e verdieping: ca. 700,5 m² kantoorruimte;
- 2e verdieping: ca. 700,5 m² kantoorruimte;
- 3e verdieping: VERHUURD.

Oppervlakten gemeten conform de NEN 2580. Deelverhuur per halve verdieping is mogelijk.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt standaard opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• Ruime entreehal met twee toegangen;
• Gemeenschappelijke patch-/serverruimte;
• Centraal trappenhuis;
• Personenlift;
• Open vloeren;
• Vloerbedekking (stelpost € 30/m²);
• Hardhouten binnen kozijnen;
• Gestucte en wit gesausde binnenwanden;
• Systeemplafonds 60x60 cm met inbouw led-armaturen;
• Mechanische ventilatie;
• Airconditioning o.b.v. open ruimte;
• Veel daglichttoetreding;
• Aluminium buitenkozijnen;
• Te openen ramen (zonwerend glas);
• Verwarming middels warmtepomp;
• Zonnepanelen;
• Kabelgoten inclusief elektra en databekabeling (CAT6);
• Toiletgroepen per verdieping;
• Pantry per verdieping;
• Brandbeveiliging;
• Noodtrappenhuizen.

De investering in ruimte-indeling en de eventuele daaruit voortvloeiende kosten voor aanpassingen aan elektra en installaties zijn niet inbegrepen in de huurprijs, echter is het mogelijk dat verhuurder de ruimte op maat oplevert. De impressies geven een beeld van de inrichtingsmogelijkheden.

Extra faciliteiten ten behoeve van huurders “Van der Valk Exclusief"
Huurders van dit paviljoen kunnen in overleg en middels nader te maken afspraken gebruik maken van een aantal faciliteiten van hotel Van der Valk Den Haag-Nootdorp.
Denk hierbij aan fitnessruimte, zwembad, wellness, vergaderruimte, bar en diner.

RECLAME
Het aanbrengen van (gevel)reclame behoeft expliciet de schriftelijke toestemming van de architect en de gemeente en dient in overeenstemming te zijn met de reeds gerealiseerde gebouwen.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Engergelabel A+.
Het Energielabel is geldig tot 08-12-2031.

BESTEMMINGSPLAN
‘Ypenburg A12 Zone’ vastgesteld d.d. 31-07-2020.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Bedrijf'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

BEREIKBAARHEID
De nieuwbouw is pal gelegen naast de snelweg A12, afslag Nootdorp. Via de A12/A4 is er een goede aansluiting op de Luchthaven Schiphol en Amsterdam en via de A12/A13 wordt Rotterdam The Hague Airport snel bereikt.

Op ongeveer 10 minuten loopafstand bevindt zich NS-station Ypenburg en op enkele minuten verder ligt metrostation Nootdorp met goede verbindingen naar o.a. Den Haag Centraal en Rotterdam Centrum.

PARKEREN
Op eigen afgesloten terrein zijn in basis voor de huurders 8 parkeerplaatsen (1/100) per verdieping gereserveerd.
Indien nodig kunnen we behoorlijk opschalen met het leveren van parkeerplaatsen en zijn er ruim voldoende plaatsen beschikbaar.

Bezoekers kunnen parkeren op de eigen parkeerplaatsen naast de gebouwen.

HUURPRIJS
€ 160,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 600,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Het daadwerkelijke verbruik zal worden gemeten middels tussenmeters voor elektra. Waterverbruik zal worden omgeslagen naar rato van het gehuurde oppervlakte. Huurders dienen hun eigen (glasvezel)internetabonnement aan te vragen.
Het voorschot van de servicekosten met jaarlijkse nacalculatie op de werkelijke kosten is nader te bepalen. De te leveren zaken en diensten zullen nader worden vastgesteld.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Op korte termijn beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand of kwartaal vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.