Rijnstraat 24 4191CL Geldermalsen

Interessant beleggingsobject beschikbaar op bedrijventerrein Lingewaarden in Geldermalsen. Het object bestaat uit meerdere bedrijfsunits, opslagboxen en kantoren aan de voor- en achterzijde. Het riante kantoorgedeelte aan de achterzijde is in 2010 opnieuw opgebouwd. Momenteel is ongeveer 65% van het gebouw verhuurd aan meerdere partijen. Het leegstaande gedeelte wordt momenteel te huur aangeboden. Voor meer informatie omtrent de actuele huurstroom kunt u contact opnemen met de Online Bedrijfsmakelaar.

Metrages (BVO)

Bedrijfsruimte I: circa. 525 m2 BVO

Entresolvloer I: circa. 220 m2 BVO

Kantoorruimte I begane grond: circa. 90 m2 BVO

Kantoorruimte I eerste verdieping: circa. 180 m2 BVO

Bedrijfsruimte II: circa. 735 m2

Entresolvloer II: circa. 450 m2 BVO

Kantoorruimte II begane grond: circa. 125 m2 BVO

Kantoorruimte II eerste verdieping: circa. 125 m2 BVO

Parkeren

Het buitenterrein is voorzien van bestrating en biedt voldoende parkeergelegenheid en de mogelijkheid voor het laden- en lossen van goederen.

Bouwjaar

Het pand is rond 1970 gebouwd en in 1989 verbouwd en in 2010 is het kantoor aan de achterzijde volledig opnieuw gebouwd.

Ligging en bereikbaarheid

Het bedrijfspand is gelegen op het bedrijventerrein Lingewaarden aan de rand van het centrum van Geldermalsen in het hart van Nederland. Het bedrijventerrein is gelegen aan de rivier de Linge en heeft een ruime diversiteit van aanwezige bedrijven.

Door de diverse uitvalswegen naar de omringende dorpskernen en de op- en afritten van de Rijksweg A15 nabij het knooppunt Deil (het kruispunt van de A2 en de A15) heeft het bedrijventerrein een goede bereikbaarheid. Maar ook met het openbaar vervoer is het pand goed bereikbaar, de dichtstbijzijnde bushalte ligt namelijk op slechts 5 minuten loopafstand en het NS - station,met uitstekende verbinding richting Utrecht, 's Hertogenbosch en Tiel, op circa. 1.500 meter.

Bestemming

Volgens het bestemmingsplan zijn bedrijven tot en met categorie 3.2 van de 'staat van bedrijfsactiviteiten' toegestaan. Volgens het huidige bestemmingsplan bestaat er de mogelijkheid voor het realiseren van een bedrijfswoning. Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente. Aan deze omschrijving kunnen geen rechten worden ontleend.

Opleveringsniveau bedrijfsruimte

• Monoliet afgewerkte betonvloer
• Brandpreventiemiddelen
• Houten kozijnen
• Enkele beglazing
• Gasheater
• Krachtstroom
• LED – verlichting
• Vijf overheaddeuren
• Één toilet en één urinoir
• Vrije hoogte circa. 6.20 meter
• Vloerbelasting circa. 1.500 kg/m2

Opleveringsniveau kantoorruimte I

• Kantine met pantry
• Airconditioning
• Aluminium kozijnen met dubbele beglazing en te openen ramen
• Garderobe
• Internet- en telefonieaansluiting
• Serverruimte
• Stucwerkplafonds
• Stucwerkwanden
• Zes toiletten, drie douches en één urinoir
• Wandradiatoren
• Zonwering
• Deels tegelvloer
• Deels gecoate betonvloer
• Terras aan het water
• Balkon

Opleveringsniveau kantoorruimte II

• Pantry
• Één toilet en één urinoir
• Eigen entree
• Begane grond bestaat uit showroom en kantoorruimte
• Eerste verdieping is een grote open kantoorruimte

Kadaster

Kadastrale gemeente: Geldermalsen
Sectie: G
Nummer: 137
Kadastrale grootte: 3.150 m2

Koopcondities

Vraagprijs: € 1.350.000,- k.k.

Zekerheidsstelling: Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

BTW: Niet van toepassing.

Aanvaarding: In overleg.

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over dit pand? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Rijnstraat 24 + 24a in Geldermalsen aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van dit pand inplannen.