Atoomweg 478 3542AB Utrecht

Algemene informatie
Bedrijfspand op A-locatie aan de Atoomweg 478 in Utrecht. Dit representatieve bedrijfspand bevindt zich op een prominente zichtlocatie aan de Atoomweg op het centraal gelegen bedrijventerrein 'Lage Weide' te Utrecht.

De entree van het pand, gesitueerd aan de voorzijde, biedt toegang tot een reeks kantoorruimtes die strategisch gelegen zijn aan de voor- en rechterzijde van het gebouw. Aansluitend treft u een royale bedrijfs- of productieruimte aan, voorzien van twee overheaddeuren en een vrije hoogte van circa 5,27 meter.

Het pand beschikt over ongeveer 24 parkeerplaatsen, zowel voor als naast het gebouw, waarvan een aanzienlijk deel op een afgesloten eigen terrein is gesitueerd. Uitzendbureau Jobvision is de medehuurder met zijn kantoor en opslagruimte op de begane grond. De hoofdentree en toegang naar de overheaddeur worden gedeeld met deze medehuurder.

Bedrijventerrein 'Lage Weide' staat bekend om zijn diversiteit aan bedrijven uit de commerciële en logistieke sector, met gerenommeerde namen zoals Kuehne+Nagel, DHL, Picnic, WE Fashion, UPS, FONQ en HEMA.

Dit pand biedt een uitstekende kans voor bedrijven die op zoek zijn naar een goed bereikbare en zichtbare locatie in Utrecht.

Bereikbaarheid met eigen vervoer
Bedrijventerrein Lage Weide is uitstekend bereikbaar vanaf de rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) welke op slechts 3 minuten afstand van het gebouw gelegen is. Voor stadslogistiek ligt het centrum van Utrecht op nog geen 5 km rijden en Leidsche Rijn centrum op maar 3 km rijden.

Met openbaar vervoer
Per openbaar vervoer is dit gebouw eveneens goed bereikbaar. Op circa 200 m loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen naar onder meer Utrecht Centraal Station en Station Maarssen. Het dichtstbijzijnde NS treinstation is Utrecht Terwijde, gelegen op ca 3.1 km loopafstand.

Oppervlakte
Voor verhuur is totaal circa 2.005 m² v.v.o. beschikbaar :
- circa 869 m² bedrijfsruimte begane grond
- circa 118 m² kantoorruimte begane grond
- circa 355 m² entresol/bedrijfsruimte 1e verdieping
- circa 662 m² kantoorruimte 1e verdieping
Deelverhuur is bespreekbaar. Metrage conform bijgesloten NEN2580 meetstaat.

Parkeren
24 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Tevens 3 bezoekersplaatsen. Tevens is er een fietsenstalling aanwezig.

Huurprijzen
Bedrijfsruimte € 64,- per m² per jaar
Kantoorruimte € 79,- per m² per jaar
Entresol € 15,- per m² per jaar
Parkeerplaatsen € 150,- per plaats per jaar
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur.

Constructief / bouwkundig
- bouwjaar: 1983
- vrije hoogte bedrijfshal: ca. 527 cm en ca. 246 cm onder de entresol
- vrije overspanning: ca 20 meter
- vloerbelastingen:
- magazijnvloer b.g. ca. 1.000 kg/m²
- verdieping zijvleugels ca. 400 kg/m²
- verdieping voorzijde ca. 500 kg/m²
- entresol onbekend

Energielabel
Energielabel B, geldig tot en met 04-06-2029.

Opleveringsniveau en voorzieningen
Het gebouw zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Kantoren
- deels v.v. buitenzonwering
- huidig systeemplafond met TL-verlichtingsarmaturen
- diverse airco plafondunits*
- C.V.-installatie voorzien van radiatoren
- kabelgoten v.v. elektra- en databekabeling*
- dames en herentoilet met voorportaal en wastafel
- deels te openen ramen
- brandmeldinstallatie
- alarminstallatie*
- gemeenschappelijke entreehal voorgevel met luifel en elektrische schuifdeuren
- extra eigen entree zijgevel
- huidige receptiebalie in de gemeenschappelijke entree
- huidige vloerbedekking
- pantry v.v. onder- en bovenkastjes, gootsteen, vaatwasser, koelkast, magnetron*
- brandslanghaspels en/of -blussers
- vluchtwegaanduiding
- lichtkoepels
- kantineruimte v.v. keukenblok

Bedrijfsruimte
- 2 lage elektrische overheaddeuren voorzien van glassecties, in zij- en achtergevel
- loopdeur
- brandslanghaspels en -blussers
- raampartijen in zijgevel
- verwarmen via stralingspanelen aan het plafond
- grotendeels LED verlichting en deels Tl-verlichting
- houten entresolvloer
- goederenlift naar entresol*
- krachtstroomaansluitingen
- veel daglicht via lichtstraten in het dak
- loopdeuren
- monoliet afgewerkte betonvloer
- brandslanghaspels en/of -blussers
- vluchtwegaanduiding

Terrein
- verhard met klinkerbestrating
- afsluitbaar schuifhek
- groenvoorzieningen
- verlichting aan buitengevel
- reclamezuil*

* Onderdelen voorzien van een “*" maken geen onderdeel uit van het gehuurde. Deze zaken worden eenmalig aan huurder te beschikking gesteld. Eventueel inwerkingstelling, onderhoud en/of vervanging/vernieuwing is voor rekening en risico huurder.

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “Lage Weide", artikel 3.1. Het object is geschikt voor:
- bedrijven tot en met categorie 5.1 uit de lijst van bedrijfsactiviteiten,
- zelfstandig en ondergeschikt kantoor,
- webwinkels.

De gemeente Utrecht heeft bevestigd dat Burgemeester en Wethouders kunnen afwijken ten behoeve van volumineuze detailhandel en passend binnen de branche:
- detailhandel in auto's, motoren, boten, caravans, tenten en kampeerartikelen;
- detailhandel in auto- en motormaterialen;
- detailhandel in keukens, badkamers, sanitair en tegels;
- detailhandel in volumineuze artikelen zoals zonwering, tuinhuisjes, buitenspeeltoestellen, zwembaden, tuinbeelden, haarden, grafzerken, paardentrailers, aanhangwagens, etc.; brand- en explosiegevaarlijke stoffen, grove bouwmaterialen, landbouwwerktuigen.

Servicekosten
€ 35,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- levering en verbruik gas (via tussenmeter)
- levering en verbruik water
- levering en verbruik elektra van de eigen en gemeenschappelijke ruimten (via tussenmeter)
- periodiek onderhoud tuin
- bedrijfsafval
- periodiek bladvrij maken dak en goten
- periodiek controle en onderhoud blusmiddelen
- 5% administratiekosten over bovengenoemde servicekosten.

De entresol wordt buiten beschouwing gelaten voor de servicekosten berekening.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW, afgegeven door een erkende Nederlandse bankinstelling.

Aanvaarding
Vanaf 1 september 2024.